Predaj domu 7+1 • 144 m² bez realitkyJosef-Steins-Straße 72, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tento komplexne zmodernizovaný obytný dom spája priestranné bývanie s výnimočným pozemkom s parkovým charakterom a vysokou mierou súkromia.

S terasou na streche, plaveckým rybníkom, pevne postaveným záhradným domčekom a investíciami vo výške približne 200 000 € ponúka nehnuteľnosť zriedkavý celkový balík v pokojnej lokalite Dormagen-Delhoven.

Schválenie ako dvojrodinný dom otvára ďalšie flexibilné možnosti využitia pre rôzne životné koncepcie.

Okrem toho nehnuteľnosť ponúka ďalší rozvojový potenciál:

Rozšírenie budovy smerom k záhrade (cca 4 m) je v zásade možné a otvára dodatočné možnosti úpravy pri návrhu budúcich bývacích konceptov.

Tento udržiavaný a komplexne zmodernizovaný obytný dom zo roku 1963 zaujme svojou priestrannou dispozíciou, rozmanitými možnosťami využitia a mimoriadne pekným pozemkom.

Nehnuteľnosť bola počas mnohých rokov priebežne udržiavaná a rozvíjaná. Celkovo bolo investovaných približne 200 000 € do modernizácií a vylepšení.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť, že budova je schválená ako dvojrodinný dom. Týmto sa okrem klasického využitia ako priestranného rodinného domu otvára možnosť rozdelenia na dve obytné jednotky – ideálne pre viacgeneračné bývanie, čiastočný prenájom alebo flexibilné životné koncepcie.

V prízemí sa nachádza obytný priestor, kuchyňa s priamym vstupom na terasu a do záhrady, kúpeľňa a ďalšie miestnosti. Poschodie ponúka dodatočné spálne, ďalšiu zmodernizovanú kúpeľňu a prístup na strešnú terasu, ktorá predstavuje ďalší vonkajší priestor s vysokou kvalitou pobytu.

Podkrovné priestory sú čiastočne vytvorené a zahŕňajú okrem iného vyhrievanú hobby miestnosť a ďalšie užitkové priestory.

Priestranný pozemok je skutočným ťahúňom nehnuteľnosti. Starostlivo upravená záhrada sa prezentuje ako park s vyspelým, starým stromovým porastom a ponúka výnimočnú atmosféru a vysoký relaxačný potenciál.

Záhrada s plaveckým rybníkom, terasou a rozsiahlymi voľnými plochami otvára rôzne možnosti využitia – či už na oddych, hranie alebo spoločenské stretnutia.

Vďaka ustálenej štruktúre a usporiadaniu pozemku vzniká mimoriadne vysoká miera súkromia s efektom, ktorý pripomína samostatne stojaci dom.

Vonkajší priestor dopĺňa pevný záhradný domček, ktorý sa ideálne hodí ako domček pri bazéne, útočisko alebo dodatočný priestor na pobyt.

Okrem garáže sú k dispozícii celkovo tri ďalšie parkovacie miesta – jasná výhoda pre rodiny a návštevníkov.

Okrem toho je k dispozícii aj záhradná fontána.

Vonkajší priestor spája pokoj, priestrannosť a kvalitu života jedinečným spôsobom.

Nehnuteľnosť, ktorá má substanciu, charakter a ponúka mnohostranné možnosti využitia.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a ustálenej časti bývania v dormagenskom sídle Delhoven.

Delhoven sa vyznačuje prírodnou atmosférou, príjemným susedstvom a vysokou kvalitou bývania. Poloha ponúka úspešnú kombináciu pokojného bývania v zelenom prostredí a výborného spojenia s okolnými mestami.

V obci sú k dispozícii obchodné možnosti, škola aj materská škola, čo zabezpečuje dobré vyhovovanie každodenným potrebám.

Dopravná dostupnosť je tiež výhodná: Mestá Kolín a Düsseldorf sú dobre dostupné automobilom aj prostredníctvom verejnej dopravy.

Okolie navíc ponúka množstvo možností na rekreáciu, prechádzky a oddych v prírode.

Poloha spája pokojné bývanie v zelenom prostredí s výbornou dostupnosťou.

Vnútorné priestory boli v posledných rokoch cieleno zmodernizované a nachádzajú sa v udržiavanom, okamžite nadobúdateľnom stave bez zameškaných renovácií.

Obe kúpeľne (v prízemí aj na poschodí) boli kompletne zrekonštruované a prezentujú sa moderne a aktuálne.

V prízemí boli všetky podlahové krytiny úplne vymenené.

Podlahy na poschodí boli už predtým obnovené a nachádzajú sa v udržiavanom stave.

Schodisko bolo prerobené a všetky dverné rámiky boli vymenené.

Novodobá vstavaná kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene.

Aj z technického hľadiska bola nehnuteľnosť komplexne zmodernizovaná:

– Ústredné kúrenie s novou kondenzáciou kotla vrátane prípravy teplej vody (pred cca 2 rokmi)

– Modernizácia elektrického pripojenia vrátane rozvádzača

– Núdzové napájanie je k dispozícii

Ďalšie vybavenie:

– Na každom poschodí je krb na drevo pre nezávislé kúrenie

– V záhrade je sklad dreva

– Mini fotovoltaická elektráreň (balkónová elektráreň) na podporu dodávky elektriny

Modernizácie obalu budovy:

– Systém tepelnej izolácie

– Kompletná obnova strechy vrátane izolácie a novej krytiny

– Okná boli už v roku 1992 v rámci predchádzajúcej modernizácie obnovené

– Strešné okná boli obnovené v roku 2005

– Dverový systém k strešnej terase bol inštalovaný v roku 2005

Celkovo vzniká technicky aj vizuálne udržiavaný celkový dojem s vysokým komfortom bývania a bez potreby okamžitých renovácií.

Nehnuteľnosť bola počas mnohých rokov priebežne udržiavaná a zmodernizovaná a nachádza sa v okamžite nadobúdateľnom stave bez zameškaných rekonštrukcií.

Prehľad o rekonštrukciách s dokumentáciou je možné poskytnúť na požiadanie.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť mnohostranné možnosti využitia ako jedno- alebo dvojrodinný dom a dodatočný rozvojový potenciál.

Pozemok s parkovým charakterom, starým stromovým porastom a vysokou mierou súkromia ponúka výnimočnú kvalitu bývania a výrazne sa odlišuje od klasických novostavieb.

Kombinácia priestrannej záhrady, plaveckého rybníka, strešnej terasy a pevného záhradného domčeka vytvára obytné prostredie s vysokým potenciálom pre voľnočasové aktivity a oddych.

Nehnuteľnosť, ktorú je možné využívať krátkodobo aj dlhodobo a prípadne individuálne rozvíjať.

Na požiadanie môže byť nehnuteľnosť prevzatá čiastočne alebo úplne zariadená, čo umožňuje jednoduchý a rýchly sťahovací proces.