Predaj domu 5+1 • 172 m² bez realitkyBerlin Lichtenrade Berlin 12305

Vitajte vo vašom novom domove – v jedinečnom architektonickom dome s nezameniteľným charakterom. Tento dom bol naplánovaný renomovanými architektmi v rokoch 1999/2000 a postavený masívnou technikou. Rodinný dom zosobňuje nadčasovú eleganciu v zelenej časti Lichtenrade.

Dom ohromuje svojím premysleným usporiadaním priestorov: veľkorysý prístrešok pri vstupe s klasickými stĺpmi vás privíta, nasledovaný svetlou chodbou s elegantným dreveným schodiskom. V prízemí nájdete dve izby naplnené prirodzeným svetlom so zvýšenou výškou stropov, modernú vidiecku kuchyňu a kúpeľňu pre hostí. Všetky okná a vonkajšie dvere v prízemí aj nadposchodí sú navrhnuté s charakteristickými oblúkmi, ktoré dodávajú domu jeho jedinečný architektonický šarm.

Nadposchodie ponúka dve komfortné spálne a dve zrekonštruované kúpeľne, pričom exkluzívna kúpeľňa s marmórovou optikou je prístupná iba z rodičovskej spálne. Odtiaľ môžete vyísť na balkón a vychutnať si svoj súkromný útočisko s výhľadom na kvitnúcu záhradu a zelený les v pozadí.

Prístreškový balkón dlhý 6 metrov so stĺpmi vytvára dokonalé spojenie medzi vnútorným a vonkajším priestorom. Dom disponuje dvoma veľkými protichodnými gaubami, ktoré zvyšujú komfort bývania. Strecha má sklon 37 stupňov, široký vykapávku a je tepelne izolovaná hrubou sklenenou vlnou. Pre lepšiu tepelnú ochranu je dom vybavený kvalitnou termálnou omietkou.

Inštalácia vysoko výkonného plynového kotla na centrálny ohrev a zásobovanie vodou bola realizovaná v roku 2025. Všetky okná v suteréne majú veľký svetelný otvor s bezpečnostným zámkom. V suteréne sa nachádzajú dve hobby miestnosti, domácnostná miestnosť a technická miestnosť pre energiu.

Dom disponuje integrovaným prístavným priestorom určeným ako úložný priestor pre zariadenia, ktorý je prístupný iba zvonku. Prístupová cesta na pozemok a cesta ku domu s veľkorysým carportom sú spevnené dlážbou. Poloha domu je optimálna, je umiestnený tak, že má takmer nedostupnú súkromnú záhradu.

Záhradu, navrhnutú krajinným architektom, možno považovať za klenot tejto nehnuteľnosti: v jej strede sa nachádza romantické jazierko s leknami, obklopené starostlivo udržiavanými kríkmi, farebnými kvetmi a anglickým trávnikom. Kvalitné stromové porasty vytvárajú prírodnú oázu pokoja a súkromia, pričom nový plot a thuja živé ploty dokonale ohraničujú vaše územie.

Lichtenrade je zeleným srdcom Tempelhof-Schöneberg. Tu si užijete idylické prostredie so všetkými výhodami veľkomesta: autobusové zastávky vo vzdialenosti 50 metrov, stanica S-Bahn Lichtenrade v bezprostrednej blízkosti, rôzne autobusové linky s rýchlym pripojením na metro do centra mesta. Cesta B96 umožňuje rýchle presuny do centra a do berlínskeho okolia. V bezprostrednom okolí nájdete rôzne možnosti nákupov, lekárov, lekární, materské školy a školy, pričom reštaurácie a kaviarne ešte viac obohacujú celkovú ponuku. Nové letisko BER je rýchlo dostupné, avšak bez rušenia letovým hlukom.

Vysoko kvalitné vybavenie a moderná technika:

Masívna stavba – všetky vonkajšie steny sú postavené z porotonových tehál, ktoré zároveň pôsobia ako prírodná tepelná izolácia. Kvalitný termoputz predstavuje ďalšiu vrstvu tepelnej izolácie a prispieva k úspore energie. Biele drevené okná boli špeciálne vyrobené z vysoko kvalitného dreva Meranti a vybavené bezpečnostným skllom triedy WK2. Z každej izby v prízemí, vrátane kuchyne, vedú tri terasové dvere do záhrady. Novo inštalovaný vysoko výkonný plynový kotol (BOSCH) v roku 2025 zabezpečuje príjemné teplo a teplú vodu v celom dome. Všetky kúpeľne sú obložené až po strop a vybavené modernými armaturami, pričom laminátové, drevené a dlažebné podlahy zdobia všetky miestnosti. Terasová časť má rozlohu 75 m² a je čiastočne zastrešená balkónom.

Doplňujúce funkcie:

– Veľký zrekonštruovaný suterén s dvoma hobby miestnosťami a domácnostnou miestnosťou – ideálny pre kanceláriu, ateliér alebo prenájom na dovolenku

– Čiastočne prístrešlenený a priestranne spevnený cyklošop

– Vhodné aj ako luxusný rekreačný byt