Predaj domu 6+1 • 184 m² bez realitkySchulstraße, , Severné Porýnie - Westfálsko

Táto ponúkaná nehnuteľnosť je v tejto lokalite jednoducho neporovnateľná. Stav údržby a celková starostlivosť o objekt sú mimoriadne vynikajúce a takmer nedozorované!

Vzhľadom na právnu výnimku (majiteľ má viac ako 80 rokov) bola v januári 2025 inštalovaná úplne nová kondenzačná plynová kotolňa. Výmena kúrenia však podľa aktuálneho právneho stavu nemusí byť potrebná ani pre nových majiteľov, pokiaľ je zariadenie funkčné a opravy sú možné.

Ak by sa však pri kúpe malo priamo prejsť na energetickú rekonštrukciu, je nehnuteľnosť pri nízkych investíciách pripravená do budúcnosti vzhľadom na obnoviteľné zdroje energie. Vďaka už inštalovanému podlahovému kúreniu riadenému oddelene v každej miestnosti celého domu a nezasenčenému slnečnému postaveniu je inštalácia tepelného čerpadla a/alebo solárnej energie ekonomicky výhodná a podporená štátom.

Vďaka existujúcemu dispozícii je ideálne vytvoriť si domáce pracovisko a pripojenie na optické vlákno je v prípade potreby možné realizovať v krátkom čase, keďže vedenie už siaha až k hranici pozemku.

Dom, ktorý je kompletne s podkrovím a postavený z masívnych materiálov, bol postavený súčasnými majiteľmi vlastnými rukami a dodnes v ňom žijú s veľkou radosťou. Všetky miestnosti vrátane podkrovia sú upravené na úroveň obytného priestoru a dom aj záhradná úprava sú priebežne a dôkladne udržiavané.

V roku 2005 bola prístavba zimnej záhrady a boli zateplené aj strop podkrovia a najvyššej podlažia.

Dom sa prezentuje s priestrannou, otvorenou obytnou plochou na príjemne veľkom slnečnom pozemku orientovanom na juhozápad, ktorý susedí s prírodnou rezerváciou „Eudenberg“ pri Königswinteri. Užívajte si neobmedzený výhľad na Siebengebirge a fantastické zimné západy slnka v zimnej záhrade.

Dispozícia domu je premyslená a nadčasová, s jasnými líniami a pre rok výstavby netradične otvoreným usporiadaním obývacej a jedálenskej časti. Toto je ďalej umocnené stropmi s výškou 2,65 m ozdobenými štukovými lištami v celom prízemí.

Masívna, svetlá mramorová podlaha, ktorá bola položená vo všetkých obytných miestnostiach okrem spální a kúpeľní, dodáva priestorom exkluzívny a hodnotný vzhľad. Ak mramor niekomu nevyhovuje, je možné na mramor položiť kvalitnú parketovú podlahu bez akýchkoľvek problémov, pričom podlahové kúrenie nebude nijako ovplyvnené.

Je potrebné vyzdvihnúť otvorený krb umiestnený v obývacej izbe, v nižšej časti pri TV kútiku (momentálne je inštalovaný elektrokeblový doplnok s pekným osvetlením a doplnkovou funkciou kúrenia, ktorý je na mieru prispôsobený rozmerom), plne vyhrievanú zimnú záhradu s krbom a automaticky riaditeľnými lamelovými žalúziami, ako aj veľmi priestrannú vonkajšiu terasu s integrovaným plynovým grilovým kútikom.

Okrem toho sa v suteréne nachádza tiež veľká sauna pre až šesť osôb s prislúchajúcou priestrannou dvojitou sprchou.

Dvojgaráž ponúka bez problémov miesto pre dve veľké vozidlá a príslušenstvo a je vybavená pohonom garážových dverí značky Hörmann, pripojením na teplú a studenú vodu. Tu sa možno súkromne venovať starostlivosti o vozidlá či údržbovým prácam na vlastných autách alebo motorkách.

Záhrada je skutočne výnimočne pekná, mnohí okoloidúci ju považujú za najkrajšiu záhradu v Eudenbachu, a napriek tomu je navrhnutá tak, aby bola nenáročná na údržbu. Väčšie trávniky sa striedajú s husto zalesnenými nádhernými záhonmi s teplom kvitnúcim phloxom (takmer žiadne potreby zburínovania!), hortenziami a trvalkami. Medzi nimi stoja staré trvalo rastúce trpasličie borovice, väčšie túje, cypre a javorové kopule. Nádherné ruže obopínajú terasu a vyvýšené záhony, ako aj záhony v zemi, pozývajú k samostatnej produkcii biopotravín.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Eudenbachu, atraktívnej štvrti Königswinteru, známej svojou pokojnou a rodinne prívetivou lokalitou. V bezprostrednom okolí sú nákupy, školy a materské školy, ktoré zabezpečujú kvalitnú infraštruktúru.

Všetky bežné nákupy zabezpečíte v susednom Oberpleis, ktorý sa nachádza len niekoľko minút autom. Oberpleis disponuje výbornou infraštruktúrou so všetkými obchodmi dennej potreby, lekárňami, maloobchodnými prevádzkami, supermarketmi a strednými školami (základná či celostavovská škola a gymnázium). Navyše, v Oberpleis nájdete aj stavebný obchod, nábytkový dom, ako aj saunapark a vonkajší bazén.

Rôzne spolky v Eudenbachu a Oberpleis zaisťujú živý spoločenský život a s množstvom cyklistických a turistických chodníkov je to ideálne miesto na dlhé výlety do prírody. Mnoho oddychu a slobody pre celú rodinu.

Z autobusovej zastávky „Eudenbach Sportplatz“, ktorá je vzdialená len približne 150 metrov, sa vy alebo vaše deti môžu autobusom dostať do Oberpleis, Asbachu alebo dokonca Bad-Honnefu - Ägidienbergu.

Ak sa vydáte ďalej, vďaka výbornej diaľničnej dostupnosti po diaľnici A3 sa rýchlo dostanete vo všetkých smeroch, pretože do 10 minút ste smerom ku Kolínu nad Rýnom aj smerom k Frankfurte. Najbližšie mestá ako Siegburg, Bonn či Kolín nad Rýnom dosiahnete autom približne do 20 až 45 minút.

- 6 izieb (1 rodičovská spálňa, 2 detské izby, kancelária, obývacia izba, jedáleň)

- Kuchynský priestor

- Predizba/hala s predsieňou a šatníkom

- 2 kúpeľne (1 sprchová kúpeľňa / 1 kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou)

- Toaletka pre hostí

- Zimná záhrada s automatickým ovládaním žalúzií/senzorom slnka

- Multifunkčný priestor: sauna pre až 6 osôb, malá športová zóna, veľmi veľká dvojitá sprcha, integrovaná práčovňa

- Hobyjová miestnosť s veľkou plochou a rôznymi možnosťami využitia

- 2 úložné/predkúpené miestnosti, 1 malá komora pod schodiskom

- Úžitková miestnosť/sklad s novou plynovou kondenzačnou kotolňou z januára 2025(!)

- 20 m² veľká, krytá slnečná terasa s integrovaným priestorom pre plynový gril

- Mramorová podlaha vo všetkých obytných miestnostiach, kuchyni, zimnej záhrade a na schodoch

- Koberček v spálňach a kancelárii

- Svetlé keramické obklady 30 x 60 cm v úžitkových priestoroch suteréna

- Čierne hliníkové okná s dvojsklom

- Elektrické žalúzie na všetkých oknách s automatickým riadením slnka a času

- Podlahové kúrenie v celom dome s individuálnym ovládaním v jednotlivých miestnostiach

- Zateplenie stropov suteréna a najvyššieho podlažia v roku 2005 podľa vtedajších štandardov KfW

- Priestranná dvojgaráž, takmer 30 m², s elektrickým, diaľkovo ovládaným otáčacím garážovým dverovým mechanizmom (Hörmann), pripojením na studenú/teplú vodu a elektrinu/s trojfázovým napájaním

- 1 ďalšie parkovacie miesto pre vozidlo

- Veľká práčovňa za garážou a navyše malé domček pre záhradné náradie

- Celoplošne dlažovaná prístupová cesta do garáže a vnútorný dvor

- Záhradná záhrada s dvoma vyvýšenými záhonmi

- Zadná časť záhrady oplotená

Kontaktovať nás môžete prostredníctvom emailu cez portál, WhatsApp alebo telefónom.

Vzhľadom na mimoriadne kvalitnú stavebnú konštrukciu predávame nehnuteľnosť bez sprostredkovateľa. Pre záujemcov o kúpnu prehliadku je samozrejmosťou prítomnosť znalca.

Podľa nášho úsudku sú k dispozícii všetky stavebné povolenia, stavebné dokumentácie, doklady o materiáloch atď. k novostavbe z roku 1977 a k prístavbe zimnej záhrady/následným zatepľovacím prácam z roku 2005, ktoré je možné si prezrieť.

Podrobný expozitívny materiál Vám radi poskytneme na osobnú žiadosť.

Ponuka je bez záväzku. Môžu nastať chyby a medziobchod je vyhradený. Všetky informácie boli zostavené podľa najlepších vedomostí a svedomia.