Predaj domu • 273 m² bez realitkyOberhausen Holten Nordrhein-Westfalen 46149

Samostatne stojaci dvojrodinný dom Am Wehrgraben 3 v Oberhause sa nachádza pokojne a zeleno v mestskej časti Schwarze Heide a zaujme svojou priestrannou dispozíciou a rozsiahlym pozemkom s rozlohou približne 1.278 m². S celkovou obytnou plochou okolo 273 m², rozdelenou momentálne na dve obytné jednotky, ponúka nehnuteľnosť ideálne podmienky pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu vlastného bývania a prenájmu. Obytná plocha je doplnená o približne 42 m² užitkovej plochy, pozostávajúcej z dvojitá garáže a vykurovacej miestnosti.

Dom bol postavený v roku 1953 a v roku 1973 bol v prízemí rozšírený o prístavbu. V roku 2005 prebehli rozsiahle modernizácie fasády budovy: Konštrukcia strechy bola kompletne obnovená a izolovaná. Všetky strešné prácenárske práce boli vykonané z kvalitného medi. V okne v prízemí boli vymenené a nadstavbou pre druhú obytnú jednotku v nadstavení bola doplnená výstavba. Takisto bola inštalovaná nová plynová kotolňa, ktorá zabezpečuje budovu teplom. Až v júni 2021 bola vykurovacia technika obnovená a inštalovaná nová plynová kotolňa od firmy Vissmann. Obe obytné jednotky momentálne fungujú na spoločnom merači tepelnej energie.

Prízemie ponúka približne 136 m² obytného priestoru so štyrmi izbami, kuchyňou a samostatnou WC s uterákovým radiátorom. Kúpeľňa so sprchou sa nachádza hneď pri terase a je preto prístupná výlučne zvonku, nie cez budovu. Priestory v prízemí sú ešte v pôvodnom stave z roku 1953 a podľa roku výstavby majú čiastočne drevené obklady na strope. Všetky vedenia tam sú taktiež v pôvodnom stave. Izby v prízemí sa ohrievajú bežnými rúrkovými radiátormi alebo podlahovými konvektormi. Prízemie je vzhľadom na svoj stav vo vnútri potrebné na rekonštrukciu.

V nadstavení a podkroví je momentálne zariadená samostatná obytná jednotka. Disponuje približne 137 m² obytného priestoru s piatimi izbami, otvorenou kuchyňou, kúpeľňou a technickou miestnosťou. Prístup je zabezpečený vnútornými schodmi, ktoré vedú cez prízemnú bydlisko, takže obe obytné jednotky sú momentálne navzájom prepojené. Izby v nadstavení sú ohrievané podlahovým vykurovaním a boli v roku 2005 v rámci nadstavby komplexne zrenovované.

Pozemok je úplne oplotený a zabezpečený branovou sústavou smerom na ulicu. Dlhá príjazdová cesta vedie k dvojité garáži, takže je k dispozícii dostatočný priestor pre viacero vozidiel. Veľká záhrada s juhozápadnou orientáciou je udržiavaná a ponúka rozmanité možnosti úpravy.

Priestranná, dláždená terasa s prístreškom, ktorá ponúka aj vonkajšie sedenie, láka na oddych, zatiaľ čo záhradný domček s integrovanou saunou a infračervenou kabínou vytvára súkromné wellness zázemie. Horná obytná jednotka disponuje veľkorysou strešnou terasou orientovanou na juh. Odtiaľ je tiež cez vonkajšie schody prístup do záhrady.

Dom nemá suterén, ale vďaka dispozícii ponúka priestranné užitkové plochy a moderné obytné štruktúry. V príjazdovej ceste sú k dispozícii prázdne potrubia pre optické vlákno, takže neskoršie pripojenie je bez problémov možné.

Pozemok sa nachádza v Oberhause-Schwarze Heide, pokojnej a zelenej mestskej časti na západe Oberhausu. Zasadený do vyspelého obytného prostredia s veľkým množstvom prírody, ponúka lokalita ideálnu kombináciu oddychu a blízkosti mesta. Pešo a na bicykli sú v bezprostrednej blízkosti chodníky, polia a zelené plochy, ktoré pozývajú na aktivity na čerstvom vzduchu. Zároveň sú nákupné možnosti, školy a verejná doprava rýchlo dostupné.

Mestská časť Schwarze Heide disponuje dobrou základnou infraštruktúrou: Pozdĺž ulice Neumühler sa nachádzajú obchody a menšie predajne pre každodenné potreby. Viaceré materské školy a dve školy sú situované priamo v mestskej časti a podčiarkujú rodinnú prívetivosť okolia. Spojenie s verejnou dopravou je veľmi dobre zabezpečené viacerými autobusovými linkami, takže aj bez auta je komfortná mobilita zaručená.

Vďaka blízkosti diaľnic A3 a A516 a stanice Oberhausen-Sterkrade je bludisko centra Oberhausu aj okolité mestá Porúria rýchlo dosiahnuteľné. Zjazd z diaľnice Oberhausen-Holten na A3 sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Pre rozsiahlejšie nákupné možnosti, voľnočasové aktivity alebo kultúrne zariadenia ponúkajú susedné mestské časti Sterkrade a Buschhausen, ako aj centrum Oberhausu s CentrO a gasometrom, pestrú ponuku.

Pre budovu je k dispozícii energetický preukaz, ktorý je pri prehliadkach k nahlédnutiu. Takisto je k dispozícii stručná znalecká správa z septembra 2025.

Táto nehnuteľnosť ponúka veľa priestoru, rozmanité možnosti využitia a je určená pre ľudí, ktorí si vážia individuálnu architektúru, priestranný a upravený pozemok, ako aj pokojné umiestnenie. Je ideálna pre tých, ktorí chcú bývať v blízkosti prírody a zároveň profitovať z dobrej dostupnosti do mesta Oberhausen a celého Porúria.

Budova otvára rôzne perspektívy využitia: Môže byť prebudovaná na priestranný rodinný dom alebo – ako je to momentálne – využívaná ako dve obytné jednotky. Pre úplne oddelené využitie týchto dvoch jednotiek so samostatným vchodom je potrebné vykonať príslušné stavebné zásahy. Keďže v prízemí je potrebná rekonštrukcia a modernizácia, je vhodné počas rekonštrukčnej fázy bývať v hornej obytné jednotke.

Celkovo nehnuteľnosť zaujme veľmi dobrou konštrukčnou kvalitou vzhľadom na rok výstavby a rozsiahlym pozemkom, ktoré spoločne ponúkajú značný potenciál pre perspektívne a individuálne využitie.