Investieren Sie in eine attraktive Eigentumswohnung mit stabilem Mietpotenzial:

•77,56 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad + separates WC
•Terrasse mit eigenem Gartenanteil – stark nachgefragt bei Mietern
•Tiefgaragen-Stellplatz & Kelleranteil inklusive
•Laminatböden, Gegensprechanlage, Gemeinschaftsantenne
•Beheizung über Zentralheizung mit Fernwärme
•Fußläufig zu Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten
•Ruhiges, grünes Wohnumfeld in gefragter Lage
•Wohnanlage mit Kinderspielplatz & Teich – besonders familienfreundlich
Das im Jahr 1994 errichtete Objekt überzeugt durch eine solide Bauweise, eine funktionale Grundrissgestaltung sowie ein attraktives Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC. Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet und bieten eine helle, freundliche Atmosphäre.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die Terrasse mit zugeordnetem Gartenanteil, die den Wohnwert erheblich steigert und bei Mietern wie Eigennutzern gleichermaßen sehr gefragt ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kelleranteil sowie einen komfortablen Tiefgaragen-Stellplatz – ein klarer Vorteil in dieser Lage.

Investujte do atraktivního bytu s vlastnickým podílem se stabilním nájemním potenciálem:

• 77,56 m² obytné plochy, 3 pokoje, kuchyň, koupelna + samostatné WC  
• Terasa s vlastním zahradním prostorem – výrazně žádaná u nájemců  
• Parkovací místo v podzemní garáži a sklepní prostor v ceně  
• Laminátové podlahy, domofon, společná anténa  
• Vytápění centrálním topením s využitím dálkového ohřevu  
• Krátká chůze k tramvaji, obchodům, školám a lékařům  
• Klidné, zelené obytné prostředí v žádané lokalitě  
• Obytný komplex s dětským hřištěm a rybníkem – obzvlášť přátelský k rodinám

Nemovitost, postavená v roce 1994, zaujme pevnou konstrukcí, funkčním dispozicím a atraktivním obytným prostředím. Byt disponuje prostorným obývacím pokojem, dvěma dobře uspořádanými ložnicemi, samostatnou kuchyní, koupelnou a dalším samostatným WC. Obytné prostory jsou vybavené laminátovými podlahami, které vytvářejí světlou a přátelskou atmosféru.

Zvláštní kvalitní znak představuje terasa s přiřazeným zahradním prostorem, která výrazně zvyšuje hodnotu bydlení a je vysoce žádaná jak u nájemců, tak u vlastníků. Nabídku dále doplňuje sklepní prostor a komfortní parkovací místo v podzemní garáži – což je jednoznačná výhoda v této lokalitě.

Investujte do atraktívneho bytu vo vlastníctve so stabilným nájomným potenciálom:

• 77,56 m² obytná plocha, 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa + samostatná toaleta  
• Terasa so súkromnou záhradou – veľmi žiadaná u nájomcov  
• Miesto v podzemnej garáži a pivnica v cene  
• Laminátové podlahy, domofón, spoločná anténa  
• Vyhrievanie cez centrálny systém s diaľkovým teplom  
• Pešo dostupné od električky, obchodov, škôl a lekárov  
• Pokojné, zelené obydlie v žiadanej lokalite  
• Bytový komplex s detským ihriskom a rybníkom – mimoriadne rodinne priateľský

Objekt, postavený v roku 1994, zaujme svojou solídnou konštrukciou, funkčným dispozíciám a atraktívnym obytným prostredím. Byt disponuje priestranným obývacím priestorom, dvoma dobre zariadenými spálňami, samostatnou kuchyňou, kúpeľňou a ďalšou samostatnou toaletou. Obytné priestory majú laminátové podlahy a poskytujú svetlú, priateľskú atmosféru.

Zvláštnou kvalitou je terasa so súčasťou záhrady, ktorá výrazne zvyšuje hodnotu bývania a je veľmi žiadaná u nájomcov aj vlastníkov. Ponuka je doplnená o pivnicu a pohodlné miesto v podzemnej garáži – jasná výhoda v tejto lokalite.

Invest in an attractive condominium with stable rental potential:

• 77.56 m² of living space, 3 rooms, kitchen, bathroom + separate WC  
• Terrace with private garden area – highly sought after by tenants  
• Underground parking space & basement storage included  
• Laminate floors, intercom system, communal antenna  
• Heating via central heating with district heating  
• Within walking distance to the tram, shopping facilities, schools, and doctors  
• Quiet, green residential environment in a sought-after location  
• Residential complex with a children’s playground & pond – particularly family-friendly

The property, built in 1994, impresses with its solid construction, functional floor plan design, and attractive residential surroundings. The apartment features a spacious living area, two well-proportioned bedrooms, a separate kitchen, a bathroom, and an additional separate WC. The living areas are fitted with laminate floors, offering a bright, friendly atmosphere.

A standout feature is the terrace with an assigned garden area, which significantly enhances the property's value and is very popular among both tenants and owner-occupiers. The offering is complemented by a basement storage unit and a comfortable underground parking space – a clear advantage in this location.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	3+1
PENB	E - Nehospodárne
Cena za jednotku	4 987 € / m²

Stav	Po rekonštrukcii
Číslo inzerátu	998000
Úžitková plocha	78 m²

Predaj bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyEgerländer Str. 26a Augsburg Haunstetten Bayern 86179

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Pivnica
	MHD 2 minúty pešo

	Garáž
	Terasa