Predaj domu 7+1 • 234 m² bez realitkyKlausenbergweg 30a Koblenz Koblenz Rheinland-Pfalz 56077

Tento priestranný a zmodernizovaný rodinný dom s podnájomným bytom sa nachádza na pokojnej vyvýšenine v Koblenz-Ehrenbreitstein, v blízkosti Arzheimu, a ponúka krásny výhľad na Koblenz.

Nehnuteľnosť disponuje približne 234 m² obytného priestoru na pozemku s rozlohou približne 536 m². Vďaka flexibilnej dispozícii izieb je dom vhodný ako komfortný rodinný dom aj pre kombináciu vlastného bývania a prenájmu podnájomného bytu.

V rámci komplexnej modernizácie boli obnovené početné časti, vrátane elektroinštalácie, podlahových krytín, kúpeľní a interiérových úprav. Veľké okenné plochy, terasa a kotol na pelety v obývacej izbe prispievajú k príjemnému pocitu z bývania.

Podnájomný byt ponúka dodatočné možnosti využitia, napríklad na prenájom, viacgeneračné bývanie alebo pre hostí.

Pozemok je využívaný na základe práva stavby. Aktuálny poplatok za právo stavby je približne 85 € mesačne a zostávajúca doba trvania je okolo 45 rokov.

Nehnuteľnosť sa nachádza na pokojnej vyvýšenine v Koblenz-Ehrenbreitstein, v blízkosti Arzheimu.

Poloha spája bývanie blízko prírody s dobrou dostupnosťou do centra Koblenzu. Obchody, školy, materské školy a lekári sa nachádzajú v krátkej vzdialenosti.

Cez cestu B42 rýchlo dosiahnete diaľnice A48, A61 a A3.

Vďaka vyvýšenej polohe sa otvára krásny výhľad na Koblenz a Rýnsku údolie.

• približne 234 m² obytného priestoru

• podnájomný byt s možnosťou samostatného využitia

• komplexne zmodernizovaný

• nová elektroinštalácia

• aspoň dva LAN pripojenia v každej izbe

• vysoko kvalitné dlaždice 120 × 120 cm

• nové parkety

• kompletne obnovené kúpeľne

• nové vaňy, sprchy a sanitárne zariadenia

• moderný ostrovček do kuchyne

• nová rúra a chladnička

• nové prietokové ohrievače vody

• elektrické rolety na všetkých oknách

• kotol na pelety / krb v obývacej izbe

• terasa a záhrada

• garáž + parkovacie miesto

Keďže nehnuteľnosť je momentálne obývaná nami, z dôvodov ochrany súkromia sme zámerne zverejnili iba obmedzený počet interiérových snímok.

Fotografie podnájomného bytu pochádzajú čiastočne z obdobia pred modernizáciou. Pri obhliadke si samozrejme môžete vytvoriť aktuálny dojem o stave izieb.

V prípade záujmu vás prosíme o krátke predstavenie sa pri prvom kontakte / vyhlásení o sebe.

Termíny obhliadok budú následne individuálne dohodnuté.