Predaj domu 7+1 • 218 m² bez realitkyFürth Vach Bayern 90768

Starostlivo udržiavaná konštrukcia sa spája s premyslenou flexibilitou

Už pri vjazde je zrejmé, že rodinný dom postavený v roku 1996 bol vedený s láskou k detailu a s dôrazom na údržbu. Objekt pôsobí nadpriemerne udržiavaným celkovým stavom, ktorý podčiarkuje hodnotu masívnej stavby.

Srdce domu – bývanie na vysokej úrovni

Už pri vstupe vás privíta svetlom naplnená atmosféra, ktorá zdôrazňuje jedinečný šarm tejto nehnuteľnosti. Srdcom domu je reprezentatívna obývacia a jedálenská časť, ktorá prešla výrazným zhodnotením vďaka vysoko kvalitnej prístavbe z roku 2011. Vďaka rozšíreniu o moderné, až po strop siahajúce okná bola získaná cenná obytná plocha a miestnosť sa doslova zaplavila denným svetlom. Táto transparentná architektúra vytvára plynulý prechod na prilehlú, chránenú terasu – súkromný úkryt s idylickým výhľadom na záhradu, ktorý vás pozýva na oddych počas celého dňa. Pre útulnú atmosféru v chladnom období zabezpečuje štýlový krb, ktorý ako optický ukotvovací prvok spája eleganciu s teplom. Priľahlá vstavaná kuchyňa je navrhnutá nadčasovo, je plne funkčná a láka na okamžité varenie.

Výnimočnú mieru flexibility ponúka jednotka s rozlohou približne 29 m² v hornom poschodí. Hoci je harmonicky prepojená s hlavným obytným priestorom, vyniká vlastnou samostatnou štruktúrou. Či už ako autonómne útočisko pre vyrastajúce deti, reprezentatívna domáca kancelária alebo ako súkromná časť pre hostí – táto plocha sa bez námahy prispôsobí vašim individuálnym životným fázam. Vďaka možnosti zabezpečiť samostatný vstup by sa tento priestor dal plne autonómne využiť ako druhý prenajatelný byt, čo pôsobivo podčiarkuje všestrannosť tejto nehnuteľnosti.

Udržateľné financovanie – prenajatý byt

V suteréne domu sa nachádza približne 30 m² veľký byt, ktorý je od roku 2020 prenajatý spoľahlivému nájomcovi. S čistým nájmom približne 400 € táto jednotka prináša solídny mesačný príjem, ktorý výrazne znižuje vaše finančné zaťaženie alebo slúži ako rezerva do budúcnosti.

Exteriér a parkovanie

Pozemok s rozlohou cca 815 m² ponúka dostatok priestoru pre oddych a súkromie, pričom nie je náročný na údržbu. Pre vaše vozidlá je k dispozícii dvojitý carport. Výnimočne navrhnutý príjazd podčiarkuje reprezentatívny charakter nehnuteľnosti a ponúka dodatočné parkovacie miesta pre hostí.

Táto nehnuteľnosť zriedka spája vidiecku idylku s prvotriednou infraštruktúrou metropolitnej oblasti Nürnberg-Fürth-Erlangen. Nachádzajúca sa v žiadanom Fürtherskom obvode Vach, ponúka kvalitu života, ktorá vyniká pokojom, súkromím a vynikajúcou dostupnosťou.

Príroda za dverami

Výnimočným privilégiom je bezprostredná blízkosť k Regnitzgrund a priamy prístup k Main-Donau-kanálu. Tieto rozsiahle rekreačné oblasti sú doslova na dosah a poskytujú ideálne podmienky pre dlhé prechádzky, športové aktivity alebo pokojné chvíle pri vode – cenný úkryt priamo za vašimi dverami.

Vynikajúce napojenie a mobilita

Napriek umiestneniu v blízkosti prírody je dostupnosť do centier miest Erlangen, Fürth, Herzogenaurach a Nürnberg výborná. Autobusová zastávka je vzdialená len pár krokov a linka 173 zabezpečuje priamu dopravu na hlavné nádražie vo Fürthu. Cestujúci tiež ocenia blízkosť S-Bahn stanice Vach, ktorá ponúka rýchle spojenie na trasu Nürnberg–Bamberg. Diaľničné pripojenia k A73 a Südwesttangente sú taktiež dostupné v niekoľkých minútach jazdy.

Blízka občianska vybavenosť a rodina

Všetky zariadenia dennej potreby – od dobre zásobených supermarketov v Stadeln a Obermichelbach až po lekárov a lekárne – sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Rodiny navyše ocenia rozmanitú ponuku vzdelávacích inštitúcií, od miestnych materských škôl a jaslí až po humanistickú základnú školu.

Pozemok: cca 815 m²

Celková obytná plocha: cca 218 m²

Hlavný dom (1996): cca 188 m² (vrátane cca 29 m² jednotky v hornom poschodí a prístavby (2011) cca 16 m²)

Byt v suteréne (prenajatý): cca 30 m² (400 € bez poplatkov)

Hity: krb, vstavaná kuchyňa, dvojitý carport, priestranný príjazd, pozemok v druhej rade, šatníková šachta

Stav: Výborný, udržiavaný a modernizovaný

Údaje podľa § 5 TMG:

Kancelária:

Reidelbach Immobilien

Hirschenstr. 11

90762 Fürth

Sídlo:

MR Immo GmbH

Riaditeľ: Manuel Reidelbach

Heideweg 96

92318 Neumarkt

Nemecko

Kontakt:

Telefón: 0911 1440 9064

DIČ: DE458356722

Dozorový orgán:

Podnikateľská licencia podľa § 34c GewO udelená:

Priemyselno-obchodnou komorou pre Mníchov a Horné Bavorsko

Max-Joseph-Straße 2

80333 Mníchov

Nemecko

Profesionálne právne predpisy:

§ 34c Obchodného zákona (GewO)

Nariadenie o makléroch a developerovi (MaBV)

Zodpovednosť za obsah:

Ako poskytovateľ služieb sme podľa § 7 ods. 1 TMG zodpovední za vlastný obsah na týchto stránkach podľa všeobecných zákonov. Podľa §§ 8 až 10 TMG však nemáme povinnosť monitorovať odoslané alebo uložené cudzie informácie alebo pátrať po okolnostiach, ktoré by naznačovali nezákonnú činnosť. Povinnosti odstraňovania alebo blokovania používania informácií podľa všeobecných zákonov tým nie sú dotknuté. Za túto zodpovednosť však môžeme byť zodpovední až od okamihu, kedy sa dozvieme o konkrétnom porušení práva. V prípade zistenia príslušných právnych porušení budeme tieto obsahy okamžite odstrániť.

Zodpovednosť za odkazy:

Naša ponuka obsahuje odkazy na externé webové stránky tretích strán, nad ktorými nemáme žiadnu kontrolu. Preto nemôžeme pre tieto cudzie obsahy poskytnúť žiadnu záruku. Za obsah prepojených stránok je vždy zodpovedný príslušný poskytovateľ alebo prevádzkovateľ stránok.

Autorské práva:

Obsahy a diela vytvorené prevádzkovateľmi týchto stránok podliehajú nemeckému autorskému zákonu. Reprodukcia, úprava, distribúcia a akákoľvek forma využitia mimo rámca autorských práv vyžadujú písomný súhlas príslušného autora alebo tvorcu.