Predaj bytu 3+1 • 57 m² bez realitkyFrankfurt Niederrad Hessen 60528

Táto nehnuteľnosť ponúka investorom zriedkavú kombináciu okamžitého výnosu, daňovej optimalizácie a nízkej investície vlastného kapitálu.

Predaj prebieha priamo od developera – bez maklérskej provízie.

S kúpnu cenou 399.900 € a ročným čistým nájomom vo výške 22.500 € vzniká atraktívny hrubý výnos približne 5,63 %. Zahŕňa aj prvý prenájom.

Najvýraznejším čikom je daňová štruktúra:

Významná časť nákladov na rekonštrukciu zahrnutých v kúpnej cene je uvádzaná oddelene od kúpnej ceny (344.900 €) a je úplne daňovo odpočítateľná:

– až do 55.000 € na údržbu, ktoré je možné využiť daňovo

(táto suma je zahrnutá v celkovej cene)

+

– 6 % odpisov (prvotné posúdenie RNDG je už k dispozícii)

+

– Partner rekonštrukcie je pripravený a zabezpečí rekonštrukciu, vy o nič nebudete musieť riešiť.

Tým vzniká mimoriadny efekt:

Už v prvom roku je možné dosiahnuť daňovú refundáciu okolo 40.873 €, čo prekračuje investovaný vlastný kapitál vo výške len 31.992 € (iba poplatky spojené s kúpou).

Byt je už od prvého roku cash-flow pozitívny po zdanení.

To znamená:

• Vlastný kapitál je v prvom roku v prepočte výrazne prekrytý

• Investícia optimalizovaná pre cash-flow s okamžitým pákovým efektom

Táto investícia je obzvlášť vhodná pre:

• Vysoko zarábajúcich s vysokou daňovou záťažou

• Investorov, ktorí chcú cielene využívať odpisy

• Investorov, ktorí chcú budovať bohatstvo s minimálnym vlastným kapitálom

Záver:

Premyslená investícia so zameraním na daňovú optimalizáciu, kvalitu a udržateľnosť prenájmu – priamo od developera, bez dodatočných poplatkov spojených s maklérmi.

Finančný partner je k dispozícii na požiadanie.

Výborná poloha vo Frankfurte:

• Poloha: Perfektne blízko Univerzitnej kliniky, Fresenius vysokej školy a centra mesta

• Renomované výskumné inštitúty a vedecké zariadenia v bezprostrednej blízkosti

Pre mladých profesionálov v oblasti medicíny a študentov:

• Koncept využitia: Co-Living / zariadené bývanie (pre 3 osoby)

• Cieľová skupina: mladí lekári vo výcviku, medzinárodné študenti, začínajúci profesionáli, vedeckí pracovníci, dochádzajúci

Frankfurt:

• 770.000+ obyvateľov

• 60.000 študentov

• 17 univerzít a vysokých škôl

• Výskumné, technologické a IT centrum

• Najväčší internetový uzol na svete

• Mladé medzinárodné segment prenájmov

• Rastúce nájomné, vysoký dopyt

• Pozitívny demografický vývoj

• Vysoký dopyt po mikrobývaní

Byt ešte nie je zrekonštruovaný a rekonštrukciu zabezpečí developer. Ďalšie informácie získate na požiadanie.

Vaše výhody:

• Vysoké daňové odpisy

• Kúpna cena bez maklérskej provízie

• Partner rekonštrukcie so 100% servisom

• Zahŕňa aj prvý prenájom

Nemáte o nič starosti.

Údaje o nehnuteľnosti:

• Obytná plocha: cca 60 m²

• Vyššie prízemie

• 3 izby

• Kuchyňa

• Kúpeľňa so sprchou a WC

• Zariadené, vrátane vstavaných kuchynských liniek

• Ústredné kúrenie

• Teplizolované okná

• 36 obytných jednotiek v dome

Plánované rekonštrukcie:

• Renovovaná kúpeľňa

• Nové sanitárne zariadenia

• Nové radiátory

• Nová elektroinštalácia (vrátane kabeláže a rozvodnej skrinky)

• Nové dvere

• Nový laminátový podlahový povrch

• Novo tapetované a natreté steny