Predaj bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyEichenstr. 1c, , Bavorsko

Príjemne strihnutý a udržiavaný 3-izbový byt sa nachádza v 1. poschodí (bez výťahu) v upravenom obytnom komplexe s krytým južným balkónom a nezasahujúcim výhľadom do zelene. Je vhodný pre vlastné bývanie alebo ako investícia.

Byt má 90 štvorcových metrov a zaujme premysleným dispozíciou. Z chodby sa dostanete do priestranných spálň a detských izieb, komory, rekonštruovanej kúpeľne z roku 2020 a renovovanej samostatnej návštevnej toalety, ako aj do obývacej a jedálne. Vďaka veľkým oknám, ktoré siahajú od podlahy až po strop, je obývacia izba mimoriadne svetlá a pôvabná. Tiež v roku 2021 rekonštruovaná a kvalitná vstavaná kuchyňa s prvotriednymi značkovými spotrebičmi je prístupná z obývacej izby. Nadoborovný a priestranný balkón spája obývaciu izbu s kuchyňou.

Kúpeľňa je vybavená vaňou, extra nízkou sprchou, WC, umývadlom a navyše poskytuje miesto pre práčku a sušičku.

V obytných priestoroch je položené kvalitné parkety z masívneho dreva a prémiové dlaždice (v kuchyni, kúpeľni a na návštevnej toalete).

K bytu patrí aj priestranná pivnična komora a parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Použitie bicyklovej pivnice a práčovne je taktiež k dispozícii.

Vďaka neustálemu a komplexnému opravárenskému a rekonštrukčnému pracovnému režimu je obytný komplex vo výnimočne udržiavanom stave, takže nie sú potrebné žiadne dodatočné rekonštrukčné zásahy.

Vybavenie:

- Moderná a kvalitná vstavaná kuchyňa

- Podlahové krytiny: parkety z masívneho dreva, dlaždice

- Kúpeľňa so sprchou a vaňou

- Krytý a priestranný balkón smerom na juh

- Pivničná komora

- Parkovacie miesto v podzemnej garáži za príplatok 15 000 Eur

(správcovský poplatok podzemnej garáže 39 Eur)

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej obci Merching, v pokojnej a priateľskej obytné oblasti. V bezprostrednej blízkosti objektu tečie vodný tok Paar, ktorý poskytuje ideálne možnosti pre oddych a voľný čas.

Základná a nižšia stredná škola, predškolské zariadenia a materské školy sa nachádzajú priamo v obci.

Rôzne možnosti nakupovania, lekárne, ordinácie, pošta, pekáreň, reštaurácia a stanica Merching sú dostupné pešo (najmä vďaka susediacej obci Mering cca 300 metrov).

Ideálne dopravné spojenie pre dochádzajúcich:

- Stanica Merching cca 5 minút pešo (smerom na Augsburg/Mníchov a Weilheim)

- Stanica Mering cca 15 minút pešo (smerom na Mníchov/Augsburg)

- Zastávky autobusov s napojením na Mering, Augsburg a Landsberg sú priamo v dosahu.

Priamy vlak zo stanice Mering zabezpečuje cestu na hlavnú stanicu Mníchov za cca 30 minút. Do Augsburgu cca 15 minút.

Obec Merching leží výhodne pri ceste B2 smerom na Augsburg – Fürstenfeldbruck-Mníchov.

Diaľnica A8 je autom dosiahnuteľná za cca 15-20 minút.

Energetický preukaz s energetickou hodnotou: 94,50 kWh/(m²*a), energetická trieda C

Boli vykonané nasledujúce objektovo-orientované rekonštrukčné práce:

- Rekonštrukcia podzemnej garáže 2014

- Vykurovací systém 2019

- Rekonštrukcia fasády a balkóna vrátane kvalitného balkónového náteru 2023

- Dvere podzemnej garáže 2023

- Revitalizácia exteriéru/zelených plôch 2024

- Domčeky na odpadkové kontajnery 2025 (ukončenie výstavby predpokladane v roku 2026)

Boli vykonané nasledujúce rekonštrukčné práce priamo v byte:

- Interiérové natieranie 2020

- Kompletná rekonštrukcia kúpeľne a návštevnej toalety 2020

- Vstavaná kuchyňa a kvalitná dlažba 2021

- Výmena všetkých tesnení okien a závesov roliet 2022