Predaj domu • 220 m² bez realitkyKölner Straße 185, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tu je vaša kapitálová investícia so 3 obytnými jednotkami, strategicky situovaná v centre Frechen.

Typ objektu: Viacrodinný dom

Rok výstavby: 1955

Rozloha pozemku: 321 m²

Obývateľná plocha:

 152 m² (bez terasy a zimnej záhrady v prízemí)

 + 35 m² neskôr prepracovaného podkrovia

3 jednotky:

 – Prízemie: 3 izb., kuch., kúpeľ., obýv., WC, terasa so zimnou záhradou, 100 m²

 – Prvé poschodie: 3 izb., kuch., kúpeľ., obýv., WC, loggia, 70 m²

 – Podkrovie: 1 izba, kuch., kúpeľ., obýv., WC, 35 m²

Záhrada: cca 60 m²

Orientácia: juh

Počet izieb: 8

Počet kúpeľní: 3

Hosťovské WC: áno

Parkovacie miesta: 4

Druh vykurovania: plynové vykurovanie

Rok výstavby vykurovacieho zariadenia: 1995

Energetický zdroj: plyn

Energetický kľúč: H/373 kWh/(m²-ročne)

Budova postavená v roku 1955 zaujme svojou robustnou konštrukciou s železobetónovými stropmi a rozprestiera sa na celkovej obývateľnej ploche cca 243 m². Všetky plochy sú schválené a neexistujú žiadne známe problémy s kontamináciou, čo vám ako kupujúcemu prináša istotu.

V súčasnosti je viacrodinný dom úplne prenajatý, čo zabezpečuje stabilnú príjmovú situáciu. Aktuálny ročný čistý príjem z nájmu (tzv. kalden) činí 25 578 eur. Okrem toho je tu ďalší ziskový potenciál v prenájme piatich existujúcich parkovacích miest, vďaka čomu sa celkový ročný čistý príjem môže zvýšiť na 36 000 eur. Neprenajatá reklamná plocha navyše otvára dodatočné možnosti tvorby príjmu.

Prízemie má cca 100 m² a pozostáva z 2 spálň, obývacej izby s prístupom na terasu (s prístavbou zimnej záhrady a južnou záhradou), kuchyne, kúpeľne s vaňou a samostatného WC.

Na prvom poschodí sa nachádza obytná jednotka s cca 70 m², 2 spálňami, obývacou izbou, kúpeľňou s vaňou a samostatným WC.

Podkrovie tvorí s 35 m² najmenšiu jednotku, ktorá je rozdelená na obývacejno-spálňovú kuchyňu a kúpeľňu s vaňou a samostatným WC.

Suterén ponúka práčovňu a pivnice.

Okrem toho je pred budovou pre každého nájomcu zabezpečené minimálne jedno vlastné parkovacie miesto.

Trojrodinný dom s prenajatou reklamnou plochou

Frechen, s 53 000 obyvateľmi, je mestom na bývanie, život a prácu. Desať kilometrov západne od Kolína ponúka výhodné dopravné spojenia do všetkých smerov. Či už ide o umenie a kultúru, šport a voľný čas, sociálne služby alebo príjemný nákupný zážitok – Frechen má čo ponúknuť.

Vo Frechen je prostredie príjemné a kvalita života je zaručená. Návštevníci tejto mesta si rýchlo všimnú, že Frechen je rímsko-nemecké mesto. Udržiavanie tradícií patrí pre veľkú časť obyvateľstva k neoddeliteľnej súčasti voľnočasových aktivít. Vo Frechen sa oslavuje karneval rovnako ako tradičné strelecké slávnosti – a to už stáročia. Sociálne služby sú vo Frechen vysoko na úrovni. Moderná nemocnica a viac ako 70 lekárov pôsobiacich po celom meste zabezpečujú zdravotnú starostlivosť. Okrem toho zohráva dôležitú úlohu približne 20 materských škôl a jedna špeciálna výchovná inštitúcia. Aj vynikajúca starostlivosť o seniorov je vo Frechen vzorom pre iné mestá.

Frechen patrí medzi najvýkonnejšie hospodárske lokality v kolínskom regióne. Svedčia o tom nielen existujúce výrobné a výskumné zariadenia hnedolomu, keramického priemyslu a kremičných závodov.

Štúdie opakovane dokazujú, že Frechen disponuje mimoriadne pestrou ponukou pracovných príležitostí a silnou maloobchodnou centrálnosťou. Známe a medzinárodne pôsobiace firmy majú vo Frechen svoje sídlo alebo významné pobočky. Práca vo Frechen však znamená aj pracovné príležitosti v tradičných remeselných podnikoch, vo veľkoobchode a maloobchode, v administratíve alebo v spracovateľskom priemysle. Pešo chodcovia sú vítaní v nákupnej zóne v centre mesta, kde nakupovanie robí radosť. Centrálna poloha blízko Kolína, diaľnica a vlakové spojenie v bezprostrednej blízkosti len zvyšujú atraktivitu.

Dôležité modernizácie boli už vykonané: strecha bola obnovená v roku 2005 a plynové centrálne kúrenie z roku 1995 zabezpečuje teplo. Dvojsklenené plastové okná z roku 1970 prispievajú k energetickej efektívnosti, pričom elektroinštalácia domu bola čiastočne modernizovaná podľa dnešných štandardov.