Predaj bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyHessingstraße 8, , Bavorsko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

“Tento čerstvo zrekonštruovaný 3-izbový byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží udržiavaného viacfamilijného domu z roku 1972 v pokojnej a vyhľadávanej lokalite Königsbrunn. S približne 85 m² obytnou plochou očaruje premysleným, priestranným dispozíciou a príjemnou svetlosťou vo všetkých miestnostiach.

Všetky izby sú pohodlne prístupné z centrálneho chodby, čo bytu dodáva jasnú a harmonickú štruktúru. Mimoriadne príjemne pôsobí svetlý vstupný priestor, kde moderné LED stropné svetlá vytvárajú priateľskú atmosféru.

Pravým plusom sú dva balkóny: Južný balkón v obývacej izbe vás pozýva vychutnať si slnečné chvíle vonku, zatiaľ čo severný balkón pri spálni ponúka počas leta príjemne chladný úkryt. Oba balkóny boli modernizované.

Byt je okamžite voľný na nasťahovanie a je ideálny pre páry alebo malú rodinu, ktorá si chce nasťahovať bez dodatočných prác. Súčasťou bytu je aj priestranné pivničné priestory.

K bytu je navyše možné zakúpiť samostatnú garážku za 17 500 € priamo pred obytnou budovou.

Samotný obytný komplex je vo veľmi dobrom stave, bez oneskorených oprav. Tiež disponuje solídnym spoločenstvom vlastníkov s vynikajúcou finančnou rezervou na údržbu.

Naposledy boli v roku 2015 v celom dome vymenené okná za moderné plastové okná s tepelnou izolačnou sklami (vrátane nových žalúzií) a v roku 2020 bola inštalovaná energeticky úsporná, moderná plynová ústredná kúrená, ktorá bola kompletné obnovená.

Hľadaná a atraktívna, pokojná poloha v obytnom prostredí na okraji Königsbrunnu.

Prípojka električky s linkou 3 do centra Augsburgu je vzdialená len približne 1,4 km. Odtiaľ je to asi 30 minút jazdy na augsburský Königsplatz so spojením do všetkých smerov.

Centrum Augsburgu navyše dosiahnete autom za približne 20 minút.

Železničnú stanicu Bobingen so spojením smerom na Augsburg a Mering/St. Afra (s priamym spojením do Mníchova) dosiahnete tiež len za približne 10 minút autom.

Königsbrunn je sám o sebe pôvabné mesto s živou komunitou. Nájdete tu útulné kaviarne a reštaurácie, ako aj rôzne možnosti voľnočasových aktivít – kino, Ilsesee, športoviská a bohatý športový, kultúrny aj spolkové životné prostredie.

Königsbrunn má vynikajúcu školskú infraštruktúru s blízkou základnou školou a strednou školou, takisto s gymnáziom a materskými škôlkami, čo robí túto lokalitu ešte atraktívnejšou pre rodiny.

Len približne 11 minút bicyklom od bytu sa nachádza rekreačná oblasť Mandichosee, ktorá vás pozýva na dlhé prechádzky, dennú vychádzku alebo oddych a kúpanie sa pri jazere.

Byt bol komplexne zmodernizovaný a prezentuje sa v nadčasovom, vysokokvalitnom celkovom dojme. Všetky práce boli realizované s dôrazom na kvalitu, dlhodobú životnosť a príjemný pocit z bývania.

Najdôležitejšie vybavenie na prvý pohľad:

• Priestranný a optimálne dispozíciou navrhnutý 3-izbový byt s približne 85 m² obytnou plochou

• Stavba z roku 1972

• 2 balkóny (južná a severná orientácia)

• Samostatná garážka na pozemku (17 500 €)

• Solídne spoločenstvo vlastníkov s vynikajúcou finančnou rezervou

• Moderná a energeticky úsporná plynová ústredná kúrená (kompletne obnovená v roku 2020)

• Veľký pivničný priestor s osvetlením a elektrickou prípojkou

• Kompletné čerstvé zmodernizovanie

• Vysokokvalitná, moderná laminátová podlaha vo všetkých obytných miestnostiach

• Nové vnútorné dvere

• Nový rozvádzač

• Moderná kúpeľňa s nadčasovou obkladovou dlažbou

• Vaňa a dodatočná sprcha

• Energeticky úsporné armatury a sanitárne prvky

• LED stropné svetlá v kúpeľni a na chodbách

• Samostatné hosťovské WC s oknom a novými sanitárnymi zariadeniami

• Žalúzie na všetkých oknách

• Energetická trieda C (96,1 kWh/m²·a)

Predávame súkromne, takže za maklérske služby sa vám neplatí žiadny poplatok.

Byt bol zariadený profesionálnou homestagerkou na lepšiu predstavu o rozložení priestorov. Nábytok a dekorácie sa teda nepredávajú a zostávajú po kúpe bytu.

Či už hľadáte optimálne navrhnutý byt na vlastné bývanie, alebo solídnu investíciu, tu ste na správnom mieste!

Vzhľadom na stále vysoký dopyt po bývaní tohto typu v Königsbrunnu je táto ponuka zaujímavá aj pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú spoľahlivú investíciu s vynikajúcou a trvalo udržateľnou prenajímateľnosťou.

Zaujali sme vás? Radi vám túto atraktívnu nehnuteľnosť osobne predstavíme pri prehliadke. Tešíme sa na vašu správu alebo telefonát na dohodnutie termínu na čísle 01567/9573227.

Máte vopred ešte otázky k inzerátu alebo k nehnuteľnosti? Samozrejme, radi vám ich zodpovieme a sme vám k dispozícii aj pred prehliadkou pre ďalšie informácie.

Tešíme sa, že vás budeme počuť, a sme tu pre vás!

Ak máte záujem o nezáväznú konzultáciu ohľadom financovania, srdečne vám odporúčame finančné poradenstvo Alberta. Ten byt už pozná a môže vám pomôcť so solídnym financovaním.”