Predaj bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyDerchinger Straße 59b Augsburg Lechhausen Lechhausen Bayern 86165

PRVÝ DOJEM

Tento byt prešiel rozsiahlou rekonštrukciou a je teraz pripravený na prvé obývanie. Nachádza sa na 3. poschodí upraveného viacbytového domu v Augsburg-Lechhausen. Objekt je prehľadne udržiavaný a príjemne pokojný. Na ploche približne 81,3 m² sa rozprestierajú tri izby – svetlé, moderné a praktické. Veľkorysý balkón s juhozápadnou orientáciou a dostatok denného svetla dodávajú bytu jeho výnimočnú atmosféru.

Už pri vstupe upúta pozornosť prehľadné rozdelenie priestorov. Z priestranného vstupného holu sa byt delí na dve časti: Na jednej strane sa nachádza kuchyňa a obývacia časť – navrhnuté s otvoreným konceptom, pričom loftové dvere s priehľadnými prvkami príjemne štruktúrujú priestor. V prípade potreby ich je možné zatvoriť, pričom si zachovajú dostatok svetla a vzdušnosť. Do kuchyne vedie rovnaké dvere. Moderná vstavaná kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi je už nainštalovaná a je súčasťou predajnej ceny. Na druhej strane sa nachádza tichšia súkromná zóna so spálňou a kúpeľňou. Ďalšiu izbu je možné flexibilne využiť – napríklad ako home office, šatňu, izbu pre hostí alebo detskú izbu.

Materiály boli zvolené zámerne: dubové parkety s proti-krokom tlmiacou úpravou v obytných priestoroch, veľkoformátové talianske dlaždice (60 × 60 cm) v sprchovom kúte a na WC. Kúpeľňa bola kompletne prestavaná a vybavená kvalitnými značkovými produktmi od spoločností Geberit a Duravit. Vyzdvihujúcim prvkom je čiastočne voľne stojaca vaňa. Svetlé dlaždice v betónovom dizajne v kombinácii s čiernymi armaturami dodávajú kúpeľni prehľadaný, moderný a nadčasový charakter. Samostatné hostinské WC rozširuje ponuku priestorov, pričom je pripravené aj pripojenie pre pračku-sušičku.

Juhozápadný balkón otvára výhľad do zelene a zaručuje slnečné lúče až do večerných hodín. Technicky bolo zmysluplne modernizované: vodovodné potrubia boli vymenené (2026), elektroinštalácia bola kompletne obnovená (2011) a v roku 2026 doplnená, pričom boli vymenené aj vypínače/zásuvky a radiátory. Dvojsklové plastové okná (2008) podporujú tichý životný komfort. Praktické je aj prítomnosť spižíriky a pivničného priestoru s osvetlením a zásuvkou. Keďže nad vami nenachádzajú žiadni susedia, môžete si byť istí mimoriadne pokojnou atmosférou.

MAKROLOKÁCIA

Augsburg spája mestskú rozmanitosť s príjemnou prehľadnosťou: krátke vzdialenosti, živé centrum s obchodmi a reštauráciami – bez typického veľkomestského stresu. Ako univerzitné a hospodárske centrum ponúka mesto silnú základňu pracovných príležitostí a stabilný dopyt na trhu s nehnuteľnosťami. Renomovaní zamestnávatelia ako KUKA, MAN či OSRAM tu majú svoje sídlo. Zároveň historické staré mesto, parky a množstvo riečnych chodníkov tvoria každodenný život, ktorý je mestský, ale pritom uvoľnený. Mníchov je ideálny pre jednodňové výlety, jazerá a hory smerom do Allgäu sú rýchlo dosiahnuteľné. A ak chcete cestovať ďalej, Mníchovské letisko je vzdialené len približne 80 kilometrov.

MIKROLOKÁCIA

Lechhausen patrí medzi vyhľadávané mestské časti Augsburgu: je blízko centra, disponuje vynikajúcou infraštruktúrou a zároveň ponúka rýchly prístup do zelene. Centrum je dosiahnuteľné za pár minút – ideálne pre tých, ktorí ocenia krátke vzdialenosti, no nechcú sa vzdať pokoja. V každodennom živote často nemusíte používať auto: supermarkety, pekárne, lekári a lekárne, rovnako ako materské školy a základné školy, sú v blízkosti. Pre dochádzačov je poloha mimoriadne výhodná – vjazd na diaľnicu A8 smer Mníchov, ako aj smer Ulm/Stuttgart, je vzdialený len približne 2 km, hlavná stanica čosi 4 km. A ak si po dlhom dni chcete oddýchnuť, Lechhausen ponúka v bezprostrednej blízkosti priestory na prechádzky, športové aktivity či krátku prestávku pri vode.

VYBAVENIE & DETAILY

VŠEOBECNÉ ÚDAJE O OBJEKTE

• Kompletná rekonštrukcia: Celková obnova bytu v roku 2026 s premysleným dizajnom a kvalitným vybavením

• Bývacia plocha: cca 81,3 m² na 3. poschodí

• Zmena dispozície: Tri dobre rozvrhnuté izby s premysleným rozdelením priestoru

• Svetlý koncept bývania: Otvorený, svetlom naplnený priestor s moderným charakterom

• Balkón s juhozápadnou orientáciou: slnečný útočisko – ideálny na relax a odpočinok

• Veľkorysý vstupný priestor s dostatkom miesta pre šatník alebo vstavanú skriňu

• Moderná vstavaná kuchyňa: Kvalitná kuchyňa so značkovými spotrebičmi, napr. od Bosch & Miele, je zahrnutá v cene

TECHNICKÉ VYBAVENIE & DOMÁCA TECHNIKA

• Kúrenie/inštalácie: Nové radiátory v celom byte (2026)

• Vodovodné potrubia: Úplne vymenené (2026)

• Vodomer: Dodatočná inštalácia v kúpeľni na presné meranie spotreby

• Elektroinštalácia: Kompletná obnova (2011) – čiastočne preinštalovaná (2026), navyše nové vypínače a zásuvky (2026)

• Steny: Novopaukované a omietané, natreté na bielo

OKNA, DVERE A PODLAHOVÉ POKRYTIE

• Okna: Plastové, s dvojsklom (ročník 2008)

• Dvere: Nové vnútorné dvere, čiastočne s priehľadnými prvkami pre lepšie rozptýlenie svetla

• Podlahové krytiny: Kvalitné parkety z pravého dubového dreva s integrovanou zvukovou izoláciou proti krokom

• Nové lišty: Biele, výšky 60 mm

KÚPEĽAŇA A WC

• Kúpeľňa (náročná rekonštrukcia v roku 2026): Kvalitné značkové armatury od Geberit, Hansgrohe a Duravit vrátane čiastočne voľne stojacej vany

• Kvalitné vybavenie: Talianske dlaždice, dažďová sprcha s priehľadným sklepením a sušiak na uteráky

• Samostatné WC: Luxusne vybavené v modernom štýle so nástennou toaletou a veľkým zrkadlom pre príjemný pocit priestoru

• Pripojenie pre práčku: V byte je zabezpečené pripojenie pre domáce práčko-sušičku

DODATOČNÉ PRIESTORY & MOŽNOSTI VYUŽITIA

• Dodatočné priestory: Samostatná spižírika v byte, ďalší úložný priestor v pivnici (s osvetlením a zásuvkou)

• Flexibilita: Samostatná izba je možné individuálne využiť – napr. ako kancelária, izba pre hostí, detská izba alebo šatníková miestnosť

• Miesto v podzemnej garáži: Pre komfortné a bezpečné parkovanie, ktoré je možné nadobudnúť za ďalších 20 000 €

• Miesto pre bicykle: Zabezpečený a chránený priestor na uskladnenie bicyklov

VÁŠ KONTAKT

NICOLAS GEISENBERGER

MOBIL: +49 1517 2748 718

PRÁVNA POZNÁMKA

Keďže údaje o nehnuteľnosti nezisťujeme sami, za ich správnosť nezodpovedáme. Tento expozit je určený výlučne pre vaše osobné použitie. Ďalšie poskytovanie informácií tretím stranám je povolené len s naším výslovným súhlasom. Nábytok, ako aj umelecké diela zobrazené na obrázkoch, nie sú zahrnuté v kúpnej cene. Na požiadanie je však možné ich zakúpiť samostatne.