Predaj domu • 199 m² bez realitkyLuxemburger Str. 308, , Severné Porýnie - Westfálsko

Náš rodinný dom v Hürth-Hermülheim ponúka na približne 199 m² obytných priestorov a na pozemku s rozlohou cca 770 m² veľa priestoru pre rodinu, prácu z domu alebo individuálne využitie. S celkovo 8 izbami, zimnou záhradou, krbom, balkónom a úplne suterénovaným priestorom spája dom priestrannosť s príjemne vybudovanou obytnou štruktúrou.

V prízemí vzniká vďaka otvorenému spojeniu kuchyne, rodinnej kuchyne a jedálenského priestoru priestranné a zároveň útulné stredisko bývania. Zimná záhrada a priamy prístup do záhrady prirodzene rozširujú obytný priestor. Na poschodí sú k dispozícii ďalšie dobre usporiadané izby s kúpeľňou. Vybudované podkrovie dopĺňa dom o dodatočný, samostatne využiteľný priestor.

Základné údaje

• cca 194 m² obytných priestorov

• cca 770 m² pozemok

• 8 izieb

• 2 kúpeľne

• Hosťovské WC

• Zimná záhrada

• Krb

• Balkón

• Úplne suterénovaný

Lokalita na Luxemburger Straße je ideálna pre tých, ktorí nechcú v každodennom živote strácať čas. Tu v Hermülheim máte všetko, čo rodina potrebuje, hneď za dverami:

Nakupovanie bez stresu: Lidl je takmer za rohom pre týždenné nákupy, obchod na dvore Gertrudenhofu je tiež rýchlo dostupný a na prechádzku ste iba niekoľko minút od Hürth Parku.

Škola & jasličky: V bezprostrednom okolí sa nachádzajú kvalitné materské školy a školy – vaše deti tu nebudú musieť ísť ďaleko.

Do zelene: Ak je cez víkend na programe pohyb, ste veľmi blízko k Decksteiner Weiher alebo k zelenému pásmu. Ideálne na jazdu na bicykli, prechádzky alebo beh.

Doprava: Či už linkou 18 rýchlo do Kolína, na bicykli za takmer 10 minút do Köln-Sülz alebo cez diaľnicu A4 do práce – ste tu výborne napojený, bez uviaznutia priamo v kolínskom ruchu.

Solídna poloha pre rodiny, ktoré si cenia praktickú infraštruktúru a možnosti voľnočasových aktivít v prírode.

V prízemí bola prehodnotená koncepcia usporiadania miestností; priečky medzi kuchyňou, rodinnou kuchyňou a jedálenským priestorom boli odstránené, čiastočne staticky spevnené a prestavané. Aj zástrešný priestor bol konštrukčne upravený. Strecha bola v roku 2009 nová prekrytá a navyše izolovaná. K tomu patrili aj práce na zateplenie a ďalšom rozšírení.

V roku 2010 prebehli rozsiahle sanácie. Hlavné technické inštalácie boli taktiež upravené. Okná a elektroinštalácia boli úplne vymenené. Sanitárne priestory boli na viacerých úrovniach zhotovené resp. zmodernizované: hosťovské WC v prízemí, kúpeľňa so sprchou na poschodí, ako aj ďalší kúpeľňový priestor v podkroví s voľne stojacou vaňou. Aj vykurovacia inštalácia bola počas prestavby upravená; v podkroví bola navyše inštalovaná podlahové kúrenie.

Tieto práce boli doplnené ďalšími trvalými opatreniami v rámci rozšírenia a vybavenia. Patrí sem nový podlahový systém v podkroví, parketové a obkladové práce, vnútorné dvere, inštalácia krbu, stolárska kuchyňa inštalovaná v roku 2012 a v roku 2023 obnovená s novou drevenou frontou a kvalitnými kuchynskými spotrebičmi, zimná záhrada nadstavbovávaná v roku 2012, ako aj hlavné dvere vymenené v roku 2023.

Kúpna cena odzrkadľuje nielen polohu, pozemok a obytnú plochu, ale aj už vylepšený technický a stavebný štandard, najmä pokiaľ ide o strechu, izoláciu, okná, elektroinštaláciu, vykurovanie a sanitárne zariadenia. Už realizované modernizácie odhadom predstavujú dnes investičný objem okolo 120 000 €. Kvalitná kuchyňa je tiež súčasťou kupnej ceny a obsahuje všetky spotrebiče (umývačka riadu Miele – Miele XL Auto-Dos, tepanyaki, varná doska, parný varník a rúra od Gaggenau).