Predaj domu 6+1 • 162 m² bez realitky, Bavorsko

Údržbovaný samostatne stojaci rodinný dom v Roßtal so jedinečným diaľkovým výhľadom a pripojením k S-Bahn (bez provízie)

Vitajte vo vašom novom dome!

Tento masívne postavený, samostatne stojaci rodinný dom, dokončený v roku 1999, sa nachádza na malej vyvýšenine s ohromujúcim diaľkovým výhľadom na Roßtal. Obývateľná plocha približne 162 m² v prízemí a v poschodí poskytuje dostatok priestoru a voľnosti pre vaše sny.

Priestranná parcela o rozlohe cca 659 m² sa nachádza v kľudnej a veľmi udržiavanej obytné štvrti s príjemným susedstvom.

S-Bahn zastávka v Roßtal na trase Nürnberg – Ansbach je pešo dostupná za cca 8 – 10 minút. Množstvo obchodov s každodennými potrebami je dostupných pešo, na bicykli alebo autom.

Po vstupe do domu cez malú predsieň so šatníkom a prístupom na hosťovskú toaletu so sprchou sa otvára priestranná hala.

V prízemí sa nachádza kuchyňa s podlahovým kúrením využívajúcim teplo zo spätného prietoku, malá komora na uloženie vecí a hosťovská izba, ktorá môže slúžiť aj ako kancelária. Hlavnou dominantou domu je priestranná a svetlom naplnená obývacia/jedálenská izba s priamym vstupom na slnkom zaliatu juhozápadne orientovanú terasu s markízou. Ďalším lákadlom v obývacej izbe je robustný kachlový krb, ktorý sa ovláda z haly, vybavený útulnou sedacou lavicou, a ponúka krásny výhľad do záhrady a na Roßtal.

Na poschodí sa nachádza priestranná kúpeľňa s vaňou / bezbariérovou sprchou / WC / podlahovým kúrením a ďalšie tri izby. Veľký balkón orientovaný na juhovýchod je prístupný cez spálňu rodičov a ďalšiu izbu.

Podkrovie s doskami je prístupné zložiteľnými schodmi a ponúka veľa priestoru a úložného priestoru.

Dom je úplne podzemný a ponúka v suteréne vyhrievanú miestnosť o rozlohe cca 45 m² (táto plocha nie je zahrnutá v cca 162 m² obývateľnej plochy), ktorá môže slúžiť ako hosťovská izba, hobby miestnosť alebo prípadne obytný priestor. Okrem toho sa v suteréne nachádza práčovňa/sušiareň, skladový, vykurovací a inštalačný priestor.

Medzi tromi podlažiami spája dom na mieru vyrobený drevený schodisko s integrovaným schodíkovým výťahom.

Za teplú vodu a príjemné teplo zodpovedá centrálny plynový kotol umiestnený v suteréne. Obývacie miestnosti a hobby miestnosť sú vybavené radiátormi, pričom kúpeľňa v poschodí je navyše s podlahovým kúrením.

Priestranná dvojgaráž s nepretržitými elektrickými sekčnými dverami a prístupom do záhrady ponúka miesto pre 2 vozidlá. Dodatočné úložné priestory nájdete na strešine garáže, prístupné cez skladacie schody. Navyše, pred garážou sú k dispozícii ďalšie 2 parkovacie miesta pre 2 autá.

Za garážou sa nachádza drevená záhradná chata o rozlohe cca 10 m² vhodná na uskladnenie záhradného náradia a palivového dreva.

Priestranná a slnečná záhrada orientovaná na juhozápad je ohraničená rôznymi kríkmi a opornými stromami a ponúka s existujúcou trávnatou a využiteľnou plochou veľa miesta na hranie a záhradkárske aktivity.

Na polievanie a zavlažovanie je v celej záhrade rozmiestnených 6 vodovodných prípojok, ako aj cysterna s kapacitou cca 5000 litrov.

Na západnom konci záhrady je okrúhly dláždený sedací priestor, ktorý láka na oddych a alebo poskytuje priestor pre grilovaciu chatu.

Súkromný predaj bez provízie pre kupujúceho

Prednostný predaj si vyhradzuje predbežný predaj

Údaje bez záruky

Prosím, kontaktujte nás iba v prípade vážneho záujmu.

Pred dohodnutím prehliadky je vítaný bankový úver alebo dôkaz o bonite / vlastnom kapitáli.