Predaj domu • 554 m² bez realitkySpiegelgartenstr. 40, , Bavorsko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Pri tejto nehnuteľnosti ide o viacfamilijný dom so štyrmi resp. šiestimi obytnými jednotkami s celkovou plánovanou obytnou plochou približne 554 m². Potenciál spočíva v rekonštrukcii podkrovia (čiastočne už dokončeného, vrátane elektroinštalácie, teplej vody, izolácie) s 2 bydliskami. Budova bola postavená v roku 1960 a stojí na pozemku o rozlohe približne 850 m².

Dom disponuje pivnicou, prízemím, poschodím a podkrovím.

Byty sú prístupné prostredníctvom centrálneho schodiska. Vybavenie zodpovedá solídnemu štandardu. Pre tento dom je potrebná samostatná inštalácia kúrenia, doteraz bola kúrenie zabezpečované cez susednú budovu.

Plánuje sa inštalácia tepelného čerpadla zo vzduchu. Medzi inými týmto riešením možno dosiahnuť energetickú efektívnosť triedy B.

Pri predaji sa vyhotoví osvedčenie o uzavretosti, po dohode je možná aj deľiteľská vyhlásenie. To môže pozitívne ovplyvniť financovanie.

Aktuálna cena pozemku je 765 €/m². Pri 850 m² ide teda o pozemkovú hodnotu 650 000 €.

Nehnuteľnosť sa nachádza na južnom okraji mesta Herzogenaurach – pokojne umiestnená a zároveň priamo v centre diania. Obchody, školy, materské školy a zastávka verejnej dopravy sú pohodlne dostupné pešo. O niekoľko minút sa dostanete aj do centra mesta so svojimi obchodmi, reštauráciami a kaviarňami.

Herzogenaurach nie je známy len pre svoje očarujúce historické centrum, ale aj ako sídlo významných spoločností ako Adidas, Puma a skupina Schaeffler. Mesto preto ponúka ideálnu kombináciu vysokej kvality života a ekonomickej sily. Vďaka blízkosti diaľnice A3 sú Erlangen a Norimberg rýchlo dostupné, čo umožňuje optimálne zlúčenie pracovného, voľnočasového aj rodinného života.

Lokalita tak spája všetko, čo tvorí moderné bývanie: pokoj v každodennom živote, krátke vzdialenosti ku všetkým dôležitým zariadeniam a vynikajúcu dostupnosť v regióne.

Väčšina bytov je skvelá pre páry alebo rodiny! Najväčšími priamymi zamestnávateľmi sú Schäffler, Puma, Adidas, Siemens, Areva, FAU (Friedrich-Alexander-Universität).

- Pivničná miestnosť

- Nie je individuálne chránená pamiatka/objekt v rámci ochrannej zóny

- Dostatok parkovacích miest

- Balkónová výbava/ terasy a priestranné záhradné plochy

- Rozšíriteľné podkrovné priestory pre ďalšie 2 byty

Údaje podľa § 5 TMG

G & T Immobilien GmbH

Konatelia: Sebastian Gleißner a Maximilian Troll

Kolbstr. 10,

90513 Zirndorf

Registrový súd: Okresný súd vo Fürthu

Obchodný register: HRB 14758