Predaj domu • 196 m² bez realitkyStuttgart Bad Cannstatt Baden-Württemberg 70376

Táto viacfamilijná budova, ktorá sa nachádza na veľmi výhodnej a žiadanej lokality, ponúka kupujúcemu obrovskú príležitosť, ako si sám rýchlo zabezpečiť vysoké zhodnotenie a dosahovať zisky. Ideálna pre

- remeselníkov a firmy, ktoré môžu čiastočne alebo úplne realizovať modernizačné práce vlastnými silami

- kapitálových investorov, ktorí chcú svoje investície rýchlo a výrazne odpisovať: 100 % celkových nákladov na výstavbu pri prenájme, 8 rokov s 9 % a navyše 4 roky so 7 %

- vlastných užívateľov (multigeneračný dom) alebo s čiastočným prenájmom/odpredajom,

kde je k dispozícii 90 % celkových nákladov na výstavbu, ktoré možno odpisovať daňovo rozložené na 10 rokov so sadzbou 9 %

Budova je úplne bez nájomníkov: umožňuje okamžité vykonanie požadovaných opatrení a využitie.

Rozšírenie obytnej plochy okamžite alebo neskôr: stavebné povolenie je k dispozícii.

Konstrukcia obytného domu je v dobrom stave. Nutné modernizácie: vykurovanie, elektroinštalácia, čiastočne izolácia.

Prednosti:

+ (1) Veľmi výhodná lokalita

+ (2) Bez nájomníkov

+ (3) Stavebné povolenie

+ (4) Zvýšenie počtu jednotiek a obytných plôch

+ (5) Rozdelenie na spoluvlastnícke bytové jednotky (WEG): zhodnotenie

+ (6) Bytové rozlohy podľa trhu

+ (7) Samostatne stojaci objekt

+ (8) Zhodnotenie vďaka vlastnej modernizácii

+ (9) Zvýšené daňové odpisy alebo dotácie

+ (10) Možnosť diaľkového ústredného tepla

+ (11) Bez provízie

+ (1) Veľmi výhodná lokalita

Štutgart, Bad Cannstatt, blízko rieky Neckar, veľmi tiché prostredie, excelentná dopravná dostupnosť/infrastruktúra – viď popis lokality

+ (2) Bez nájomníkov

Aktuálne nie je obytný dom prenajímaný. Táto mimoriadne výhodná situácia, že je viacfamilijná budova úplne bez nájomníkov, prináša nasledujúce zásadné výhody:

+ Okamžité spustenie

akýchkoľvek stavebných projektov

+ Rýchla a praktická realizácia

bez nutnosti zohľadňovať súčasných obyvateľov domova

+ Úspora nákladov na stavebné práce

rýchlejšia realizácia skracuje dobu pracovného nasadenia

remeselnícke firmy môžu ponúknuť výhodnejšie ceny

+ Úspora na finančných nákladoch

kratšia doba úrokových nákladov

+ Žiadne platby či kompenzácie pre nájomníkov

+ Nové nájomné zmluvy

pri prenájme: nové (!) maximálne možné čisté nájomné, najmä po modernizácii (žiadne staré zmluvy!)

+ Predĺženie doby odpredaja

pri predaji: skorší príchod kúpnej ceny

+ (3) Stavebné povolenie

je už vydané. Povolenie opravňuje na nadstavbu a prístavbu 4 balkónov, taktiež na prerobenie podkrovia a na optimálne využitie existujúcich podmienok a noriem pre dosiahnutie obytnej plochy (približne) 309,31 m².

Teda žiadne čakanie, žiadna neistota. Realizácia môže začať okamžite alebo byť naplánovaná na nasledujúce roky, napr. pri prenájme – viď vybavenie a doplnkové informácie

+ (4) Zvýšenie počtu jednotiek a obytných plôch

viď vybavenie

+ (5) Rozdelenie na spoluvlastnícke bytové jednotky (WEG): zhodnotenie

podľa informácií odborníkov oboznámených s projektom je toto jednoduché, cenovo výhodné a rýchlo realizovateľné. Po delení by pri odpredaji bytov celková predajná cena výrazne vzrástla.

+ (6) Bytové rozlohy podľa trhu

štvorizbové byty s útvarom pod cca 70 m² obytného priestoru sú ideálne pre aktuálnu dopyt – viď vybavenie

+ (7) Samostatne stojaci objekt

Podporuje stavebné zásahy, čo vedie k zníženiu nákladov, a zároveň poskytuje väčšiu voľnosť využitia

viď vybavenie

+ (8) Zhodnotenie vďaka vlastnej modernizácii

Vlastná tvorba hodnoty. Menej obmedzujúcich predpisov v porovnaní s novostavbou

viď vybavenie

+ (9) Zvýšené daňové odpisy alebo dotácie

sú tu možné – viď popis lokality

+ (10) Možnosť diaľkového ústredného tepla – viď doplnkové informácie

+ (11) Bez provízie

Súkromný predaj. Neplatí sa žiadna provízia realitnej kancelárie.

Kupujúci ušetrí oproti bežnej provízii, čím sa znížia jeho vlastné kapitálové náklady a náklady na financovanie – viď doplnkové informácie

Hodnotenie lokality: veľmi dobré

Podľa renomovaného hodnotiaceho systému nehnuteľností Sprengnetter (bodový systém od -10 do 10):

Makrolokácia: pre obvod Štutgartu: 7 (veľmi dobré), pre Bádensko-Württembersko: 7 (veľmi dobré), pre Nemecko: 4 (dobré)

Mikrolokácia objektu: 7 (veľmi dobré)

„Hodnotenie lokality: Kvalifikácia trhovej a situačnej kvality pre posúdenie strednodobej predajnosti a rizika zaistenia nehnuteľnosti“: 7 (veľmi dobré)

Centrálne pri rieke Neckar:

Nehnuteľnosť sa nachádza v tesnej blízkosti rieky Neckar, blízko centra Štutgartu a dokonca aj v centre Bad Cannstatt. Ponúka výnimočný pocit zo života, zvláštna atmosféra rieky a starého mesta je cítiť, ročné obdobia sa napriek blízkosti centra a kompletnému zázemiu prežívajú prirodzene.

Veľmi tiché:

Obytný dom stojí na cestnej zóne s dopravným obmedzením (30 km/h) na jednosmernej ceste, čo prispieva k tichému okoliu.

Vynikajúca dopravná dostupnosť/infrastruktúra:

Pešo, na bicykli, priamo a rýchlo do starého mesta a centra mesta.

Rýchla dostupnosť autom do všetkých smerov: cesta B 10, 14, 27, atď.; diaľnice 8, 81

Bezprostredné napojenie na regionálnu železničnú sieť:

približne 20 minút do centra Štutgartu, priame spoje každých 10 minút, s električkou U14 alebo s U6, U7, autobusmi 52, 56 a ďalšími.

10 minút pešo k uzlu na stanici Bad Cannstatt Wilhelmsplatz: S-Bahn S1, S2, S3 a ďalšie električkové linky do všetkých smerov.

Kompletná infraštruktúra každodenného života:

Trhové námestie v Bad Cannstatt; obchody všetkých druhov; materské škôlky, školy (základná, stredná, gymnázium), univerzity, reštaurácie, lekári, nemocnice, kostoly, atď.

Vysoká hodnota pre voľný čas:

V pešej vzdialenosti sa nachádza slávna zoologicko-botanická záhrada Wilhelma, kde na ploche okolo 30 hektárov je možné obdivovať približne 11 000 zvierat z celého sveta. Pokojné prechádzky, cyklistické výlety do viníc, pozdĺž rieky Neckar alebo cez park Rosenstein do centra mesta. Minerálne kúpele Bad Leutze, Bad Berg; jazero Max Aitz; podujatie Cannstatter Wasen a mnoho ďalších.

Zvýšené daňové odpisy alebo dotácie

z celkových nákladov na výstavbu

pri prenájme: odpisová sadzba 100 % na 8 rokov so 9 % a následne 4 roky so 7 %!

pri vlastnom užívaní: odpisová sadzba 90 % rozložená na 10 rokov so 9 %!

Tieto možnosti sú tu v súlade s § 7h, 10f alebo 11a zákona o dani z príjmov, spojené so smernicami vydania znaleckých osvedčení Bádenska-Württemberska (StBauFR) v zóne regenerácie. Ďalšie informácie sú k dispozícii na požiadanie.

Bezprostredne pri prípadnom novom „Konzertforum am Neckar“

Táto nehnuteľnosť sa nachádza priamo pri plánovanom novom „Konzertforum am Neckar“ na bývalom areáli Rilling-Sekt pri brehu Neckaru. Definitívne schválenie bolo kvôli aktuálnemu rozpočtovému obmedzeniu odložené. Šlo by o nové kultúrne centrum, verejné stretnovacie miesto s koncertnými sálami, fórum „Plaza“, celodennou gastronómiou, strešnou terasou a novými panoramatickými výhľadmi na rieku Neckar, park Rosenstein, atď. Ďalšie informácie poskytneme na požiadanie. Ak by sa tento nový hotspot s regionálnym dosahom a príťažlivosťou rozbehol, malo by to viesť k výraznému zhodnoteniu štvrte a cien obytnej plochy.

Existujúci viacfamilijný dom

Samostatne stojaci, rok výstavby: 1952/1953, plocha pozemku: 164 m²

Prístup je možný len cez uzamykateľný vstup pri vjazdových bránach. Vlastný prístup. Pokojný vnútorný dvor.

3 poschodia, 3 byty

Úplne podzemná kôlňa

Na každom poschodí sa nachádza jeden byt primeranej veľkosti, pozostávajúci zo 3 izieb, kuchyne, kúpeľne/sanitárie, chodby, ako aj z vonkajšej izby (s umývadlom), ktorú je možné jednoducho integrovať do bytu.

Celkový počet izieb: 12

Obytné plochy (približne):

Prízemie: 67,5 m²

1. poschodie: 67,5 m²

Podkrovia: 61 m²

Celková obytná plocha (približne): 196 m²

1 oficiálne schválené parkovacie miesto pre osobné vozidlo na pozemku; navyše prístupová plocha a miesta pre bicykle atď.

Vybavenie:

Masívne drevené vstupné dvere s mriežkovým sklom pri vchodoch do domu a bytov.

Schodisko s masívnymi, kvalitne spracovanými a dobre udržiavanými drevenými schodmi.

Veľmi dobré dispozície bytov: žiadne priechodné izby, všetky izby prístupné z chodby, svetlo prichádza zo východu aj zo západu. Vysoké stropy.

Všetky miestnosti s oknom. Dvojsklené drevené okná s drevenými okenicami. Podlahy z parketového dreva v izbách v prízemí a 1. poschodí, z drevených dosiek v podkroví; masívne drevené dvere.

Kuchyne s oknom, kamenná umývadlová misa, podlahy z kamenných dlaždíc.

Kúpeľne/sanitárie s oknom a vaňou, obkladom.

Kôlňa:

Všetky miestnosti s oknom: práčovňa, 3 uzamykateľné pivnice zodpovedajúce 3 bytom,

1 samostatná miestnosť, 1 nižšie položená klenotová pivnica.

Podkrovie:

nezastavané, delené na 2 časti, čiastočne uzamykateľné.

Energetické zabezpečenie:

Kachlové krby v prízemí a 1. poschodí: samostatný uhlienkový krb v podkroví; odborne vyčistené a skontrolované.

Plynové pripojenie je k dispozícii v každom byte: teplá voda cez prietokový ohrievač s plynmi.

Stav:

Kondícia celého domu je dobrá. Fasáda domu je novo natretá a v dobrom stave. Strecha, kovové obklady, odkvapy, drevené okná boli udržiavané. Podkrovie je solídne a suché, nosné konštrukcie ako trámy, krokvy, atď. sú v dobrom stave, rovnako celý pivničný priestor: suchý, dobre vetraný.

Plánované modernizácie:

Vykurovací systém (možnosť diaľkového tepla), rozšírenie elektroinštalácie, prípadne okná, čiastočne izolácia.

Plánované rekonštrukcie:

Kuchyne, kúpeľne, maľovanie stien.

Možnosť: Realizácia stavebného povolenia

Nadstavba

Realizáciou stavebného povolenia sa troj-poschodový dom zvýši o jedno poschodie. K existujúcim trom bytom príde jeden ďalší.

Plán zahŕňa 4 byty, každý so 4 izbami, kuchyňou, kúpeľňou/sanitárnou, balkónom.

Najvyšší byt sa rozprestiera na 2 úrovniach s vnútorným schodiskom od 1. podkrovia k zrekonštruovanému 2. podkroví: čím vznikne výnimočný, priestranný bivalný priestor typu maisonette s príslušnými diaľkovými výhľadmi.

4 balkóny

Všetky štyri byty budú mať vlastný juhozápadný balkón s obytnou plochou cca 6,20 m². Balkóny, ako ukázala nedávna prax, výrazne prispievajú k hodnote tejto nehnuteľnosti.

Dosiahnuteľná obytna plocha (približne):

Rozšírením sa existujúca obytná plocha cca 196 m² zvýši o cca 113 m², na celkovú obytnú plochu cca 309,31 m².

Byt č. 1: 4-izbový byt v prízemí – 71,04 m²

Byt č. 2: 4-izbový byt na 1. poschodí – 71,04 m²

Byt č. 3: 4-izbový byt na 2. poschodí – 70,85 m²

Byt č. 4: 4-izbový byt na 1. podkroví (69,43 m²)

a na 2. podkroví (26,95 m²) – celkovo maisonette 96,38 m²

(Balkóny započítané na polovicu)

Plánovaná/dosiahnuteľná celková obytná plocha (približne): 309,31 m²

Dispozície nájdete v pdf.

Existujúca celková užitná plocha (približne)

93 m², ktorá vyplýva z podzemného poschodia (úplne s podklenenou pivnicou) s 4 miestnosťami (63 m²) a podkrovia (od výšky 2 m) s 30 m².

Možné preusporiadanie podzemného poschodia podľa plánu:

v priestore oproti schodom vznikne miesto pre detské kočíky atď.; existujúca práčovňa zostáva; plán počíta so 4 úložnými miestnosťami s celkovou plochou cca 15,43 m² a 4 pivnicovými miestnosťami pre 4 byty s celkovou plochou cca 12,98 m²; komora pre kotol.

Dispozície nájdete v pdf.

Ilustrácie

Ilustrácie A predstavujú len príklad možnej realizácie.

Ilustrácie B zobrazujú realizáciu v abstraktnej podobe, ktorá umožňuje lepšiu predstavu o možnom vybavení, pričom priebeh pozemku je prehľadne znázornený. 3D znázornenie pôdorysu bytu č. 2 v 1. poschodí zároveň slúži ako príklad pre takmer identické pôdorysy bytov č. 1 (prízemie) a č. 3 (2. poschodie).

Pôdorysy, pohľady, rezy

Žlté označenia dokumentujú plánované zmeny oproti súčasnému stavu, červené – novinky v pláne.

Financovanie

Pri záujme o financovanie tohto projektu je možné ponúknuť možnosti a asistenciu, založenú na skúsenostiach a spolupráci s úverovými inštitúciami a špecialistami, pri vypracovaní na mieru šitého financovacieho konceptu a zabezpečení čo najvýhodnejších podmienok.

Predaj súkromným vlastníkom

Bez provízie

Neplatí sa žiadna provízia realitnej kancelárie.

Pri províznom poplatku 4,76 % vrátane 19 % DPH z kúpnej ceny 649 000 EUR by kupujúcemu vznikli náklady vo výške 30 892,40 EUR.

Tieto náklady by boli oproti tomu nižšie, ak by boli započítané do obstarávacích nákladov (prípadne ďalších poplatkov).

Túto sumu je možné namiesto toho vložiť do vlastného kapitálu.

Prípadné náklady na financovanie tejto sumy by taktiež vzrástli najmenej.

Osvetlenie zodpovednosti

Prosíme o pozornosť: Presné detaily nájdete v dokumentoch k stavebnému povoleniu. Všetky zobrazenia slúžia len ako príklady, najmä vybavenie a zariadenie interiéru slúžia iba na ilustračné účely. Toto zverejnenie slúži len na informačné účely a nepredstavuje zmluvnú ponuku. Zmeny a úpravy zostávajú vyhradené. Všetky údaje sú uvádzané bez záruky úplnosti a správnosti. Prípadné úradné požiadavky môžu ovplyvniť plánovanie a počet štvorcových metrov. Pôdorysy, rozmery a plochy sú orientačné; pre presné údaje si kupujúci musí overiť rozmery sám. Nepreberáme žiadnu zodpovednosť.

Kontakt

Prosím, vyjadrite svoj záujem prostredníctvom kontaktného formulára.

Na požiadanie získate ďalšie informácie.

Obhliadka

Radi s vami dohodneme termín obhliadky.