Predaj bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyHamburg Rotherbaum Hamburg 20146

Nádherný 2-izbový byt v historickej budove s balkónom, 68 m² obytných priestorov, cca 82 m² celkovej obytných a užívacích priestorov, na 3. poschodí klasickej budovy zo zakladateľskej éry. Veľmi udržiavaná secesná budova pozostáva z 9 bytových jednotiek plus obchod a je zapísaná ako pamiatka. Budova je prevažne obývaná vlastníkmi a neustále sa stará o jej stav.

Byt je ponúkaný výlučne z dôvodu profesijnej zmeny pracoviska.

Uprostred diania – v bezprostrednej blízkosti Univerzity Hamburg, štvrťí Grindelviertel, Dammtor, Rotherbaum, Karoviertel a Dómu.

K rieke Alster sa dostanete 5 minút na bicykli, 15 minút pešo. Úžasný hamburgský park „Planten un Blomen“ s výnimočnými vodnými prvkami sa nachádza len cez ulicu.

Všetky možnosti nákupov sú v najbližšej blízkosti. Metro-busové linky, S-Bahn a diaľková železničná stanica HH-Dammtor, metro Stephansplatz alebo Schlump sú vzdialené len pár minút chôdze.

Elegantný štýl historickej budovy: 3,30 m vysoké stropy, jemne omietané steny, stuko lišty, parkety.

Celý byt bol na konci roku 2013 zdemontovaný a profesionálne zrekonštruovaný pre súkromné bývanie: Nová kúpeľňa (s novým vyrovnávacím podkladom), biela zabudovaná kuchyňa so špičkovými Siemens spotrebičmi, bezpečnostné dvere (špeciálna výroba), steny jemne omietané s vlákneným podkladom a hladkým náterom v odtieni ovsenice, stuko lišty a stropy v svetlom odtieni, parkety na chodbách a obývacích miestnostiach boli zbrúsené a olejované v jemnom medovom tóne.

Byt je prístupný pomocou výťahu. K obytným priestorom sa pridáva veľmi praktický predsál pred dverami bytu s užitnou plochou cca 9,2 m², ktorý poskytuje ideálny priestor na úložisko, vešiak na mokré kabáty a zimné topánky atď. Bezpečnostné dvere zase poskytujú špeciálnu ochranu proti požiaru a vloupaniu.

Kúpeľňa je moderne obkladaná bielymi dlaždicami, s veľkými štvorcovými podlahovými dlaždicami v sivej farbe (na novom vyrovnávacom podklade), s vaňou a elegantným umývadlom vyrobeným stolárom, s priestorom pre pripojenie práčky a zabudovaným bielym umývadlom.

Mimoriadne priestranná spálňa (nad 24 m²) ponúka dostatok miesta pre posteľ, skrine, domácu kanceláriu a prepojenú šatňu. Izba je nádherne svetlá a vedie na juhozápadný balkón.

Kuchynský a obývací priestor má cca 35 m² obytných priestorov, veľkú L-tvarovanú zabudovanú kuchyňu s množstvom miesta na prácu a úložné priestory, chladničku s mrazničkou, indukčnú varnú dosku, drez, horné a dolné skrine s veľkými zásuvkami, umývačku riadu a otočný stojan na hrnce.

V jedálni sa nachádza veľký jedálenský stôl pre 6–10 osôb.

Za tým nasleduje útulná obývacia časť, ktorá ponúka dostatok priestoru pre veľkú sedačku, stôl a knižničnú stenu/TV.

K bytu patrí aj suchá pivnica o rozlohe cca 5 m² s oknom, nachádzajúca sa v prízemí.

Byt sa ponúka len z dôvodu profesijnej zmeny pracoviska.