Predaj bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyMünchen Schwabing Bayern 80797

Len 150 metrov od Olympiáparku: Tento svetlý 3-izbový vlastnícky byt s južným balkónom sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Olympiáparku – najobľúbenejšej rekreačnej a oddychovej zóny Mníchova.

Byt má obytnú plochu 66,13 m² a zaujme premysleným a funkčným pôdorysom. Veľkorysý balkón rozširuje obytný priestor smerom von cez celú šírku bytu a ponúka dodatočný priestor na relaxáciu.

Po vstupe do bytu sa dostanete do chodby, ktorá vďaka praktickému usporiadaniu ponúka dostatok miesta pre viacero kusov nábytku na odkladanie odevov. Hneď vpravo sa nachádza kuchyňa so sústavou dvoch protiľahlých kuchynských liniek vrátane čiastočne novších elektrospotrebičov.

Vedľa nej sa nachádza spálňa, ktorá poskytuje dostatok miesta aj pre veľkorysú šatníkovú skriňu.

Na konci chodby sa nachádza svetlá obložená kúpeľňa s vaňou, WC, umývadlom a praktickou úložnou plochou. Vľavo od nej vstúpite do obývacej izby: Veľkorysá izba s veľkými oknami a prístupom na balkón tu vytvára mimoriadne priateľskú atmosféru. Pozdĺž nej prebieha elegantná mramorová lavička umiestnená nad radiátorom, ktorá dodáva priestoru výnimočnú eleganciu a pozýva na príjemné posedávanie.

Pri obývacej izbe sa nachádza aj ďalšia priestranná izba, ktorá vďaka svojmu usporiadaniu je ideálna ako detská izba, izba pre hostí alebo domáca kancelária.

Vybavenie bytu zodpovedá udržiavanému, solídnemu štandardu.

V roku 2011 boli vymenené okná, v roku 2019 došlo k obnove podlahových krytín vo všetkých obytných priestoroch (kvalitný laminát, s výnimkou kuchyne) a k inštalácii nového WC, pričom v roku 2022 boli renovarované obklady v kúpeľni.

K bytu patrí uzamykateľný suchý pivničný priestor a dobre dostupné miesto v podzemnej garáži (kúpna cena: 24 000 €) – zreteľná výhoda polohy v tejto lokalite. Uzamykateľná miestnosť pre bicykle a ihrisko vo vnútornom nádvorí dopĺňajú ponuku.

Mesačné poplatky (Hausgeld) vo výške 474 € – väčšina týchto nákladov je prenášaná na nájomcu; časť z nich je určená do fondu opráv.

Osobitým lákadlom je poloha priamo pri vstupe do Olympiáparku, jedného z najžiadanejších oddychových a rekreačných priestorov Mníchova. Vynikajúca infraštruktúra, blízkosť k verejnej doprave (cca 5–10 minút pešo) a dlhodobo vysoký dopyt po bytoch v tejto lokalite robia nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou ako pre kapitálových investorov, tak aj pre vlastných užívateľov.

Byt sa nachádza v pokojnej slepej uličke s priamym prístupom do Olympiáparku – jednej z najobľúbenejších zelených a oddychových zón Mníchova. Po pár minútach pešo dosiahnete aj obľúbené čerešňové stromy.

Kompletná infraštruktúra sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a je väčšinou dostupná pešo:

- Zastávky autobusov: 500 m

- Tramvaj: 500 m

- Lekáreň: 400 m

- Lekári: 500 m

- Veterinár: 450 m

- Supermarket, kaviareň, pekáreň: 300 m

- Materská škola: 100 m

- Školy: 1–2 km (základná škola, gymnázium, stredná škola, hlavná škola)

- Verejné ihrisko: 450 m

Mestská časť Schwabing-West patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality Mníchova a spája mestský život s vyspelou susedskou komunitou. Charakteristická je zmesou historickej zástavby, udržiavaných obytných budov a veľmi dobrej infraštruktúry s množstvom obchodov, gastronómie a služieb.

Schwabing-West je považovaný za pokojnú, bezpečnú a živú obytnú štvrť s vysokým dopytom. Okolie je charakterizované príjemným susedstvom a oslovuje ako pracujúcich, tak aj rodiny. Táto kombinácia kvality lokality, infraštruktúry a voľnočasovej hodnoty zaisťuje trvalo stabilnú prenajímateľnosť a robí nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou pre kapitálových investorov alebo vlastných užívateľov.

- Svetlá kúpeľňa s vaňou

- Veľkorysý južný balkón

- Uzamykateľný pivničný priestor

- Miesto v podzemnej garáži (kúpna cena: 24 000 €)

- Vybavená kuchyňa s dvoma kuchynskými linkami, elektrospotrebičmi a integrovaným jedálenským stolom

- Výťah (nie je prístupný pre vozíčkarov)

- 150 m od vstupu do parku

Byt je od roku 2020 prenajatý veľmi spoľahlivým a priateľským nájomníkom (na neurčitú dobu) a vždy bol obsadený. Je preto ideálny pre kapitálových investorov alebo aj pre kupujúcich, ktorí zvažujú vlastné bývanie a kladú dôraz na stabilitu, kvalitu lokality aj dlhodobý rozvojový potenciál.

Doba oproti výpovedi podľa § 577a BGB sa neuplatňuje, keďže ide o klasický vlastnícky byt. Pre vlastníkov, ktorí plánujú vlastné bývanie, platia bežné výpovedné lehoty.

Kúpna cena:

Byt: 575 000 €

Miesto v podzemnej garáži: 24 000 €

= Celková cena: 599 000 €

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode s nájomníkmi.

-------------------------------------------------------

Obrázky čiastočne obsahujú virtuálne príkladné zariadenie (digitálne vytvorené).