Predaj domu 4+1 • 123 m² bez realitkyOberhausen Klosterhardt Nordrhein-Westfalen 46119

Atraktívna dvojdomovka pre rodiny alebo páry

Starostlivo udržiavaná dvojdomovka sa nachádza v mestskej časti Oberhausen (46119), priamo pri Golfklube Oberhausen. Rozsiahle parkovisko pred domom ponúka mimoriadne zelené prostredie – vzácnu kombináciu bývania blízko prírody a mestskej lokality. Nehnuteľnosť zaujme praktickou dispozíciou, peknou záhradou a veľmi dobrou dostupnosťou k okolitej infraštruktúre s obchodmi, školami a dopravnými spojeniami.

Táto komplet zrekonštruovaná nehnuteľnosť Vám ponúka moderný komfort bývania bez nutnosti ďalších rekonštrukcií – stačí sa nasťahovať a cítiť sa ako doma. Všetky dôležité časti domu boli uvedené do súčasného štandardu, takže môžete využívať vysokokvalitné vybavenie a dlhodobo hodnotnú nehnuteľnosť.

Vďaka energeticky efektívnej konštrukcii a modernej vykurovacej technike bývate nielen komfortne, ale aj pripravení na budúcnosť. Nižšia spotreba energie pomáha pokojne čeliť rastúcim cenám energií a dlhodobo šetriť náklady. Týmto spôsobom spája tento dom súčasné bývanie s ekonomickou udržateľnosťou.

Dispozícia:

• Prízemie: Vstupná časť, hostinský/hostinský záchod, priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou a prístupom na krytú terasu a do záhrady

• Poschodie: Spálňa, detská izba, šatniaca miestnosť/kancelária, kúpeľňa so sprchou a vaňou

• Podkrovie: Upraviteľné štúdio (napr. ako pracovňa a/alebo spálňa, prípadne detská izba)

• Suterén: Technická miestnosť, sprchovací kút, skladovacia miestnosť a hobby miestnosť, prístup do záhrady

Centrálny rodinný býval v Oberhausen s dobrou dostupnosťou diaľnic A2, A42 a A516. Najbližšie obchody, lekári, školy a materské školy sú dostupné len za pár minút. Okolie navyše ponúka množstvo zelených plôch a možnosti na oddych v prírode.

Vybavenie:

• Terasa so sklennou strechou, možnosť zatienenia a priestranná záhrada

• Skleník

• Priestranný kryt pre bicykle a športové vybavenie

• Garáž a ďalšie parkovacie miesto

• Pripojenie na optické vlákno

• Udržiavaný celkový stav

Modernizácie:

• 2022-2024: Výmena okien, 3x odborne zasklené okná, elektrické žalúzie, nové parapety vo vnútri aj vonku, príprava vonkajších stien pre tepelnú izoláciu

• 2022-2024: Obnova strechy: výstavba strešnej kopule, izolácia, schválenie podkrovia ako obytného priestoru

• 2022-2024: Modernizácia vykurovacieho systému, inštalácia tepelného čerpadla, podlahové kúrenie, príprava pre fotovoltaiku

• 2022-2024: Kompletná obnova elektroinštalácie, príprava pre wallbox

• 2022-2024: Obnova vodovodného potrubia, rekonštrukcia kúpeľne s vaňou a bezbariérovou sprchou, renovácia hostinského WC

• 2022-2024: Izolácia stropu suterénu

• 2022-2024: Rekonštrukcia základnej vodovodnej inštalácie

• 2024: Inštalácia modernej vstavanéj kuchyne

Dôležité: Prehliadka je možná iba na Vašu písomnú požiadavku (s úplnými kontaktnými údajmi: meno, adresa, e-mailová adresa) a po predchádzajúcom úspešnom posúdení (predbežná domluva termínu a predloženie finančného potvrdenia).