Predaj bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyBerlin Charlottenburg Berlin 10625

Tento pôvabný, prázdny 3-izbový byt sa nachádza vo 4. poschodí reprezentatívnej a veľmi udržiavanej historickej budovy. Vezmite prosím na vedomie, že tu nie je výťah. Vďaka vysokej polohe a orientácii smerom na tiché vnútorné nádvorie si užijete príjemné denné svetlo a veľa pokoja uprostred pulzujúcej štvrte.

Priestranný pôdorys spája klasický šarm historickej architektúry s modernými štandardmi bývania. Všetky tri izby sú prístupné samostatne z chodby, čo umožňuje ich flexibilné využitie. Priestranná obytná kuchyňa tvorí srdce bytu a pozýva na spoločenské posedenie.

Spoločné vlastníctvo je vo veľmi dobrej kondícii; upratané schodisko a riadne udržiavaná fasáda vytvárajú príjemný dojem pri vstupe do budovy. Vo zeleni zdobenom vnútornom nádvorí sú k dispozícii miesta na uskladnenie bicyklov. Byt je ideálny pre vlastné bývanie párov a malých rodín alebo ako hodnotná investícia v jednej z najlepších lokalít Berlína.

English:

This charming, vacant three-room apartment is situated on the 4th floor of a well-maintained, classic Berlin period building (Altbau). Please note that there is no lift. Thanks to its elevated position and courtyard-facing orientation, the apartment enjoys pleasant natural light and a remarkably quiet setting in the heart of a vibrant neighbourhood.

Tento pôvabný, prázdny 3-izbový byt sa nachádza vo 4. poschodí dobre udržiavanej historickej budovy v štýle berlínskej éry (Altbau). Vezmite prosím na vedomie, že tu nie je výťah. Vďaka svojej vysokej polohe a orientácii na nádvorie si byt vychutnáva príjemné denné svetlo a mimoriadne pokojné prostredie v srdci pulzujúcej štvrte.

The generous layout combines classic period charm with modern living standards. All three rooms are individually accessible from the hallway, allowing for flexible use as bedrooms, a home office, or a combination of both. The spacious eat-in kitchen forms the centrepiece of the apartment.

Priestranný pôdorys spája klasický šarm s modernými štandardmi bývania. Všetky tri izby sú z chodby prístupné samostatne, čo umožňuje ich flexibilné využitie ako spálne, domovskú kanceláriu alebo ich kombináciu. Priestranná jedálenská kuchyňa tvorí centrálny bod bytu.

The common areas of the building are well kept, with a tidy staircase and a properly maintained facade. The green inner courtyard offers bicycle parking. The apartment is ideally suited for owner-occupiers such as couples and small families, or as a sound investment property in one of Berlin’s most sought-after locations.

Spoločné priestory budovy sú veľmi dobre udržiavané – s uprataným schodiskom a riadne udržiavanou fasádou. Zelené vnútorné nádvorie ponúka parkovacie miesta pre bicykle. Byt je ideálny pre vlastníkov, napríklad páry a malé rodiny, alebo ako solídna investícia v jednej z najžiadanejších lokalít Berlína.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Charlottenburg. Die Umgebung verbindet repräsentatives Wohnen in ruhiger Nachbarschaft mit dem pulsierenden Leben der City-West.

Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít Berlín-Charlottenburg. Okolie spája reprezentatívne bývanie v pokojnom susedstve s pulzujúcim životom City West.

Ein besonderes Highlight für Genießer ist der nahegelegene Karl-August-Platz, der am Samstag mit seinem bekannten großen Wochenmarkt lockt. Hier kaufen Sie frische regionale Produkte, Blumen und Feinkost direkt vor der Haustür ein.

Špeciálnou atrakciou pre gurmánov je nedaleko ležiaci Karl-August-Platz, ktorý v sobotu láka svojím známe veľkým týždenným trhom. Tu si môžete zakúpiť čerstvé regionálne produkty, kvety a gurmánske pochutiny priamo pred dverami.

Die Infrastruktur ist ideal für Paare und Familien: Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Linien U2 und U7 sowie diverse Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell zum Kurfürstendamm, zum Bahnhof Zoo oder in die Berliner Mitte.

Infrastruktúra je ideálna pre páry a rodiny: materské školy a školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Výborné spojenie s verejnou dopravou zabezpečujú linky metra U2 a U7 a rôzne autobusové linky, ktoré sú len pár minút chôdze, a rýchlo vás dovezú na Kurfürstendamm, k stanici Bahnhof Zoo alebo do centra Berlína.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2018 und 2022 umfassend modernisiert, mit dem Fokus auf eine technische Generalüberholung, ohne den klassischen Charakter der Immobilie zu verlieren.

Byt bol v rokoch 2018 a 2022 komplexne zmodernizovaný, so zameraním na technickú generalnú obnovu, pričom si zachoval svoj klasický charakter.

Böden und Wände: Die originalen Holzdielen wurden aufwendig aufgearbeitet und restauriert. Zusätzlich wurde eine Wandisolierung installiert, um Raumklima und Energieeffizienz deutlich zu verbessern.

Podlahy a steny: Pôvodné drevené podlahové dosky boli dôkladne opracované a zrestaurované. Navyše bola inštalovaná stena s dodatočnou izoláciou, čím sa výrazne zlepšilo vnútorné prostredie a energetická efektívnosť.

Technik und Sicherheit: Die gesamte Elektrik wurde vollständig erneuert und entspricht modernen Standards. Ein neues Lichtkonzept mit indirekter Deckenbeleuchtung wurde integriert.

Technika a bezpečnosť: Celá elektrická inštalácia bola úplne obnovená a spĺňa moderné štandardy. Bol zavedený nový osvetľovací koncept s nepriamym stropným osvetlením.

Badezimmer: Das Tageslichtbad erhielt 2022 eine zweite Modernisierung mit neuen Fliesen an Boden und Wänden sowie einer hochwertigen Duschkabine.

Kúpeľňa s denným svetlom podstúpila v roku 2022 druhú modernizáciu s novými dlaždicami na podlahe aj stenách a s kvalitnou sprchovacou kabínou.

Küche: Eine funktionale Einbauküche ist vorhanden und fügt sich in die großzügige Wohnküche ein.

Kuchyňa: Je k dispozícii funkčná zabudovaná kuchyňa, ktorá sa harmonicky začleňuje do priestrannej obytné kuchyne.

Altbau-Elemente: Die originalen Holztüren wurden bewusst erhalten und gepflegt. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung und bewahren dabei den historischen Charme des Hauses.

Historické prvky: Pôvodné drevené dvere boli úmyselne zachované a starostlivo udržiavané. Okna sú vybavené dvojsklom, čím si zachovávajú historický šarm budovy.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

K bytu patrí aj sklepné priestory. Prehliadky je možné absolvovať po predchádzajúcej dohode termínu.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben kann, die mir ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Prosím, pochopte, že informácie o nehnuteľnosti môžem poskytnúť iba záujemcom, ktorí mi oznámia svoju úplnú adresu. Ďakujem. Vaše údaje budú samozrejme spracované dôverne a nebudú odovzdané tretím stranám.

Bitte nehmen Sie eine Außenbesichtigung nur diskret vor.

Prosím, vykonajte vonkajšiu prehliadku nehnuteľnosti diskrétne.

English:

The apartment includes a private cellar storage unit. Viewings are available by appointment only.

K bytu patrí súkromný sklepný priestor. Prehliadky sú možné iba po predchádzajúcej dohodnutí termínu.

Please understand that detailed property information can only be provided to prospective buyers who have shared their full postal address. Your data will of course be treated confidentially and will not be passed on to third parties.

Prosím, pochopte, že podrobné informácie o nehnuteľnosti môžem poskytnúť iba záujemcom, ktorí mi poskytli svoju úplnú poštovú adresu. Vaše údaje budú samozrejme spracované dôverne a nebudú poskytnuté tretím stranám.

Please be discreet when viewing the property from the outside.

Prosím, buďte diskrétni pri prehliadke nehnuteľnosti zvonku.