Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyEgisheimer Weg 10 Berlin Buckow Berlin 12349

Táto kvalitne zrekonštruovaná 3-izbová bytosť sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží malého viacrodinného domu s iba šiestimi bytovými jednotkami, ktorý sa nachádza v pokojnej časti Berlína – Buckow. Byt je súčasťou udržiavaného spoločenstva vlastníkov bytov, pozostávajúceho z piatich rovnako postavených viacrodinných domov, pričom každý z nich má šesť bytových jednotiek, usporiadaných spoločne na priestrannej, približne 6 300 m² veľkej parcele s množstvom zelene.

Byt ponúka na približne 72 m² obytného priestoru moderné usporiadanie s otvoreným obývacím priestorom, veľkým množstvom denného svetla a slnečným juhozápadným balkónom. Vďaka komplexnej rekonštrukcii a optimalizácii pôdorysu vzniká priestranný a súčasný pocit bývania.

Dom bol postavený v roku 1964 a nachádza sa na priestrannej, veľmi udržiavanej parcele v pokojnej slepej uličke s výbežkom – bez priechodovej premávky.

Byt je k dispozícii ihneď a je ideálny ako pre vlastnícke bývanie, tak aj pre kapitálových investorov.

________________________________________

Rozloženie miestností

Byt disponuje premyslenou a modernou štruktúrou priestorov:

• priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou

• prístup na slnečný juhozápadný balkón

• veľká spálňa

• detská izba alebo pracovňa (homeoffice)

• moderná kúpeľňa

• predsieň s prípojkou pre práčku

Otvorená kuchyňa vytvára pocit priestrannosti a spája varenie, stravovanie a bývanie do jedného centrálneho celku. V expozícii je okrem fotografie aktuálneho stavu kuchyne zahrnutá aj vizualizácia pomocou umelej inteligencie ako návrh zariadenia, aby sa ukázal potenciál otvoreného obývacieho priestoru.

Budova

• Rok výstavby: 1964

• Byt v 1. nadzemnom podlaží

• Dom s prízemím a 1. nadzemným podlažím

• priestranná parcela s množstvom zelene

Malý dom zabezpečuje pokojnú a príjemnú atmosféru bývania.

Spoločné náklady

Mesačné spoločné náklady: 497 €

Okrem toho: 67 € mesačne príspevok na plánovanú rekonštrukciu strechy, ktorá bude čoskoro realizovaná.

Lokalita

Byt sa nachádza na ulici Egisheimer Weg v Berlín-Buckow (12349) – v mimoriadne pokojnej obytné ulici na konci slepej uličky. Buckow patrí medzi zelené a rodinne prívetivé obytné oblasti na juhu Berlína, vyznačuje sa množstvom stromov, udržiavanými obytnými zónami a priateľským susedstvom. Výhodou je aj blízkosť k Britzer Garten, jednému z najkrajších parkov Berlína, ktorý ponúka jazerá, tematické záhrady, podujatia a množstvo možností na prechádzky, šport a voľnočasové aktivity.

Infraštruktúra

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú všetky zariadenia každodenných potrieb:

• supermarkety ako Lidl, Penny alebo Aldi

• pekárne, reštaurácie a kaviarne

• lekárne a ambulancie

• jaslice a školy v okolí

• rôzne možnosti športových a voľnočasových aktivít

Aj známe nákupné centrum Gropius Passagen je dostupné len pár minút autom.

Dopravné spojenie

Dopravné spojenie verejnou dopravou je veľmi dobré:

• autobusové linky M11, X11 a M44 v okolí

• rýchle spojenie na linku metra U7 (Johannisthaler Chaussee)

• spojenie so S-Bahn Buckower Chaussee

• dobrá dostupnosť diaľnice A113 a letiska BER

Týmto spôsobom je centrum Berlína aj okolie ľahko dostupné.

Vybavenie a rekonštrukcia

Byt bol komplexne zmodernizovaný a nachádza sa v veľmi udržiavanom a súčasnom stave. V rámci rekonštrukcie boli vykonané napríklad nasledujúce práce:

• kompletná obnova elektroinštalácie

• obnova odpadového systému

• nové podlahové krytiny

• nová úprava stien a povrchov

• modernizovaná kúpeľňa

• optimalizovaný pôdorys s otvorenou kuchyňou

• prípojka pre práčku v predsieni kúpeľne

K bytu patria navyše:

• priestranná pivnica

• parkovacie miesto priamo pred domom

Predaj prebieha bez provízie, priamo od vlastníka. Dopyty zo strany realitných maklérov nie sú vítané. Prosím, vyhýbajte sa kontaktom zo strany realitných agentúr alebo sprostredkovateľov. Prehliadky sú možné po dohode.