Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyVineta Str.52 Berlin-Pankow Pankow Berlin 13189

Táto skutočne krásna 3-izbová bytosť v 3. poschodí sa výborne hodí ako investícia. Súčasní nájomníci sú starší manželský pár, ktorý v byte býva už od roku 2000, takže je nehnuteľnosť ideálna pre investorov, ktorí chcú profitovať zo stabilného príjmu z prenájmu.

Bytosť sa nachádza v veľmi udržiavanom staršom dome, postavenom v roku 1925 masívnou tehlicovou stavbou.

V rokoch 1998/99 bol dom dôkladne zrekonštruovaný. Patria sem obnova vodovodov pre čerstvú vodu a odvádzanie odpadovej vody, nová krytina strechy, obnova všetkých balkónov a loggií, rekonštrukcia fasády a modernizácia schodísk. Kúrenársky systém bol obnovený v roku 2024.

Samotný byt má peknú a praktickú dispozíciu, disponuje obloženou kúpeľňou s vaňou, pekným balkónom a samostatnou sklepnou miestnosťou, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor.

Ulica Vinetastraße sa nachádza v južnej časti mestskej časti Pankow, priamo na hranici s Prenzlauer Berg. Poloha sa vyznačuje kombináciou pokojnej obytného prostredia a výborného mestského spojenia. Nehnuteľnosť je situovaná v obľúbenom Kissinger kvartáli, v bezprostrednej blízkosti stanice metra Vinetastraße (linka U2), ktorú dosiahnete pešo za pár minút. Odtiaľ sa dostanete priamo na Alexanderplatz za približne 10–15 minút. V okolí premáva električná linka M1 a rôzne autobusové linky. Schönhauser Arcaden sú dostupné pešo.

Obytné okolie ponúka veľmi dobrú infraštruktúru s množstvom možností pre každodenné nákupy (supermarkety, pekárne) ako aj menšími špecializovanými predajňami a gastro prevádzkami. Táto oblasť sa často opisuje ako rodinne priateľský "Kiez", ktorý je menej hektický ako susedný Prenzlauer Berg, ale napriek tomu ponúka jeho výhody (kaviarne, reštaurácie). V bezprostrednej blízkosti nájdete rôznych poskytovateľov služieb, ako napríklad wellness centrum a lekárske ordinácie. V okolí vás na oddych lákajú zelené plochy, ako napríklad Bürgerpark Pankow alebo zámocký park Niederschönhausen.

Bytosť disponuje obloženou kompletnou kúpeľňou s oknom a veľkou jedálenskou kuchyňou. K dispozícii je balkón aj sklepná miestnosť.

Od roku 2000 je byt prenajatý staršiemu manželskému páru. Aktuálny čistý nájom činí €524,28 a je vždy platený včas.

Prevádzkové náklady: €113

Záloha na náklady na kúrenie: €88

Hrubá cena vrátane tepla: €725,28