Predaj bytu 4+1 • 90 m² bez realitkyGuineastraße 38 Berlin Wedding Berlin 13351

Príťažlivá kapitálová investícia v Berlín-Wedding – udržiavaná, svetlá bytoová jednotka predávaná súkromne

Táto priestranná a svetlá bytoová jednotka sa nachádza na štvrtom poschodí udržiavaného viacfamilijného domu v obľúbenom berlínskom štvrti Wedding. Byt zaujme premysleným dispozíciou a zahŕňa, okrem predsiene, kúpeľne a kuchyne, celkovo štyri ďalšie obytné miestnosti (pozri pôdorys). Celkový stav nehnuteľnosti možno označiť ako udržiavaný.

Byt je predávaný ako prenajatá kapitálová investícia a ponúka solídny aj bezpečný výnos. Ročný čistý príjem z prenájmu činí 6.718,32 €. Súčasný nájomný vzťah je spoľahlivý: od začiatku nájomca vždy plnil svoje platobné záväzky včas a neustále sa staral o udržiavanie bytu. Mesačné poplatky spojené s budovou dosahujú 374,81 €.

Hlavné body na prvý pohľad:

• Byt, ktorý je spoľahlivo prenajatý

• Udržiavaný stav

• Poloha v prednej časti budovy

• Štyri samostatné obytné miestnosti

• Okna vo väčšine izieb (vrátane kuchyne a kúpeľne)

• Kúrenie prostredníctvom diaľkového tepla

• Veľmi dobrá infraštruktúra

• Predaj súkromnou osobou bez maklérskych provízií

• Obmedzenie prenájmu do 05/2026

Som Vám k dispozícii pri akýchkoľvek otázkach. V prípade vážneho záujmu o kúpu a po konzultácii s nájomcom je možné byt navštíviť. Na výslovnú žiadosť nájomcu nebudú zverejnené vnútorné fotografie bytu.

Wedding patrí medzi centrálne umiestnené berlínske štvrte s veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou do City Ost aj City West. Toto tradičné pracujúcke sídlisko sa premenilo z priemyselne dominovanej časti mesta na lokalitu moderných služieb, vedy, výskumu a kultúry.

Hlavné centrum okolo Müllerstrasse si udržalo svoje miesto v multicen-trickom usporiadaní celého mesta a poskytuje obyvateľom široký výber obchodov, stánkov, kaviarní a reštaurácií. V pešej vzdialenosti sú všetky zariadenia dennej potreby ľahko dostupné – v okolí nájdete aj dostatočný počet supermarketov, materských škôl a škôl. Okrem toho si štvrť v poslednej dobe získava na prestíži a časti Wedding patria medzi hipsterské lokality Berlína.