Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento udržiavaný 3-izbový byt na 1. poschodí viacrodinového domu postaveného v roku 1993 zaujme svojim premysleným pôdorysom, príjemnou atmosférou a atraktívnou polohou v 71729 Erdmannhausen – len približne 6 minút chôdze od stanice S-Bahn.

Na ploche približne 74 m² obytnej plochy vás očakáva priestranný obývací a jedálenský priestor s prístupom na balkón, dve ďalšie dobre navrhnuté miestnosti, samostatná kuchyňa so vstavanou kuchynskou linkou (inštalovaná v roku 2017) vrátane elektrických spotrebičov a kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom. Balkón poskytuje dodatočný komfort a je vybavený elektrickou markízou (2018) a proti hmyzu odolnými krídlovými dverami (2023).

Obývacie priestory sú vybavené ľahko udržiavateľnou laminátovou podlahou (prízemné lišty obnovené v roku 2017), kuchyňa a kúpeľňa sú obložené dlažbou. Plastové okná majú dvojsklo.

K bytu patrí tiež:

• sklep,

• spoločná práčovňa,

• pivnička pre bicykle,

• vonkajšie parkovacie miesto (zahrnuté v kúpnej cene).

Bývanie je zabezpečené prostredníctvom plynovej ústrednej kúrenia.

Mesačné správne poplatky vo výške 407,00 € zahŕňajú okrem iného náklady na vykurovanie, vodu, odpadovú vodu, poistenie budovy, rezervné fondy a televízne pripojenie.

Byt bude pravdepodobne k dispozícii od júla 2026 a je ideálny pre páry, malé rodiny alebo pre investorov.

Kúpna cena je 270 000 € vrátane vonkajšieho parkovacieho miesta.

Predaj sa uskutočňuje súkromne, a preto je bez provízie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti Erdmannhausen, obľúbenej obce v okrese Ludwigsburg. Byt leží pri priechodnej ceste s obmedzenou rýchlosťou na 30 km/h, čo zabezpečuje dobrú dostupnosť pri zachovaní pokojnej dopravnej atmosféry.

Poloha je obzvlášť atraktívna pre rodiny, denných dochádzačov a investorov, pretože spája vynikajúcu infraštruktúru s príjemnou kvalitou bývania.

Veľkým plusom je vynikajúce napojenie na verejnú dopravu: Stanica S-Bahn Erdmannhausen je vzdialená len približne 6 minút chôdze. Odtiaľto je možnosť prepojenia na linku S4 smerom do Štutgartu a Backnangu – ideálne pre dochádzačov.

Aj občianska vybavenosť je veľmi dobrá: nákupné možnosti pre každodenné potreby, pekárne, banky aj lekáreň sa nachádzajú priamo v obci a sú čiastočne pohodlne dostupné pešo.

Rodiny profitujú z veľmi dobrého vzdelávacieho a opatrovateľského systému. Viaceré materské školy a Astrid-Lindgren-škola (základná škola) sa nachádzajú priamo v Erdmannhausen. Stredné školy sídlia v okolitých mestách, ako sú Marbach am Neckar alebo Ludwigsburg, a sú dobre dostupné.

Okrem výbornej infraštruktúry ponúka Erdmannhausen aj vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych. Množstvo cyklistických a peších trás, športové kluby a aktívny život miestnych združení významne prispievajú k vysokej kvalite života. Prírodné prostredie s poliami a lúkami láka na rôzne voľnočasové a outdoorové aktivity.

Celkovo táto poloha spája centrálnu dostupnosť s rodinne priateľským prostredím a dobrým napojením na región Štutgartu.

Byt sa nachádza v udržiavanom stave a disponuje solídnym, moderným vybavením. V obytných a spálňových miestnostiach je položená svetlá laminátová podlaha (prízemné lišty obnovené v roku 2017), kuchyňa a kúpeľňa sú obložené dlažbou.

Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom je funkčne vybavená; záchod bol obnovený až minulý rok.

Balkón s elektrickou markízou (2018) a proti hmyzu odolnými krídlovými dverami (2023) ponúka dodatočný komfort. Vstavaná kuchyňa (inštalovaná v roku 2017) vrátane elektrických spotrebičov je zahrnutá v kúpnej cene.

Ponuku dopĺňa sklep, spoločná práčovňa, pivnička pre bicykle a vonkajšie parkovacie miesto. Bývanie je zabezpečené prostredníctvom plynovej ústrednej kúrenia.