Predaj bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyKaiserin-Augusta-Str. 30 Berlin Tempelhof Berlin 12103

Táto 3-izbová rekonštruovaná bytosť v 3. poschodí udržiavaného historického domu ponúka na 64 m² perfektný premyslený pôdorys.

• Spálňa, kúpeľňa a kuchyňa otvárajú do pokojnej zelenej záhrady, pričom obe obývacie izby sú orientované na juh – k slnečnému svetlu.

• Hladko omietnuté steny v obývacej izbe a vytiahnuté parketové podlahy v spálni a obývacej izbe vytvárajú svetlú, modernú atmosféru.

• Kúpeľňa a kuchyňa obložené dlažbou.

• Výška stropov: 3 m.

• Vďaka v roku 2024 inštalovaným tepelným oknám a dodatočne izolovanej fasáde má byt nízku energetickú spotrebu. S plánovanou rekonstrukciou strechy sa z aktuálnej kategórie D predpokladá dosiahnutie kategórie C.

• Kúrenie a teplú vodu zabezpečuje moderná centrálna plynová kondenzačná kotolňa.

• Stropné bodové svetlá v kúpeľni a chodbe.

• Interkom.

• Rozvody bytu boli v posledných rokoch kompletné obnovené.

• Súčasťou bytu je aj 4 m² veľný suchý pivnica.

• Parkovacie miesto pre auto je na vyžiadanie možné prenajať na susednom pozemku za 60 €/mesiac.

V kúpnej cene je už zahrnuté:

• Vstavaná kuchyňa Alno so 4* Miele chladno-mraziacou kombináciou s kapacitou 289 litrov, Oranier plynová varná doska/pec, 7 kg AEG ekologická Lavamat práčka

• Vstavaná skrinka na topánky

• Split-klimatizácia v spálni

Pri záujme (bezplatne):

• PAX posuvná skriňa v spálni

• Kuchynský stôl a stoličky

• Obývacia sedačka

• Jedálenský stôl so stoličkami (nie je zachytené na fotografiách)

• Kúpeľňová skriňa

• Garderób

Byt bude voľný od 10. mája 2026.

Berlin-Tempelhof spája to najlepšie z dvoch svetov: pokojné, zelené obytné štvrte a vynikajúce spojenie s mestským životom.

Štvrť okolo Kaiserin-Augusta-Straße sa nachádza v srdci Tempelhohu. Môžete využiť vynikajúcu infraštruktúru: stanica metra Kaiserin-Augusta-Straße (U6) je ľahko dostupná pešo za 6 minút a ešte bližšie nájdete zastávky autobusových liniek 106, 184, 246, N84. Prístup na diaľnicu A100 cez Alboinstrasse je vzdialený len približne 1 km a aj k diaľkovému nádražiu Südkreuz s priamym spojením na letisko ste len kúsok cesty.

Vo veľmi okolí sa nachádza množstvo obchodných možností, napríklad Rewe (naproti), Lidl (100 m), ale aj obchodná ulica Te-Damm, kde nájdete Edeku, Rossmann a mnoho ďalších obchodov, vrátane nákupného centra Tempelhofer Hafen, ktoré je pešo dostupné za 6–15 minút. Pre voľnočasové aktivity sú pripravené kaviarne, reštaurácie a niekoľko parkov v tesnej blízkosti, ktoré pozývajú na prechádzky, jogging alebo len oddych. Tempelhofer Feld a južná časť sú dostupné na bicykli za 5 minút.