
Predaj bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyBurgstraße 4 Mannheim Mannheim Baden-Württemberg 68165
Burgstraße 4 Mannheim Mannheim Baden-Württemberg 68165MHD 1 minúta pešo • GarážNa predaj je vysoko kvalitne zrekonštruovaný 3-izbový byt v najlepšej lokalite Schwetzinger Vorstadt v Mannheime.
Približne 65 m² veľký byt v prízemí bol dôkladne zmodernizovaný a momentálne je úspešne prenajímaný ako 3-spolubývajúci byt – obzvlášť žiadaný a výnosný koncept prenájmu v univerzitných mestách.
Kombinácia skvelej lokality, prenájmu formou spolubývania a stabilného výnosu robí z tejto nehnuteľnosti ideálnu investíciu s okamžitými príjmami.
Ekonomičnosť / Výnos
Nájom za izbu: 500 € / mesiac
Celkový nájom bytu: 1 500 € / mesiac
Parkovacie miesto v podzemnej garáži: 100 € / mesiac
️ Celkový chladný nájom: 1 600 € / mesiac
️ Ročný chladný nájom: 19 200 €
Mesačné poplatky: 257 €
Z toho prenosné: 169,30 €
Neprenosné: 87,70 €
Kúpne ceny:
Byt: 299 000 €
Garáž: 20 000 €
Celková kúpna cena: 319 000 €
Hrubý výnos: cca 6 %
Veľmi atraktívny výnos vďaka konceptu spolubývania a skvelej lokalite
Základné údaje
Rok výstavby: 1959
Obytná plocha: cca 65 m²
Izby: 3
Poloha: prízemie
Stav: kompletne zrekonštruovaný
Prenájom: v režime spolubývania (plne prenajatý)
Parkovacie miesto: podzemná garáž
Energetická trieda: F
Lokalita – Mannheim Schwetzingerstadt
Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej Schwetzingerstadt (68165 Mannheim) – jednej z najžiadanejších lokalít v meste.
Pešia vzdialenosť do centra mesta
Blízkosť k Univerzite Mannheim
Veľmi dobrá infraštruktúra a dopravné spojenie verejnou dopravou
Vysoký dopyt po izbách v režime spolubývania
Ideálne pre študentov a mladých profesionálov – trvalo vysoký potenciál prenájmu
Byt bol dôkladne zmodernizovaný:
Kompletná nová kúpeľňa
Obnova všetkých vodovodných a kanalizačných potrubí
Nové elektrické vedenie
Nové podlahové krytiny a úprava stien
Vymenené dvere a dverové rámy
Čiastočne nové okná
Vybavená kuchyňa a kompletne zariadený
Investícia bez starostí, bez potreby rekonštrukcie
Táto nehnuteľnosť je ideálna pre investorov hľadajúcich výnosný, okamžite prenajatý a zmodernizovaný byt v žiadanej lokalite.
Radi Vám poskytneme ďalšie podklady alebo dohodneme termín obhliadky.
Dopyty od maklérov nie sú vítané!
Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontaktovania zo strany maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Po rekonštrukcii |
| Číslo inzerátu | 1005841 |
| Úžitková plocha | 65 m² |
| Dostupné od | 30. 3. 2026 |
|---|---|
| Dispozícia | 3+1 |
| PENB | F - veľmi nehospodárne |
| Cena za jednotku | 4 600 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Bezbariérový prístup | |
| Garáž |
| Pivnica | |
| MHD 1 minúta pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.












