Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyMarienfelder Straße 85 Berlin Lichtenrade Berlin 12309

### Bez provízie na krátky čas ###

Vitajte vo vašom novom domove! Táto výnimočná mansardová dvojpodlažná bytová jednotka spája nadčasový dizajn s útulnou atmosférou. Na približne 71,68 m² čistej plochy sa vďaka charakteristickým šikmým stenám otvára pocit priestoru, ktorý pôsobí oveľa priestrannejšie, než naznačujú štvorcové metre.

Srdcom bytu je otvorená obývacia izba s čerstvo položeným dubovým parketom a novými stenami namaľovanými v svetlých odtieňoch. Plne vybavená kuchyňa láka na kulinárske zážitky – špeciálnym lákadlom pre ambicióznych domácich kuchárov je plynový sporák, ktorý umožňuje precízne varenie na profesionálnej úrovni. Moderné spotrebiče, ako umývačka riadu a chladnička, dopĺňajú kompletne vybavenú kuchyňu.

Z obývacej izby vedie priamy vstup na balkon orientovaný na západ – vaše osobné útočisko pre pokojnú oddychovú chvíľu počas večerného slnečného žiarenia. Dvojpodlažné dispozičné riešenie ponúka maximálnu flexibilitu: či už ako domáca kancelária, detská izba alebo súkromný únikov, v hornom poschodí – tu sa dá bývanie a práca ľahko spojiť. Svetlom naplnená kúpeľňa s vaňou a samostatné hosťovské WC dopĺňajú celkovú ponuku.

• Ihneď na nasťahovanie: Nové dubové parkety, čerstvé maliarske práce, nové armatúry v kúpeľni a kuchyni

• Vonkajší priestor: Slnečný balkon orientovaný na západ s výhľadom na zeleň

• Parkovacie miesto: Vlastné parkovacie miesto pre automobil priamo na pozemku je zahrnuté

• Úložný priestor: Svetlá pivnica a spoločný sklep pre bicykle

• Obytné prostredie: Pokojný dom s len niekoľkými jednotkami, umiestnený v zóne rýchlosti 30 km/h

• Voliteľne: Prevzatie kompletne zariadenej bytovej jednotky vrátane všetkých elektrospotrebičov (práčka, dva televízory atď.) po dohode

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Berlinu-Lichtenrade. Len pár krokov od pamätnícke chráneného parkového areálu a historického kamenného kostola s malebným dedinským rybníkom – zelenej oázy, ktorá je chránená ako kultúrna pamiatka a pozýva na dlhé prechádzky.

Infraštruktúra presvedčí: EDEKA, Lidl, Rossmann, tradičná kaviareň Café Obergfell, ako aj lekári a školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Stanica S-Bahn Lichtenrade a rôzne autobusové linky zabezpečujú optimálne spojenie s berlínskym centrom.

+++Predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa.+++

Byt je prezentovaný vo vynikajúcom, čerstvo zmodernizovanom stave a spája kvalitný dizajn s funkčným komfortom. Vďaka dôkladnému spracovaniu detailov je nehnuteľnosť okamžite k nasťahovaniu a ponúka exkluzívny obytný zážitok na dvoch úrovniach.

Prehľad hlavných atrakcií:

• Elegantné podlahy: Vo všetkých obytných miestnostiach bol položený kvalitný dubový parket, ktorý zabezpečuje teplú a reprezentatívnu atmosféru.

• Čerstvý vzhľad: Všetky steny boli čerstvo namaľované, takže miestnosti pôsobia svetlo a prívetivo.

• Kulinárske zážitky s plynom: Vybavená kuchyňa je kompletne zariadená a disponuje plynovým sporákom (ideálnym pre precízne varenie), modernou chladničkou, odsávačom pary a umývačkou riadu.

• Zmodernizované sanitárne zariadenia: Kúpeľňa aj samostatné hosťovské WC boli vybavené úplne novými armatúrami.

• Vonkajší priestor: Balkon orientovaný na západ láka na uvoľnené hodiny v popoludňajšom slnku.

• Parkovacie miesto: Súkromné parkovacie miesto, ktoré sa nachádza priamo na pozemku, je zahrnuté v ponuke.

• Dodatočný úložný priestor: Bytu patrí vlastný sklep s prístupom denného svetla, ako aj spoločný sklep pre bicykle a práčovňa.

• Pokojná domová komunita: Byt sa nachádza v udržiavanom dome s len niekoľkými bytovými jednotkami, čo zaručuje vysokú mieru súkromia – navrch v zóne 30 bez rušivého hluku premávky.

• Voliteľné kompletne zariadenie: Na požiadanie môže byť nehnuteľnosť kompletne zariadená vrátane všetkých elektrospotrebičov (napríklad dva televízory, práčka, mikrovlnka) – ideálne pre vlastníkov, ktorí hľadajú riešenie na kľúč, alebo ako atraktívna investícia.