Predaj bytu 3+1 • 64 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Atraktívny 3-izbový byt s daňovo optimalizovateľnou rekonštrukciou – ideálna investícia v 71404 Korb

Popis nehnuteľnosti

Na predaj je dobre usporiadaný 3-izbový byt v atraktívnej lokalite 71404 Korb. Byt je v stave vyžadujúcom rekonštrukciu, čo predstavuje vynikajúcu príležitosť na jeho individuálne zhodnotenie a trvalo udržateľné zvýšenie hodnoty.

Výnimočná príležitosť pre kapitálových investorov

Táto nehnuteľnosť je ideálna pre investorov, ktorí chcú využiť daňovo optimalizovanú rekonštrukčnú stratégiu.

Pri primeranom prevedení a jasnom zámere s prenájmom je možné daňovo zohľadniť náklady na rekonštrukciu a sprístupniť si tak ich efekt už v skorom štádiu. To môže – v závislosti od individuálnej situácie – viesť k výraznému zníženiu osobnej daňovej záťaže.

Plánované náklady na rekonštrukciu vo výške cca 45 000 € je možné uplatniť daňovo. Tým sa vaša daňová záťaž značne zníži, pričom sa zároveň vytvára nová obytná hodnota a trvalo udržateľné nehnuteľnostné bohatstvo. Časť investície je tak efektívne podopretá daňovými úľavami.

Príklad výpočtu (zjednodušene) pri hrubom príjme 150 000 €:

Zdaniteľný príjem cca 130 000 €

Daňová záťaž cca 50 000 €

Po zohľadnení nákladov na rekonštrukciu:

Zdaniteľný príjem cca 85 000 €

Daňová záťaž cca 30 000 €

→ Možná daňová úľava: cca 20 000 €

Atraktívnosť pre prenájom

Testovacia inzercia na prenájom už vygenerovala viac ako 90 dopytov – pri základnom nájme 1 090 € plus 50 € za parkovacie miesto.

To zodpovedá atraktívnej výnosnosti z prenájmu približne 5 % – a to pri čerstvo zrekonštruovanom byte s moderným vybavením.

Dôležitá poznámka

Daňové zaobchádzanie je vždy závislé od konkrétneho prípadu. Odporúča sa konzultovať s vlastným daňovým poradcom. Na požiadanie môže byť zabezpečený kontakt na daňového poradcu špecializovaného na nehnuteľnosti.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, no zároveň dobre dostupnej lokalite v Korbe. Obchody, verejná doprava a všetky zariadenia dennej potreby sú v krátkej vzdialenosti.

Byt môže byť vybavený modernými klimatizačnými split systémami, ktoré nielen zabezpečia príjemnú atmosféru, ale aj výrazne znížia náklady na energiu. Energetický preukaz budovy je už dobrý, avšak vďaka novému vybaveniu bude energetická účinnosť tohto bytu výrazne nad štandardom.

Ideálna nehnuteľnosť pre investorov, ktorí chcú okrem zhodnotenia využívať aj možnosti daňovej optimalizácie.

Zobrazené fotografie pochádzajú z porovnateľného bytu, profesionálne upraveného na prezentáciu jeho plného potenciálu. Po dokončení rekonštrukcie tento byt tiež zažiari svetlo, modernou a príjemnou atmosférou – pripravený stať sa vaším novým domovom alebo ideálnou investíciou.

Pôdorys je originálny pôdorys bytu, ktorý je určený na predaj.

Neprenášateľné prevádzkové náklady: 136 € mesačne

V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať.