Predaj bytu 2+kk • 75 m² bez realitkyMünchen Fasangarten Bayern 81549

Optimálna investičná príležitosť pre investorov s vlastným kapitálom. Spoľahlivý, dlhodobý nájomca, novosanovaná fasáda, budova aj byt sú vo výbornom stave. Ďalšie zvyšovanie nájomného je možné už začiatkom roka 2027. Vynikajúca dopravná dostupnosť – autobusom aj linkou S3 (Fasangarten).

Svetlý, vzdušný podkrovný byt s otvorenou strešnou galériou, ktorej výška dosahuje až 4,80 m, sa nachádza v pokojnej lokalite priamo na okraji mesta. Zo slnečnej, čiastočne prístrešenej strešnej terasy sa otvára výhľad až na naše južné alpské panorámy. Tento šarmantný a elegantný „šperkový box“ na dvoch úrovniach je situovaný v upravenom malom obytnom komplexe s iba 7 bydliskami, ktoré väčšinou obývajú vlastníci. Byt disponuje viditeľnými otvorenými stropnými trámami s integrovanými halogénovými svietidlami. Fasáda aj vjazd do podzemnej garáže boli v apríli 2025 kompletne zrekonštruované – stav je ako nový. K bytu patrí priestranný pivničný priestor, úložisko pre bicykle, práčovňa a sušiareň, podzemná garáž a navyše miesto na uskladnenie motorky. Duplexové parkovacie miesto bolo v polovici roka 2018 kompletne zrekonštruované, strešná terasa v roku 2020.

Upozorňujeme: byt je prenajatý na dobu neurčitú, t.j. ako prenajímateľ prevezmete existujúcu nájomnú zmluvu. Výpoveď z dôvodu vlastnej potreby je možná s výpovednou lehotou 9 mesiacov. Bytová plocha bola určená podľa normy DIN 277 a realisticky upravená – podlahová plocha bytu je 81,24 m² (bez strešnej terasy).

Na pokojnom, zelenom okraji mesta a pritom v centrálnej lokalite. Dom sa nachádza v peknej štvrti Obergiesing-Fasangarten, len 150 m od okraja mesta. Ulica pred domom je slepá a využívajú ju len miestni obyvatelia. Za ňou sa rozprestiera Kapellenfeld. Byt má juhozápadnú orientáciu. Do Marienplatzu je to tesne pod 7 km bicyklom, pričom spojenie linkou S3 a autobusmi č. 145/220 zabezpečuje optimálnu verejnú dopravu. V blízkosti nájdete supermarkety, lekáreň, pekáreň, drogeriu aj kiosky s novinami. Každú stredu sa na blízkom týždennom trhu ponúkajú čerstvé potraviny priamo od predajcov. Autom dosiahnete v krátkom čase dve nájazdy na diaľnicu (A8, A995).

V byte sú na oboch podlažiach parketové podlahy a obklady v kúpeľni aj kuchyni.

Strešná terasa bola v roku 2020 kompletne nová obložená. Pri dvoch Velux oknách na západnej strane sú inštalované vonkajšie rolety na slnečnú ochranu. Vo veľkých strešných svetloplachoch sú zasadené kvalitné plastové okná značky Internorm s priečkami. Kúpeľňa je vybavená rohovou vaňou s integrovanou sprchou. Umývadlo vrátane batérie bolo novo inštalované. Malá, no praktická kuchyňa je vybavená umývačkou riadu, sporákom, rúrou aj chladničkou. V spálni je vstavaná skriňa, ktorá zaberá celú šírku izby vrátane priestoru pod šikmou strechou. K bytu patrí tiež priestranný pivničný priestor s elektrickým pripojením, kde je možné uskladniť bicykle, pričom sa tiež dajú parkovať v podzemnej garáži.

Upozorňujeme: byt je prenajatý na dobu neurčitú, t.j. prevezmete existujúcu nájomnú zmluvu. Výpoveď z dôvodu vlastnej potreby je možná s výpovednou lehotou 9 mesiacov.