Predaj domu • 226 m² bez realitkyGottfried-Keller-Str. 8, , Brandenbursko

Dieses großzügige, idyllisch gelegene Einfamilienhaus mit ca. 226 m² Wohnfläche sowie ca. 58 m² Nutzfläche im Keller, einem Grundstück von ca. 1050 m² und einer Terrasse von fast 60 m², befindet sich im beliebten Teltow-Seehof.

Tento priestranný, idylicky situovaný rodinný dom s približne 226 m² obytného priestoru a približne 58 m² užitného priestoru v suteréne, nachádza sa na parcele s rozlohou približne 1050 m² a s terasou takmer 60 m², v obľúbenom Teltow-Seehof.

Das Haus verfügt über 9 Zimmer und zwei Badezimmer, zwei Gästetoiletten (alle tagesbelichtet) sowie eine ehemalige Garage, die umgebaut wurde und als Büro genutzt wird.

Dom ponúka 9 izieb a dve kúpeľne, dve hostínske toalety (všetky prístrešene denným svetlom) a tiež bývalú garáž, ktorá bola prerobená na kanceláriu.

Die Deckenhöhe des Büros ist bis zu 3,50 m hoch.

Strop kancelárie má výšku až 3,50 m.

Der Keller bietet (in einem ehemaligen Bunker) nicht nur viel Stauraum, sondern auch einen Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Zusätzlich befindet sich hier auch ein großes tagesbelichtetes Zimmer, welches auch von außen zugänglich ist.

Suterén (v bývalom bunkri) ponúka nielen veľa úložného priestoru, ale aj technickú miestnosť s pripojením pre práčku a sušičku. Navyše sa tu nachádza aj veľká izba s dostatkom denného svetla, ktorá je prístupná aj zvonku.

Durch seine großzügigen Fensterflächen ist das ganze Haus lichtdurchflutet.

Vďaka priestranným oknám je celý dom prelevaný svetlom.

Sie betreten das Haus über eine Diele von der das Arbeitszimmer, WC, Küche und das großzügige Wohn-Esszimmer (gut 40 m²) abgehen.

Do domu vstúpite cez predsieň, z ktorej vedú pracovňa, toaleta, kuchyňa a priestranný obývacia a jedálenská miestnosť (pokiaľ vyše 40 m²).

Der Kaminofen im Wohnzimmer trägt zur Gemütlichkeit bei.

Krbový kachle v obývačke prispievajú k príjemnej atmosfére.

Sowohl von der Küche mit dem historischen Travertinboden als auch vom Wohnzimmer kann man die außergewöhnlich große und zum Teil überdachte Terrasse betreten.

Z kuchyne s historickým travertínovým podlahovým krytím aj z obývačky je prístup na mimoriadne veľkú, čiastočne krytú terasu.

Ebenfalls von der Diele führt die großzügige Holztreppe ins erste Obergeschoss, wo sich neben zwei geräumigen und zwei kleineren Zimmern auch das Badezimmer (mit Fußbodenheizung) und das getrennte WC befinden.

Rovnako z predsiene vedie priestranný drevený schodisko do prvého poschodia, kde sa okrem dvoch priestranných a dvoch menších izieb nachádza aj kúpeľňa (s podlahovým kúrením) a samostatná toaleta.

Vom Flur erreicht man über eine neu eingebaute Holztreppe das helle und freundliche Dachgeschoss.

Z chodby sa cez novo zainštalované drevené schody dostanete do svetlého a príjemného podkrovia.

Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie ein zusätzlicher Wohnraum.

V podkroví sa nachádza ďalšia spálňa s prezorom do vstavaného šatníka, kúpeľňa so sprchou s nulovou prahovou výškou a dodatočný obývací priestor.

Das Dachgeschoss bietet über die gesamte Länge des Hauses im Drempelbereich eingebaute Schiebetürenschränke. Außerdem befindet sich im Dachgeschoss eine Infrarotkabine für erholsame Momente.

Podkrovie po celej dĺžke domu v priestore pod izbovým prahom ponúka vnútorné skrine s posuvnými dverami. Navyše sa v podkroví nachádza aj infračervená kabína na oddychové chvíle.

Den Keller erreichen Sie über den Windfang oder die Außentreppe im Gartenbereich.

Do suterénu sa dostanete cez vstupnú halu alebo vonkajšie schody v záhradnej časti.

Hier befindet sich der Hauswirtschafts- / Technikraum sowie ein großes Zimmer, welches auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann.

Tu sa nachádza práčovňa/technická miestnosť a veľká izba, ktorá môže byť prebudovaná aj na obytné účely.

Der ehemalige beheizte Bunker wird als Lagerraum genutzt.

Bývalý vykurovaný bunker sa využíva ako skladový priestor.

Die große Terrasse erweitert den Wohnraum, so dass sich im Sommer das Leben dort abspielt.

Veľká terasa rozširuje obytný priestor, vďaka čomu sa tam v lete celkom žije.

Dieses wunderschöne Haus mit einzigartigem Charakter eignet sich sowohl für Paare als auch für große Familien, da es neben der Vielzahl der Zimmer eine hervorragende Möglichkeit zur Arbeit im Homeoffice oder zu teilgewerblicher Nutzung bietet.

Tento nádherný dom s jedinečným charakterom je vhodný ako pre páry, tak aj pre veľké rodiny, pretože okrem množstva izieb ponúka vynikajúce možnosti práce z domu alebo pre čiastočne komerčné využitie.

Teltow ist eine charmante Stadt im Landkreis Potsdam-Mittelmark, südwestlich von Berlin gelegen, grenzt sie an Lichterfelde und Zehlendorf.

Teltow je pôvabné mesto v okrese Potsdam-Mittelmark, juhozápadne od Berlína, susediace s Lichterfelde a Zehlendorf.

Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten.

Mesto ponúka kvalitnú infraštruktúru s nákupnými možnosťami, školami a lekármi.

Die Anbindung an Berlin erfolgt über die S-Bahn und verschiedene Buslinien.

Doprava do Berlína je zabezpečená prostredníctvom S-Bahn a rôznych autobusových liniek.

Innerhalb von 24 Minuten ist man mit der S-Bahn am Potsdamer Platz.

Do Potsdamer Platz sa dostanete S-Bahn do 24 minút.

Zahlreiche Grünflächen und Seen sowie ein Freibad in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Početné zelené plochy a jazerá, ako aj vonkajší bazén v okolí, pozývajú na rekreačné aktivity.

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und gemütlichen Teltow-Seehof.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojném a útulnom Teltow-Seehof.

Seehof ist allgemein als beste Wohnlage von Teltow bekannt.

Seehof je všeobecne známy ako najlepšia obytná lokalita v Teltow.

Umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün können Kinder hier sicher in der nur von Anwohnern befahrenen Spielstraße frei unterwegs sein und spielen.

Obklopený rodinnými domami a množstvom zelenej plochy môžu sa deti tu bezpečne pohybovať a hrať v hracej ulici, ktorou premávajú len obyvatelia.

Sowohl Zehlendorf als auch Lichterfelde sind schnell mit dem Bus bzw. der Bahn erreichbar.

Ako Zehlendorf, tak aj Lichterfelde sú rýchlo dostupné autobusom alebo vlakom.

Die Altstadt Teltow ist in Laufweite und der nahe gelegene Teltowkanal lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Historické centrum Teltow je pešo dostupné a blízky Teltowkanal pozýva na prechádzky a cyklotúry.

Am Teltowkanal befindet sich auch die Marina Teltow.

Pri Teltowkanali sa nachádza aj Marina Teltow.

Hier kann man in einem Biergarten am Wasser entspannen.

Tu si môžete oddýchnuť v pivnej záhrade pri vode.

Der Teltowkanal-Radweg bietet eine malerische größtenteils flache Strecke von ca. 39 km Länge, die von Teltow über Lichterfelde und Steglitz bis nach Kreuzberg / Südkreuz führt.

Cykloturistická trasa pozdĺž Teltowkanalu ponúka malebnú, prevažne rovinnú trasu cez približne 39 km, ktorá vedie od Teltow, cez Lichterfelde a Steglitz až do Kreuzbergu/Südkreuz.

In den letzten 25 Jahren fanden laufend Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen statt:

Počas posledných 25 rokov prebiehali pravidelné rekonštrukčné a modernizačné práce:

2001 Grundmodernisierung Elektro, Wasser, Abwasser und Heizung, Heizkörper, neue Bäder und maßangefertigte Küche aus Massivholz mit Granitarbeitsplatte, Satellitenanlage

2001 Základná modernizácia elektroinštalácie, vody, kanalizácie a kúrenia, radiátory, nové kúpeľne a zakázková kuchyňa z masívneho dreva s granitovou pracovnou doskou, satelitný systém

2011 Ausbau Dachgeschoss mit komplett neuem Dachaufbau, Dämmung, Dachflächenfenster und Ziegeleindeckung, neuer Dielenboden im Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Büro und Dachgeschoss, neuer Fliesenboden in der Diele, neuer Kokosläufer auf bestehender Holztreppe ins Obergeschoss, Abschleifen und Versiegeln vorhandener Dielenböden in allen Räumen im Obergeschoss, Erneuerung und Ausbau der Elektroanlage, Ausbau der Garage zu Büroraum (Innendämmung und neuer Dielenboden), Einbau Kaminofen

2011 Prestavba podkrovia so úplne novou konštrukciou strechy, izolácia, strešné okná a krytina z tehiel, nová doska z drevených dosiek v obývačke, pracovnej izbe, kancelárii a podkroví, nová dlažba v predsieni, nový kokosový koberec na existujúcich drevených schodoch vedúcich do poschodia, prebrúsenie a zapečatenie existujúcich drevených podláh vo všetkých izbách poschodia, obnova a prestavba elektroinštalácie, prispôsobenie garáže na kanceláriu (vnútorná izolácia a nová doska z dosiek), inštalácia krbovej kachle

seit 2012 regelmäßige Überarbeitung der historischen Kastendoppelfenster sowie der Fensterläden

od roku 2012 pravidelná obnova historických okien s dvojitými krabicami a okenných parapetov

2024 Einbau von Isolierverglasung in den Innenfenstern

2024 Inštalácia izolačných skiel vo vnútorných oknách

2013 Fassadenanstrich komplett (Brilux)

2013 Kompletný nátah fasády (Brilux)

2014 Anbau überdachte Terrasse (Eindeckung aus Ziegel, Bodenbelag Bankirai, Natursteinsockel), 2024 Ergänzung nichtüberdachter Bereich mit hochwertigen Keramikfliesen

2014 Prístavba krytej terasy (strešná krytina z tehiel, podlahové krytiny Bankirai, prírodný kamenný sokl), 2024 doplnenie nekrytého priestoru kvalitnými keramickými dlaždicami

2017 Einbau automatische Bewässerungsanlage für die Außenanlage. Wasserzufuhr durch eigenen Brunnen. Pumpe 2025 erneuert

2017 Inštalácia automatického zavlažovacieho systému pre vonkajší priestor. Prívod vody z vlastného studne. Čerpadlo bolo v roku 2025 vymenené

2019 komplett neues Duschbad mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken im Dachgeschoss, Neubau von zwei Gartenhäusern

2019 Kompletná nová kúpeľňa so sprchou s prahom na rovine, toaletou a umývadlom v podkroví, výstavba dvoch záhradných domčekov

2020 Einbau einer PV-Anlage mit Speicher im Keller und Wallbox an der Außenfassade

2020 Inštalácia fotovoltaického systému s úložiskom v suteréne a wallbox na vonkajšej fasáde

2023 Wechsel von der Gasheizung zur Wärmepumpe, Ergänzung einiger Heizkörper

2023 Prechod z plynového kúrenia na tepelnú čerpadlo, doplnenie niektorých radiátorov

2024 neue Gartengestaltung im hinteren Bereich des Gartens

2024 Nové úpravy záhrady v zadnej časti záhrady

Der Garten ist über die Jahre liebevoll gepflegt und mit vielen Sträuchern und blühenden Pflanzen ergänzt worden, so dass man sich sogar im Winter an blühenden Pflanzen erfreuen kann. Trotz der beachtlichen Größe ist der Garten pflegeleicht gestaltet und mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Diese wird über den hauseigenen Brunnen gespeist. Die Zufahrt zum Haus und die Stellplätze sind gepflastert (Betonsteine).

Záhrada je počas rokov starostlivo udržiavaná a doplnená o množstvo kríkov a kvetúcich rastlín, takže si ju môžete vychutnať aj v zime, keď kvitnú. Napriek značnej rozlohe je záhrada navrhnutá ako nenáročná na údržbu a je vybavená automatickým zavlažovacím systémom, ktorý je napájaný z vlastnej studne. Prístupová cesta k domu a parkovacie miesta sú dláždené (betónovými kameňmi).

Ausstattung: Wärmepumpe, PV-Anlage, Wallbox, riesige überdachte Terrasse, angelegter, gepflegter Garten, überarbeitete Fensterläden, erneuerte Fenster, modernisierte Eingangstür, beheizter Keller mit eigenem Zugang, ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss, zwei Bäder (eines mit Fußbodenheizung), zwei Gäste-WCs, voll ausgestattete Wohnküche, separates Büro, Bewässerungsanlage, diverse Stellplätze, gepflegte Gartenhäuser.

Vybavenie: Tepelné čerpadlo, fotovoltaický systém, wallbox, obrovská krytá terasa, zariadená a udržiavaná záhrada, obnovené okenné parapety, renovované okná, moderné vstupné dvere, vykurovaný suterén s vlastným vstupom, prerobené a izolované podkrovie, dve kúpeľne (jedna s podlahovým kúrením), dve hostínske toalety, plne vybavená obytná kuchyňa, samostatná kancelária, zavlažovací systém, rôzne parkovacie miesta, udržiavané záhradné domčeky.

Bei Bedarf können nach Absprache auch einzelne Möbelstücke im Haus verbleiben. Der Terrassentisch mit einer massiven Natursteinplatte für bis zu 12 Personen ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Podľa dohody môžu v dome zostať aj niektoré kusy nábytku. Terasový stôl s masívnou prírodnou kameňovou doskou pre až 12 osôb je už zahrnutý v kúpnej cene.