Predaj domu 6+1 • 138 m² bez realitkyBonn - Buschdorf Buschdorf Nordrhein-Westfalen 53117

Polovičný dvojdom v Bonn Buschdorf BJ2018: Nasťahovanie a pohodlie

Novopostavený polovičný dvojdom z roku 2018 vo veľmi dobrom a udržiavanom stave.

Dom má podlahové kúrenie vo všetkých poschodiach s výnimkou pivnice (tam nie je kúrenie). V prízemí sa nachádza dobre udržiavaný parkiet, ktorý ešte nebol brúsený, na 1. a 2. poschodí bol položený kvalitný laminát.

Na prvej poschodí sú tri spálne a veľká kúpeľňa so sprchou aj vaňou. Na druhej poschodí získate ďalšiu kúpeľňu a dve izby. K jednej z izieb vedie pekný, veľký balkón s rozmerom 6 m², prístupný cez dve dverí od podlahy až po strop. Balkón je navyše vybavený inteligentným dvojitým reflektorom s farebnými LED.

Pivnica nie je dokončená, ale pôsobí „obytným“ dojmom a je rozdelená na tri miestnosti plus oddelený schodiskový priestor. Najväčšia miestnosť v pivnici je upravená ako športová miestnosť s laminátom a tapetou.

Parkovacie miesto je dostatočne veľké pre tri autá zaparkované v rade, záhrada je malá, ale jemne a láskavo a štýlovo upravená, terasa je o pár centimetrov vyvýšená oproti farebne tmavším obkladajúcim dlaždiciam a je prekrytá terasovou strechou, ktorá má integrované osvetlenie a elektronickú markízu. Záhradný domček ponúka dostatok priestoru pre záhradné náradie, bicykle a ďalšie veci, je vybavený elektrickým pripojením a integráciou do inteligentného osvetľovacieho systému domu. Záhrada má vonkajší vstup cez záhradnú bránu. Dom disponuje vonkajším odberom vody aj vonkajšou elektrickou zásuvkou. Na vonkajšej stene sú nainštalované reflektory po celom obvode, ktoré môžu svietiť farebne a je možné ich inteligentne ovládať.

Energetická trieda budovy je B pre konečnú spotrebu energie a A+ pre primárnu spotrebu energie. Druh kúrenia je ústredné teplo, ktoré možno podľa potreby nahradiť tepelným čerpadlom.

Dvojsklené okná sú od prízemia vybavené elektronickými rolety. Väčšina miestností je vybavená ethernetovým káblom, ktorý sa spája v pivničnom routeri. Dom má tiež optické pripojenie, ktoré je využívané.

Dom je vo veľmi dobrom stave, bol starostlivo udržiavaný (ako vlastník) a bol postavený rozumne s veľkými skúsenosťami. Záujemcovia o kúpu získajú úplnú transparentnosť. Pri prehliadke a vážnom záujme spomeniem všetky mi známe nedostatky, pričom už teraz môžem uviesť, že ide iba o drobné kozmetické nedostatky.

Jedná sa o súkromný predaj a prvý pokus o predaj bez realitnej kancelárie. Kupujúci nesie samozrejme všetky ďalšie poplatky spojené s kúpou, ako napríklad notárske poplatky.

Dom sa nachádza v dopravne pokojnej obytné oblasti v Bonn-Buschdorf, ktorá bola postavená v rokoch 2017–2019. V bezprostrednej blízkosti nájdete materskú školu, základnú školu, lekáreň, ambulancie rodinných lekárov, supermarkety a čerpacie stanice. Centrum Bonnu je veľmi rýchlo dostupné za pár minút autom alebo bicyklom cez Kölnstraße. Bonn aj Köln sú dostupné zastávkou S-Bahn Buschdorf, Bonn a navyše aj autobusovou zastávkou pred sídliskom. Rôzne vjazdy na diaľnicu sú ľahko a rýchlo dosiahnuteľné.

Rýn je pešo dobre dostupný a veľmi rýchlo sa dostanete k trajektu do Mondorfu alebo na severný most do Beuelu. Rekreačné oblasti a výletné ciele ako Kottenforst, Venusberg, Waldville pri Alfter, Ennert alebo Siebengebirge sú autom ľahko dostupné za 15–30 minút.

Vybavenie domu by som opísal ako kvalitné a udržiavané, ale nie exkluzívne. Kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene, má dva roky a je vynikajúco udržiavaná. Osvetlenie v dome je čiastočne inteligentné, čo znamená, že niektoré svetelné spínače sú prepojené so systémom, ale nie všetky. Vedľa predných dverí je inštalovaný jeden dvojitý reflektor, na parkovacom mieste tri a na terase je umiestnený ďalší dvojitý reflektor – všetky s farebnými LED, ktoré je možné inteligentne ovládať.

K dispozícii je Nuki Ultra so vstupnou klávesnicou a odtlačkom prsta, čo je veľmi príjemné. Od Bosch je nainštalovaný inteligentný dymový detektor, ktorý má posielať upozornenia na smartfón. Na exteriéri sú namontované dve videokamery, ktoré monitorujú vstup a parkovacie miesto. V krovinách terasovej strechy sú umiestnené biele stmievateľné LED osvetlenia, ktoré však nie sú integrované do systému. Pod terasovou strechou je možné vysunúť béžovú markízu. Záhrada je vybavená inteligentným zavlažovacím systémom.

Na pozemku sa nachádzajú dva šachty odvodňovacieho systému obytného areálu, ktoré musia byť pre mesto všeobecne prístupné. Jeden so zeleným plastovým krytom sa nachádza o niečo pod úrovňou trávnika, druhý je približne na úrovni okraja trávnika (pozrite fotografie).

Ústredné kúrenie na diaľkové teplo možno pravdepodobne nahradiť tepelným čerpadlom, čo bolo v susedstve technicky a zmluvne preverené, avšak sám to nemôžem zaručiť, pretože som to ešte sám neoveril.

Vnútorné priečky pre horné poschodie a podkrovný priestor v pôdoryse nezodpovedajú skutočnosti a je potrebné ich pozrieť podľa elektroplánu.