Predaj domu • 350 m² bez realitkyDorfstraße 17, , Porýnie-Falcko

Idylicky situovaná usedlosť s veľmi dobrou dostupnosťou diaľnice (cca 5 minút) ponúka priestranné obytné priestory s množstvom možností úpravy. Dom bol postavený v masívnej konštrukcii v roku 1980 a v posledných rokoch bol komplexne modernizovaný z hľadiska stavebnej biológie so zameraním na zdravie bývania. Disponuje tromi podlažiami – suterénom (pri úrovni záhrady), prízemím a podkroví – a celkovou obytnou a užitkovou plochou približne 410 m². Rozľahlá parcela s viac než 9800 m² ponúka nádherný, neobmedzený výhľad na lúky, lesy a prilehlé údolie.

Pozemok je zútulnený rozsiahlym starým aj novým ovocným a orechovým porastom, ako aj novo vysadenými divokými kríkmi pre permakulturnú lesnú záhradu. Vzdialenosti zostavby od susedných pozemkov sú veľké (na juhu 23 m). Začlenená štruktúra vonkajších priestorov predpokladá priestor pre plávací bazén, závesné chodníky a pavilón v bukovom kruhu. V záhrade je mnoho kútov, ktoré poskytujú úplné súkromie, čím lákajú susedov k oddychu a relaxácii.

Možné využitie:

- rodinný dom

- rodinný dom spolu s obchodnou plochou (ordinácia alebo kancelárie)

- viacgeneračný dom s prístelkovým bytom

- bývanie a prenájom 1–2 ďalších bytov (možnosť 3 samostatných obytných jednotiek s vlastnými vstupmi, s úplne oddelenými meračmi, ktoré už sú k dispozícii)

Pre ďalšie informácie si, prosím, vyžiadajte podrobnú expozičnú dokumentáciu, ku ktorej sa na požiadanie radi priloží znalecký posudok.

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z častí Breitscheid (okres Neuwied). Najbližšia turistická cesta v lese začína vo vzdialenosti 400 m, priamo pri dverách nájdete množstvo rôznych a nádherných turistických trás.

Najbližšia materská škola aj základná škola sú vzdialené 1,5 km a obe sú veľmi odporúčané. Najbližšie gymnázium je len asi 10 minút autom v Neustadt (Wied), Realschule+ je vzdialená 8 minút vo Waldbreitbach, Waldorfska škola približne 20 minút v Neuwied-Niederbieber. Diaľnica A3 je len asi 5 minút, čo predstavuje dokonalú rovnováhu medzi rýchlou dostupnosťou a pokojom. Bonn je vzdialený 30 minút, Koblenz 40 minút a Frankfurt len 75 minút.

Obchodné možnosti nájdete v Nassen (2 minúty), vo Waldbreitbach (8 minút), v Hausen (10 minút) a v Horhausen (10 minút). Lekári, lekárne a pod. sú k dispozícii vo Waldbreitbach, Horhausen alebo v Neustadt/Wied (10 minút).

- Stav budovy je veľmi dobrý, okamžite na nasťahovanie

- Budova má suterén a tri obytné podlažia

- Fasáda je tehlovo obklopená s prirodzeným vetraním

- Rekonštruovaná a renovovaná podľa bio-stavebných princípov so zameraním na zdravie bývania

- Prízemie: obytný priestor cca 165 m²

- Poschodie: obytný priestor cca 93 m²

- Suterén: obytný priestor cca 93 m², plus užitková plocha cca 60 m²

Vybavenie:

- Použitý prevažne hlinené a vápenaté omietky a farby

- Veľkorysý obývací a jedálenský priestor v prízemí s rozlohou 80 m² a vysokým stropom

- Centrálne plynové kondenzačné kúrenie s podlahovým kúrením v suteréne (2016)

- Bio-stavebné zateplenie (drevo-vláknová izolácia na podkroví, trojskly) (2016–2017)

- Kompletná CAT7 sieťová infraštruktúra, cca 650 m (2016–2017)

- 2,3 t kamenný krbový kachlík značky Nunna Uuni (základný pecový kachlík s obsahom na pečenie) (2017)

Vonkajšie priestory:

- Rozľahlá, nenáročná parcela na údržbu

- Starý stromový porast

- Parkovacie miesta pred domom (4) a za domom (3+ vozidlá)

- Vnútorná garáž pre 1–2 autá

- Vonkajšia drevená garáž, momentálne slúžiaca ako dielňa (2016)

Obytné a užitkové plochy boli vypočítané podľa normy DIN 277.

Usedlosť je ponúkaná bez provízie makléra.

Možnosť krátkodobého nasťahovania do domu je reálna.

Naša usedlosť ponúka dokonalú kombináciu priestoru, zdravého a komfortného bývania a rodinne prívetivého prostredia. Neváhajte nás kontaktovať, aby ste si dohodli termín obhliadky a spoznali svoj nový domov!