Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyKarlsbader Straße 7 Ludwigshafen am Rhein Gartenstadt Rheinland-Pfalz 67065

Využite teraz túto zriedkavú príležitosť a zabezpečte si priamy prvý nástup tejto nádhernej, svetlom zalievanej, kompletne rekonštruovanej trojizbovej bytu v Ludwigshafen Gartenstadt, v 10. poschodí veľmi udržiavaného viacbytového domu priamo od vlastníka – bez provízie makléra. Užívajte si panoramatický výhľad cez strechy Ludwigshafen Gartenstadt až po Pfälzer Wald.

Vaše výhody na prvý pohľad:

• Bez maklérskej provízie:

Ušetríte približne 10 000 € – kapitál, ktorý môžete priamo investovať do zariadenia alebo financovania.

• Pocit bývania ako v novostavbe:

Prvý nástup po vysoko kvalitnej kompletnej rekonštrukcii (kúpeľne a hostínske WC kompletne nové vrátane vodoinštalácie, uzáverových ventilov, vaňi, sprchy s dažďovým efektom, toalety, umývadla, podláh, stien, radiátorov, elektroinštalácie, dverí), žiadne práce, žiadne skryté náklady. Nasťahujte sa a okamžite sa cíťte ako doma.

• Byt s moderným TOP vybavením:

Svetlom preplnené izby, pekný veľký obývací a jedálenský priestor s úchvatným výhľadom, veľká a svieža kuchyňa, prístrešený obrovský balkón (loggia) s podvečerným slnkom a výhľadom až na Pfälzer Wald, príjemná kúpeľňa s denným svetlom, vybavená vaňou, veľkou sprchou s dažďovým efektom, LED osvetleným zrkadlom a vykurovaným držiakom na uteráky, moderné hostínske WC s LED zrkadlom, praktická úložná miestnosť priamo v byte, vlastná pivnica a parkovacie miesto priamo pred domom.

• Pokojná a zároveň centrálná poloha:

Príroda priamo za dverami – rieka Große Blies a Maudacher Bruch sú vašimi miestami pre každodenný oddych od každodenného zhonu.

Krátke vzdialenosti: Vďaka dokonalému spojeniu s cestou B9 a diaľnicou A650, ako aj vďaka verejnej doprave, ste v rekordnom čase v centrálnej časti Ludwigshafen, pri BASF, v Mannheimu alebo Speyru.

Všetko na dosah: Obchody, školy a lekári sa nachádzajú v bezprostrednej, pešo dostupnej vzdialenosti. Ideálny domov pre ľudí, ktorí milujú zeleň, ale zároveň chcú využiť výhody metropolitnej oblasti Rhein-Neckar.

• Budúcnosťovo bezpečná investícia:

Ak sa vaše životné plány zmenia, túto bytu je vďaka svojmu vybaveniu a polohe možné kedykoľvek vynikajúco využiť ako investičnú prenájom. S realisticky dosiahnuteľnou výnosnosťou približne 4,3 % je to hodnotovo stabilný prvok pre vaše dôchodkové zabezpečenie.

Spoločenské náklady vo výške 534 € (pri prenájme je 384 € možné prepočítať na nájomcu). Sú v ňom zahrnuté všetky všeobecné náklady (správca, odvoz odpadu, atď.), voda (teplá aj studená), náklady na kúrenie a fond oprav.

Ak hľadáte ihneď na sťahovanie pripravený, svetlom zalietaný byt s pocitom bývania v novostavbe – bez maklérskej provízie a bez nutných rekonštrukčných prác – ide o zriedkavú príležitosť. Zabezpečte si teraz termín obhliadky a vytvorte si vlastný dojem na mieste.

Kvalita života sa stretáva s najlepšou infraštruktúrou –

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej Gartenstadt, jednej z najzelenších a najprívetivejších štvrťí Ludwigshafen am Rhein. Obe miesta na oddych – Maudacher Bruch a kúpalisko Große Blies – sú v bezprostrednej blízkosti a sú pešo dostupné. Byt vyniká pokojnou, ustálenou susedskou atmosférou a zároveň ponúka výborné spojenie s centrom mesta a celou metropolitnou oblasťou Rhein-Neckar.

Dokonalá infraštruktúra: Supermarkety, pekárne, lekárne, lekári, ako aj všetky ostatné obchody bežnej dennej potreby sú pohodlne dostupné.

Príťažlivosť pre rodiny: Materské školy a školy sú v bezprostrednej blízkosti, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou najmä pre mladé páry a rodiny.

Rýchle napojenie na diaľnicu: Za pár minút jazdy sa vám dostane k diaľnici A650 a ceste B9. Tým pádom sú ekonomické centrá ako BASF, centrum Mannheimu, alebo aj mestá ako Speyer a Bad Dürkheim v bezprostrednej vzdialenosti (cca 10–15 minút jazdy).

Verejná doprava: Viaceré autobusové zastávky (napríklad Niederfeld alebo Hochfeldstraße) sa nachádzajú v pešej vzdialenosti. Odtiaľ vás linky RNV rýchlo dopravia na hlavné nádražie v Ludwigshafene alebo priamo do centra mesta.