Predaj bytu 3+kk • 86 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Ausstrahlung sowie einen äußerst praktischen Grundriss ohne Flächenverluste. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und schönen Lage von Murrhardt – ideal für Kapitalanleger.

Tento udržiavaný byt s vlastníctvom zaujme svojou svetlou, priateľskou atmosférou a veľmi praktickou dispozíciou bez stratou využiteľnej plochy. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a peknej lokalite Murrhardt – ideálna pre kapitálových investorov.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist direkt mit einem separaten Abstellraum mit Fenster verbunden, was zusätzlichen Stauraum schafft.

Priestranná obývacia a jedálenská časť ponúka veľa miesta pre individuálne riešenia usporiadania. Kuchyňa je priamo spojená s oddelenou úložňou s oknom, čo poskytuje dodatočný úložný priestor.

Die Wohnung verfügt offiziell über drei Zimmer. Dank der flexiblen Raumaufteilung kann der Essbereich bei Bedarf als eigenständiges halbes Zimmer genutzt werden – beispielsweise als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer – ohne dass der Wohnbereich an Großzügigkeit verliert.

Byt má oficiálne tri izby. Vďaka flexibilnému usporiadaniu miestností môže byť jedálenská časť pri potrebe využitá ako samostatná polovičná izba – napríklad ako domáca kancelária, izba pre hostí alebo detská izba – a pritom obývacia časť stratí na priestrannosti.

Highlights der Wohnung:

>> Ruhige und schöne Wohnlage in Murrhardt

>> Sehr guter, praktischer Schnitt ohne Flächenverluste

>> Heller, freundlicher Wohn- und Essbereich

>> Einbau-Küche mit angrenzendem Abstellraum mit Fenster

>> Flexible Nutzungsmöglichkeiten (3 Zimmer + halbes Zimmer)

>> Solide vermietet – attraktive Mietrendite von 3,8%

Výhody bytu:

>> Pokojná a pekná lokalita v Murrhardt

>> Veľmi dobrá, praktická dispozícia bez strát využiteľnej plochy

>> Svetlá, priateľská obývacia a jedálenská časť

>> Zabudovaná kuchyňa so susednou úložňou s oknom

>> Flexibilné možnosti využitia (3 izby + polovičná izba)

>> Solídne prenajatý – atraktívny nájomný výnos 3,8%

Diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Lage, Substanz und Rendite legen.

Tento byt predstavuje výbornú príležitosť pre investorov, ktorí si cenia lokalitu, kvalitu stavby a výnos.

Für eine Eigennutzung sind die gesetzlichen Kündigungsfristen einzuhalten. Der Mieter ist darüber informiert.

Pri vlastnom využití je potrebné dodržiavať zákonné výpovedné lehoty. Nájomník je o tom informovaný.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur berücksichtigen können, wenn die folgenden Angaben vollständig vorliegen:

>> Vollständiger Name und Anschrift

Vezmite prosím na vedomie, že požiadavky môžeme brať do úvahy len v prípade, že sú poskytnuté nasledovné úplné údaje:

>> Úplné meno a adresa

Die Stadt Murrhardt mit ihren rund 14.350 Einwohnern (Stand: 30. Juni 2023) bildet das Zentrum des Schwäbischen Waldes im Nordosten der Metropolregion Stuttgart.

Mesto Murrhardt s približne 14 350 obyvateľmi (stav k 30. júna 2023) tvorí centrum Švábskeho lesa v severovýchodnej časti metropolitnej oblasti Stuttgart.

Das Bildungsangebot in Murrhardt ist sehr umfangreich:

>> Grundschulen (z. B. in Fornsbach und die Hörschbachschule)

>> Gemeinschaftsschule (Walterichschule)

>> Gymnasium (Heinrich-von-Zügel-Gymnasium)

>> Förderschulen (Herzog-Christoph-Schule)

>> Daniel-Schule und Bodelschwingh-Schule als Sonderschulen des Rems-Murr-Kreises

Vzdelávacia ponuka v Murrhardt je veľmi bohatá:

>> Základné školy (napr. vo Fornsbach a Hörschbachschule)

>> Základná/spoločná škola (Walterichschule)

>> Gymnázium (Heinrich-von-Zügel-gymnázium)

>> Špeciálne školy (Herzog-Christoph-Schule)

>> Daniel-Schule a Bodelschwingh-Schule ako špeciálne školy okresu Rems-Murr

Alle wichtigen Einrichtungen, wie Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem erreichbar.

Všetky dôležité zariadenia, ako školy, lekári, obchody s bežným tovarom, sú v bezprostrednej blízkosti a ľahko dostupné.

Verkehrsanbindung & Entfernung:

>> Murrhardt liegt ca. 49 km mit dem Auto von Stuttgart entfernt; die Fahrzeit beträgt etwa 45–50 Minuten über die Bundesstraße B 14.

>> Die Stadt ist über die B14, die Landesstraße 1066 sowie durch Anschluss an die Autobahnen A 81, A 6 und A 7 gut erreichbar.

>> Zugverbindungen bestehen über die Murrbahn mit Regionalbahn-Haltepunkten in Murrhardt und Fornsbach. Lokale und regionale Busverbindungen ergänzen das Netz, insbesondere für Berufspendler und Schüler.

Dopravné spojenie & vzdialenosť:

>> Murrhardt leží približne 49 km autom od Stuttgartu; jazda trvá približne 45–50 minút po ceste B 14.

>> Mesto je výborne dostupné cez cestnú značku B14, štátnu cestu 1066 a pripojenie na diaľnice A 81, A 6 a A 7.

>> Vlakové spojenie zabezpečuje linka Murrbahn s regionálnymi zastávkami v Murrhardt a Fornsbach. Lokálne a regionálne autobusové linky dopĺňajú sieť, najmä pre dochádzajúcich do práce a študentov.

Umgebung & Lebensqualität:

Eingebettet in den Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald bietet Murrhardt nicht nur schöne Natur und zahlreiche Wander- und Radwege, sondern auch Kultur und historische Sehenswürdigkeiten (z. B. Klosteranlage, Walterichkapelle, Carl-Schweizer-Museum).

Okolie a kvalita života:

Zapadnuté do prírodného parku Švábsko-franský les, Murrhardt ponúka nielen krásnu prírodu a množstvo turistických a cyklistických trás, ale aj kultúru a historické pamiatky (napr. kláštorný komplex, kaplnka Walterich, múzeum Carla Schweizera).

>> Großzügiger Wohn- und Essbereich mit flexibler Nutzung

>> Küche mit angrenzendem Abstellraum mit Fenster

>> Drei Zimmer plus Essbereich (als weiteres zusätzliches Zimmer abtrennbar). Ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar

>> Balkon mit Blick ins Grüne

>> 2 Kellerräume für zusätzlichen Stauraum

>> Praktischer Grundriss ohne Flächenverluste

>> Helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre

>> Letzte umfassende Renovierung im Jahr 2016 (Boden, Wände, Küche, Bad)

>> Einbauküche mit modernen Elektrogeräten aus 2023

>> Ruhige Lage mit guter Anbindung

>> Attraktive Rendite durch Vermietung 3,8%

>> Priestranná obývacia a jedálenská časť s flexibilným využitím

>> Kuchyňa so susednou úložňou s oknom

>> Tri izby plus jedálenská časť (s možnosťou oddelenia ďalšej izby). Ideálna ako domáca kancelária, izba pre hostí alebo pre deti

>> Balkón s výhľadom do zelene

>> 2 suterény pre dodatočný úložný priestor

>> Praktická dispozícia bez strát využiteľnej plochy

>> Svetlé, priateľské miestnosti s príjemnou obytnou atmosférou

>> Posledná komplexná rekonštrukcia v roku 2016 (podlahy, steny, kuchyňa, kúpeľňa)

>> Zabudovaná kuchyňa s modernými elektrospotrebičmi z roku 2023

>> Pokojná lokalita s dobrou dostupnosťou

>> Atraktívny výnos z prenájmu 3,8%