Predaj domu 6+1 • 240 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Vysoko kvalitne zmodernizovaný rodinný dom s cca 240 m² obytných priestorov na pozemku s rozlohou takmer 1 000 m² vo Weyerbuschu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytné oblasti s veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou. Vykurovanie domu zabezpečuje olejové kúrenie s nízkoteplotným kotlom (predohrevná teplota cca 45°C).

Dom je technicky bezchybný, údržba sa pravidelne vykonáva – preto nie sú potrebné žiadne investície.

Objekt je ideálny pre náročné rodiny alebo páry, ktoré chcú spojiť priestranné a pokojné bývanie s luxusným vybavením a wellness doplňkami (plávacie jazierko, sauna, vírivka).

Perfektne vhodný pre domácich pracovníkov a dochádzajúcich smerom na Hennef, Siegburg, Bonn či Köln – pokojné bývanie v príjemnom prostredí s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou.

Obzvlášť atraktívny pre milovníkov záhrad a zvierat vďaka kompletne oplotenému pozemku, komfortnému príjazdu s elektrickou bránou/vchodom a premysleným prídavným úžitkovým priestorom.

Rozloženie priestorov:

Prízemie: predsieň, toalet pre hostí, moderná kúpeľňa, kuchyňa, obývacia/jedáleň, spálňa, priepojka ku garáži s vešiakom na topánky

Podkrovia: spálňa a veľká kancelária. Časť kancelárie možno oddeliť na ďalšiu miestnosť, napr. detskú izbu.

Suterén: toalet pre hostí, spálňa/gostinská izba, ďalší flexibilne využiteľný priestor (aktuálne „hudobná izba“), veľká kúpeľňa s vírivkou, sprchou a saunou, kotolňa, práčovňa, skladovací priestor, uskladnenie oleja; priamy prístup do garáže

Exteriér:

Carport (vstup do domu chránený pred nepriaznivým počasím), dvor a chodníky z klinkerových tehál, terasa z Bangkirai dreva za plávacím jazierkom, samostatné záhradné jazierko, prírodná kamenná terasa, drevený sklad, robustná drevená záhradná chata.

Weyerbusch (57635) sa nachádza v severnom Westerwalde, približne 40 km východne od Bonnu – priamo pri ceste B8 – a spája príjemný vidiek s dobrou dostupnosťou.

Obklopený rozsiahlymi lesmi ponúka lokalita vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych.

Nakupovanie a každodenný život: V každodennej ponuke je zabezpečená všetka potrebná infraštruktúra – v obci nájdete okrem iného supermarket EDEKA, PENNY (ideálny pre rýchly nákup) a ďalšie obchody s potravinami.

Gastronómia: Aj kulinársky je Weyerbusch príjemne zladený – od kaviarne/pekárne s cukrárňou, cez zmrzlináreň až po čínske reštaurácie či predajne Döner/Pizza pre jednoduché občerstvenie.

Rodina a služby: Weyerbusch disponuje dobre rozvinutou infraštruktúrou so základnou školou, materskými škôlkami, ihriskami a športoviskami. Zároveň je toto miesto centrálnym zdravotníckym strediskom s praktickými všeobecnými a špecializovanými lekármi, zubármi, fyzioterapeutmi – a taktiež so samotnou lekárňou. K dispozícii sú aj dve autoservisy a čerpacia stanica s autoumývačkou. Vďaka výbornému spojeniu sa do diaľnic smerom na Hennef/Siegburg/Bonn a na A3 smerom k Köln/Frankfurt dostanete cca za 20 minút.

Okrem toho sú všetky ďalšie zariadenia pre každodenné a úradné potreby sústredené v okresnom meste Altenkirchen (Westerwald), PSČ 57610, len cca 7 km od Weyerbuschu. Tam sa nachádza aj administratíva združenia obcí Altenkirchen-Flammersfeld. Pre rodiny je obzvlášť atraktívne, že v Altenkirchen sú k dispozícii stredné školy, medzi inými aj Realschule plus Altenkirchen a Westerwald Gymnázium Altenkirchen.

Hity (Vybavenie & komfort):

• Kúpeľňa s XXL dažďovou sprchou (osvetlené motívne steny)

• Klimatizácia

• Wellness kúpeľňa s vírivkou, sprchou a saunou

• Priestranná obývacia/jedálenská miestnosť s krbom

• Prémiová kuchyňa s kameňovými pracovnými doskami, veľkým nerezovým umývadlom a vstavanými spotrebičmi od renomovaných výrobcov (Miele, AEG a pod.)

• Väčšinou trojitokové izolačné okná s elektrickými žalúziami

• Podlahové kúrenie

• Dvojgaráž s päťmetrovými širokými elektrickými sekcionálnymi dverami (odmrazované, izolované) s dvoma veľkými oknami a samostatným vstupom do domu aj do suterénu, ako aj „psia“ umývacia stanica vo výške na státie

• Veľký carport presahujúci celú šírku garáže

• Fotovoltaická elektráreň

• Veľká, krytá prírodná kamenná terasa s dvoma markízami (6 m elektricky ovládaných + 5 m ručne ovládaných)

• Plávacie jazierko plus samostatné záhradné jazierko

• Kamerový systém – dohľad prednej aj zadnej časti objektu

• Kvalitná záhradná drevená chata (s elektrickým pripojením a vodovodným prípojom – napr. pre vonkajšiu kuchyňu)

• Príjazdová cesta so 6 m širokými kovanými železnými elektrickými posuvnými vratami a samostatnou elektrickou bránou s integrovaným domácom interkomom

• Snímač odtlačkov prstov na dverách domu aj garáže

• Optické pripojenie (vláknová optika)

Najnovšie rekonštrukcie / modernizácie:

• 2017: Náročná rekonštrukcia prízemia (hal, toalet pre hostí, kúpeľňa)

Okna/dvere/žalúzie: Okna boli vylepšené na trojsklo a väčšinou vybavené elektrickými žalúziami (s výnimkou kuchyne a spálne); presne zladené ochranné sieťky proti hmyzu vo výklenku a proti-hmyzí posuvné dvere vedúce na terasu.

• 2020: Renovácia kuchyne

• 2022: Fasáda a základ premazané novou farbou

• 2023: Rekonštrukcia spálne/gostinskej izby v suteréne (pravá borovicová podlaha)

• Jar 2025: Kompletná obnova odpadových potrubí vrátane spätného ventilu až k ceste

Stav k nastťhovaniu a poznámky:

K dispozícii na nastťhovanie po dohode. Prosíme, nepríjmajte dopyty od maklérov. Prehliadky prebiehajú iba s potvrdením financovania. Inzerát bol zostavený podľa najlepších dostupných informácií; za úplnosť, správnosť a aktuálnosť údajov nenesie autor žiadnu zodpovednosť. Predaj prebieha súkromne, bez maklérskych poplatkov.

Všetky údaje v tomto inzeráte boli zostavené podľa najlepších znalostí a presvedčenia. Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť týchto údajov nenesie autor žiadnu zodpovednosť. Prípadné chyby a medzi-predajné či prenájmove sedenia si vyhradzujeme právo.