Predaj domu • 450 m² bez realitky, Bavorsko

Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus präsentiert sich im fränkischen Landhausstil und überzeugt durch eine harmonische Architektur mit hochwertigen, natürlichen Baumaterialien.

Tento mimoriadne priestranný obytný dom je predstavovaný vo franském vidieckom štýle a oslní harmonickou architektúrou s kvalitnými, prírodnými stavebnými materiálmi.

Besonders hervorzuheben ist die Verwendung von Sichtholzelementen im Ober- und Dachgeschoss, die dem Haus eine warme, authentische Atmosphäre verleihen. Großzügige Raumhöhen, sichtbare Holzbalken und durchdachte Grundrisse schaffen ein einzigartiges Wohnambiente.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť využitie viditeľných drevených prvkov v hornom poschodí a nadstrešení, ktoré domu dodávajú teplú, autentickú atmosféru. Veľkorysé stropy, nápadne viditeľné drevené trámy a premyslené dispozície vytvárajú jedinečné obytné prostredie.

Die Immobilie ist in zwei separate Wohnungseinheiten und einem voll ausgebauten Untergeschoss (hier Raumhöhe 2,20 m) gegliedert, die über einen gemeinsamen, repräsentativen Hauseingang erschlossen werden.

Nehnuteľnosť je rozdelená na dve samostatné bydliskové jednotky a jedno komplet zrekonštruované suterénne podlažie (s stropnou výškou 2,20 m), ktoré sú prístupné cez spoločný, reprezentatívny vstup do domu.

Ein weiterer Pluspunkt:

Ďalšou výhodou je:

Durch regelmäßige Instandhaltungen (zum Beispiel: 2022-2023 teilweise Erneuerung Bodenbeläge; 2023 Austausch Ölheizung; 2025: Neuanstrich der Außenfassade und Holzverkleidung) besteht kein Reparaturstau.

Vďaka pravidelným údržbám (napríklad: v rokoch 2022–2023 čiastočná výmena podlahových krytín; v roku 2023 výmena olejového vykurovania; v roku 2025 nový nátěr vonkajšej fasády a dreveného obloženia) nedochádza k hromadeniu opravárenských závad.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten, technisch und optisch einwandfreien Zustand und kann zeitnah bezogen werden.

Objekt je vo veľmi udržiavanom, technicky aj vizuálne bezchybnom stave a je k dispozícii na rýchle nastěhovanie.

Zugehörig zu dem stilvollen fränkischen Landhaus gehört ein schön angelegter Garten, ein modernes Gartengerätehaus, zwei Garagen, ein Carport und weitere KFZ Stellplätze.

K štýlovému franskému vidieckemu domu patrí upravená záhrada, moderná domček na záhradné náčinie, dve garáže, carport a ďalšie parkovacie miesta pre vozidlá.

Wohnen im Grünen mit starker Wirtschaftsregion

Bývanie v zeleni s výraznou hospodárskou oblasťou

Die Immobilie befindet sich in Oberreichenbach bei Herzogenaurach – einer besonders gefragten Wohnlage im Einzugsbereich der Metropolregion Nürnberg. Die Umgebung verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Infrastruktur.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Oberreichenbach pri Herzogenaurach – v mimoriadne žiadanej lokalite v zóne metropolitnej oblasti Norimberg. Okolie spája vidiecku pokoj s mestskou infraštruktúrou.

Herzogenaurach ist international bekannt als Hauptsitz von adidas AG, PUMA SE und Schaeffler AG. Auch Erlangen und Nürnberg sind in kurzer Zeit erreichbar.

Herzogenaurach je medzinárodne známy ako sídlo spoločností adidas AG, PUMA SE a Schaeffler AG. Aj Erlangen a Norimberg je možné dosiahnuť v krátkej dobe.

Oberreichenbach bietet eine Vielzahl grundlegender Infrastruktureinrichtungen und Angebote für Alltag, Mobilität, Versorgung, Bildung und Freizeit:

Oberreichenbach ponúka množstvo základných infraštruktúrnych zariadení a služieb pre každodenný život, mobilitu, zásobovanie, vzdelávanie a voľný čas:

Versorgung & Handel:

Zásobovanie a obchod:

• Lebensmittel und täglicher Bedarf: Dorfladen, Bäckerei, Bauernläden – zentral im Ort bzw. fußläufig erreichbar

• Potraviny a bežné potreby: dedinský obchod, pekáreň, farmárske predajne – v centre obce alebo dostupné pešo

• Getränkemarkt: in Ortsnähe vorhanden

• Predajňa nápojov: v blízkosti obce

• Kinderhort, Kindergarten, Grundschule im Ort

• Detský domov, materská škola, základná škola v obci

ÖPNV:

Verejná doprava:

Oberreichenbach ist in das Verkehrsnetz des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN) eingebunden mit diversen Buslinien nach Herzogenaurach, Neustadt/Aisch und Erlangen. Der nächste Bahnhof Emskirchen liegt ca. 5 km entfernt und bietet sehr guten Anschluss an die Hauptstrecke Nürnberg-Würzburg (kostenloser P&R Platz direkt am Bahnhof Emskirchen)

Oberreichenbach je zapojený do dopravnej siete regiónu Norimberg (VGN) s rôznymi autobusovými linkami do Herzogenaurach, Neustadt/Aisch a Erlangen. Najbližšia železničná stanica v Emskirchene je vzdialená približne 5 km a ponúka vynikajúce spojenie s hlavnou trasou Norimberg-Würzburg (bezplatné parkovisko P&R priamo pri stanici Emskirchen).

Straßen & Auto:

Cesty a automobily:

Gute Anbindung über Landstraßen; Bundesstraße 8 in rund 5 km

Dobré napojenie cez okresné cesty; spoluhladina č. 8 približne 5 km

Öffentliche Einrichtungen:

Verejné zariadenia:

• Gemeindeverwaltung & Rathaus: Ortskern

• Obecný úrad a radnica: v centre obce

• Feuerwehr

• Hasičský zbor

• Post und Bank: Postfiliale und Geldautomat in kurzer Entfernung

• Pošta a banka: pobočka pošty a bankomat v krátkej vzdialenosti

Gastronomie: zwei hervorragende Restaurants direkt vor Ort (Brauereigasthof/Biergarten Geyer; Taverna bei Vasili)

Gastronómia: dve vynikajúce reštaurácie priamo v obci (pivnica s pivnou záhradou Geyer; Taverna pri Vasili)

Sport/Freizeit: SC Oberreichenbach bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten für jeden

Šport a voľný čas: SC Oberreichenbach ponúka množstvo športových a rekreačných aktivít pre každého

Oberreichenbach - eine ideale Kombination aus Naturverbundenheit, guter Versorgung, Bildung, Lebensqualität und wirtschaftlicher Stärke.

Oberreichenbach - ideálna kombinácia prírodnej idylly, dobrého zásobovania, vzdelania, kvality života a hospodárskej sily.

Generelle Ausstattung & Bauweise

Všeobecné vybavenie a stavebný štýl

• Fränkischer Landhausstil

• Franský vidiecky štýl

• Natürliche, hochwertige Baumaterialien

• Prírodné, kvalitné stavebné materiály

• Sichtholz-Elemente in Ober- und Dachgeschoss

• Viditeľné drevené prvky v hornom poschodí a nadstrešení

• Sehr gepflegter Gesamtzustand

• Veľmi udržiavaný celkový stav

• Kein Reparaturstau

• Žiadne nahromadené opravy

• Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (getrennte Stromzähler) plus voll ausgebautes Untergeschoss mit Tageslicht

• Dve samostatné obytné jednotky (s oddelenými meračmi elektrickej energie) plus komplet zariadený suterén s denným svetlom

• Sauna- und Fitnessbereich

• Sauna a fitness zóna

• Umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten

• Rozsiahle možnosti parkovania

WOHNUNG 1 (WHG 1) – ca. 215 m² Wohnfläche (EG und 1. OG) + Dachgeschoss ca. 99 m² (insgesamt ca. 314 qm Wohnfläche)

BYDLISKOVÁ JEDNOTKA 1 (WHG 1) – cca 215 m² obytného priestoru (prízemie a 1. poschodie) + podkrovie cca 99 m² (celkovo cca 314 m² obytného priestoru)

WHG 1 - ERDGESCHOSS: ca. 150 m²:

WHG 1 – PRÍZEMIE: cca 150 m²:

• Großzügiger Eingangsbereich: ca. 22 m²

• Veľkorysý vstupný priestor: cca 22 m²

• Wohn- und Essbereich: ca. 108 m²

• Obývacia a jedálenská časť: cca 108 m²

• Hochwertige offene Küche: ca. 16 m²

• Kvalitná otvorená kuchyňa: cca 16 m²

• Gäste-WC: ca. 3 m²

• Hosťovské WC: cca 3 m²

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses. Die Kombination aus Großzügigkeit und natürlichen Materialien schafft eine elegante, zugleich behagliche Wohnatmosphäre.

Otvorný obývací a jedálenský priestor s kachľovým krbom tvorí srdce domu. Kombinácia priestrannosti a prírodných materiálov vytvára elegantnú a zároveň útulnú obytnú atmosféru.

WHG 1 - OBERGESCHOSS: ca. 65 m²:

WHG 1 – HORNÉ POČETIE: cca 65 m²:

• Große Diele: ca. 9 m²

• Veľká chodba: cca 9 m²

• Kleine Diele: ca. 2 m²

• Malá chodba: cca 2 m²

• Kinderzimmer 1: ca. 25 m²

• Detská izba 1: cca 25 m²

• Kinderzimmer 2: ca. 20 m²

• Detská izba 2: cca 20 m²

• Badezimmer: ca. 9 m²

• Kúpeľňa: cca 9 m²

Hier sorgen sichtbare Holzelemente für ein besonders wohnliches Ambiente im Stil eines modernen Landhauses.

Tu viditeľné drevené prvky vytvárajú mimoriadne útulnú atmosféru v štýle moderného vidieckeho domu.

WHG 1 - DACHGESCHOSS: ca. 99 m²:

WHG 1 – PODKROVIE: cca 99 m²:

• Diele: ca. 16 m²

• Chodba: cca 16 m²

• Elternschlafzimmer: ca. 35 m²

• Hlavná spálňa: cca 35 m²

• Ankleide: ca. 22 qm

• Šatníková miestnosť: cca 22 m²

• Badezimmer: ca. 10 m²

• Kúpeľňa: cca 10 m²

• Arbeitszimmer: ca. 16 m²

• Pracovňa: cca 16 m²

Der Elternbereich bietet eine private Rückzugsebene mit großzügigem Wellnessbad und einem separaten Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice.

Rodičovská zóna ponúka privátny úkryt s priestrannou wellness kúpeľňou a oddelenou pracovňou – ideálna pre prácu z domu.

WOHNUNG 2 (WHG 2) – ca. 65 m² (1. Obergeschoss):

BYDLISKOVÁ JEDNOTKA 2 (WHG 2) – cca 65 m² (1. poschodie):

Ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder anderweitigen Nutzungsmöglichkeiten

Ideálne vhodná pre viacgeneračné bývanie, prenájom alebo iné využitie

• Diele: ca. 3 m²

• Chodba: cca 3 m²

• Wohnbereich mit offener Küche: ca. 20 m²

• Obývací priestor s otvorenou kuchyňou: cca 20 m²

• Zimmer 1: ca. 20 m²

• Izba 1: cca 20 m²

• Bad en suite (Zimmer 1): ca. 7 m²

• Kúpeľňa typu en suite (izba 1): cca 7 m²

• Zimmer 2: ca. 11 m²

• Izba 2: cca 11 m²

• Bad en suite (Zimmer 2): ca. 4 m²

• Kúpeľňa typu en suite (izba 2): cca 4 m²

Beide (Schlaf-)Zimmer verfügen somit über ein eigenes Bad – ein durchdachtes Komfortmerkmal.

Obe (spálňa) izby tak disponujú vlastnou kúpeľňou – premyslený komfortný prvok.

UNTERGESCHOSS – ca. 109 m² (größtenteils mit Tageslichträumen, Raumhöhe ca. 2,20m):

SUTERÉN – cca 109 m² (miesto väčšinou s denným osvetlením, s stropnou výškou cca 2,20 m):

• Diele: ca. 11 m²

• Chodba: cca 11 m²

• Schlafzimmer (mit Tageslichtfenster): ca. 16 m²

• Spálňa (s oknom na denné svetlo): cca 16 m²

• Kinderzimmer: ca. 13 m² (mit Lichtschacht)

• Detská izba: cca 13 m² (so svetlovodom)

• Wohnküche (mit Tageslichtfenster): ca. 14 m²

• Obývacia kuchyňa (s oknom na denné svetlo): cca 14 m²

• Gym/Fitnessraum: ca. 14 m²

• Telocvičňa/fitness miestnosť: cca 14 m²

• Sauna mit Dusche: ca. 13 m²

• Sauna so sprchou: cca 13 m²

• WC: ca. 2 m²

• WC: cca 2 m²

• Weinkeller: ca. 3 m²

• Vinotéka: cca 3 m²

• Abstellflächen: ca. 24 m²

• Úložné priestory: cca 24 m²

Der Wellnessbereich mit Sauna unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Durch die Tageslichtfenster wirkt das Untergeschoss hell und wohnlich.

Wellness zóna so saunou podčiarkuje vysoký komfort bývania. Vďaka oknám s denným svetlom je suterén svetlý a príjemný.

AUSSENBEREICH & STELLPLÄTZE:

VONKAJŠIE PRIESTORY A PARKOVACIE MIESTA:

Das Haus bietet hervorragende Parkmöglichkeiten:

Dom ponúka vynikajúce možnosti parkovania:

• zwei Garagenstellplätze

• dve miesta v garáži

• ein Carport

• carport

• weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück

• ďalšie vonkajšie parkovacie miesta na pozemku

Damit eignet sich die Immobilie ideal für größere Haushalte oder Besucher.

Tým pádom je nehnuteľnosť ideálna pre väčšie domácnosti alebo návštevníkov.

Der Außenbereich harmoniert mit dem Landhausstil und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Familiengarten bis hin zur repräsentativen Gestaltung.

Vonkajší priestor je v súlade s vidieckym štýlom domu a ponúka rozmanité možnosti využitia – od rodinnej záhrady až po reprezentatívne úpravy.

NEBENKOSTEN PRO JAHR (ISTWERTE, VERBRAUCHSABHÄNGIG):

ROLNÉ NÁKLADY ZA ROK (SÚČASNÉ ÚDAJE, ZÁVISLÉ OD SPOTREBY):

Heizöl: 3200€

Olej na vykurovanie: 3200 €

Strom: 1900€

Elektrina: 1900 €

Wasser/Abwasser: 750€

Voda/kanalizácia: 750 €

Versicherung: 1500€

Poistenie: 1500 €

Grundsteuer: 350€

Pozemková daň: 350 €

Umgerechnet auf Monat: ca. 650€ (ohne Strom)

Po prepočte na mesiac: cca 650 € (bez elektriny)

Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei.

Predaj je súkromný a bez provízií.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Dopyty od realitných maklérov nie sú žiadané.