Predaj domu 6+1 • 142 m² bez realitkyBerlin Tempelhof Berlin 12101

V neprekonateľnej lokalite – priamo v centre mesta a napriek tomu vo vlastnom dome.

Rodinný dom (viaceré byty spojené v jednom celku) postavený v roku 1922 bol v roku 2000 úplne zrekonštruovaný a rozšírený. Na obytnú rozlohu cca 142 m² a s 8 izbami Vás privíta krásna oáza bývania. Vstupná hala vedie do priestranného a otvoreného obývacieho a jedálneho priestoru, ktorý vytvára útulnú atmosféru. Izby sú prežarované svetlom a ponúkajú dostatok priestoru pre tvorbu Vášho vlastného životného štýlu. Priestor susedí s novou kuchyňou na mieru, ktorá bola inštalovaná v roku 2013 vrátane nových podlahových obkladov. Kuchyňa je vybavená modernými spotrebičmi od značkových výrobcov, takže nič nechýba. V samostatnej časti sa nachádza spiatočka (spíž). Na hornom poschodí nájdete veľkú spálňu, ďalšiu izbu a modernú kúpeľňu s novou vaňou zo dňa 2021. Ďalej vedie chodba na podkroví, ktoré pozostáva z jednej miestnosti, zaberajúcej celú plochu. Ideálne vyhovuje ako detská izba, práčovňa alebo dokonca ateliér. Možnosti prispôsobenia vlastným predstavám sú neobmedzené.

V suteréne sa nachádzajú tri ďalšie miestnosti. Jedna z miestností (prístavba) je momentálne využívaná ako kancelária, pričom môže slúžiť aj na oddych, keďže má priamy vstup do záhrady. Aj tu je k dispozícii samostatný menší priestor s dverami, ktorý možno využiť ako dielňa. Prostredníctvom druhej miestnosti v suteréne sa dostanete taktiež do záhrady. Vďaka rýchlo postavila demontovateľnej priečky je možné bez problémov vytvoriť samostatnú miestnosť, ktorá môže slúžiť ako izba pre hostí. V tej istej miestnosti sa nachádza aj hostínske WC.

S láskou upravená a slnkom zaliata záhrada so širokou terasou pozýva k oddychu a relaxácii. Priestranná tráva, masívny gril a okrajové záhradné výsadby vytvárajú oázu pokoja, a to priamo uprostred veľkomesta. Veľkorysá garáž pre náradie a hojdačka, postavená pre vnukov, dopĺňajú celkový dojem. Vďaka dostatočne vysokej výsadbe smerom k susedom je zabezpečené potrebné súkromie.

Okrem toho existuje možnosť prístavby orientovanej na záhradu s obytnou plochou cca 34 m², pričom polovica sa nachádza v suteréne a polovica v priestrannom prízemí.

Mestsťo Tempelhof je najmä známe svojím zrušeným letiskom Tempelhof, ktoré so svojou bohatou ponukou oddychových aktivít láka nielen bežcov a cyklistov.

Pešo dostupná zastávka metra Paradestraße, tri supermarketové siete (Aldi, Penny, Kaufland) a možnosť rýchlo sa dostať na diaľnicu A100 autom v priebehu niekoľkých minút sú len niektoré z výhod tejto lokality. Nezabudnime, že Tempelhofer Damm dosiahnete len za pár minút vynikajúcim spôsobom na bicykli alebo pešo, rovnako tak je v bezprostrednej blízkosti množstvo supermarketov, lekární, reštaurácií a kaviarní. V bezprostrednom okolí sa nachádza niekoľko materských škôl, škôlkov a škôl. Približne o desať minút sa dostanete k vstupe na Tempelhofer Feld.

Hoci sa objekt nachádza priamo v srdci Fliegerkiez, alebo ako sa dnes už označuje „Gartenstadt Neu-Tempelhof“, je situovaný v pokojnej oblasti – čo je v Berlíne raritou. Okolie domu je ovplyvnené historickým zástavbou chránenou ako pamätník.

Obchodné príležitosti a obchody s bežnými potrebami sú v blízkosti.

• Kúpeľňa s vaňou, oknom a oddeleným vetraním riadeným časovačom

• Hostínske WC v suteréne s automatickým vetraním

• Prípojka na vodu pre práčku umiestnená v suteréne

• Dva samostatné vstupy do domu zo záhrady

• Kuchyňa na mieru s vybavením od značkových výrobcov

• Oknové parapety z krásneho granitu

• Veľká terasa v záhrade

• Pevné vonkajšie mreže na všetkých oknách v prízemí a suteréne

• Samostatný vstup do záhrady zo strany ulice

• Udržiavaná záhrada so samostatnou prípojkou vody vonku a samostatným vodomerom

• Satelitná anténa

Historické stavebné úpravy:

• 2000: Demontáž vnútorných prvkov (entkernung)

• 2000: Elektrická inštalácia bola navrhnutá s ohľadom na budúcnosť; vo väčšine izieb domu je dostupný telefónny, satelitný a LAN zásuvka

• 2000: Pre kúrenie boli v celom dome inštalované nové medené potrubia a systém bol vybavený novými radiátormi

• 2000: Nové drevené okná s dvojitým zasklením

• 2000: Prepracovanie podkrovia na obývací priestor

• 2000: Novo postavená prístavba v prízemí (kuchyňa) a v suteréne (momentálne využívaná ako kancelária, so samostatným vchodom do záhrady)

• 2003: Nová fasáda vrátane izolácie

• 2009: Strecha bola zateplená a novoleštená

• 2013: Kuchyňa na mieru vrátane nového obkladového podlahového systému

• 2015: Na terase v záhrade boli nové kameňové dlaždice položené

• 2018: Nové vstupné dvere do domu z masívneho dreva s bezpečnostným kovaním, pričom obe dvere smerom do záhrady sú vybavené dvoma zámkami a navyše každé má dodatočne zabezpečené dve vyberateľné priečne výbradlá

• 2021: Bola inštalovaná nová plynová kotolňa (firma Vaillant)

Všetky údaje pochádzajú od majiteľa a sú preto bez záruky.

Dom je od roku 2000, kedy bol obsadený, pravidelne udržiavaný a nie sú tu žiadne omeškania v rekonštrukcii.

Žiadna provízia pre kupujúcu stranu.

Prehliadky (jednotlivé prehliadky) je možné dohodnúť flexibilne po predchádzajúcej dohode termínu. Tie sa dohadzujú iba s predloženým potvrdením o financovaní alebo dôkazom o vlastných prostriedkoch.

Ďalšie podklady o nehnuteľnosti budú zaslané v prípade záujmu o kúpu.

Dopyty sú vybavované iba pri poskytnutí kompletného mena, úplnej adresy a telefónneho čísla.