Predaj bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyEmil-Riedel-Str. 13 München Lehel Bayern 80538

Táto pokojná a svetlá 2-izbová bytosť s optimálnou dispozíciou sa nachádza v 3. a 4. nadzemnom podlaží pokojného a upraveného viacfamilijného domu v blízkosti Anglickej záhrady.

Hlavné prednosti bytu:

- Kompletná rekonštrukcia bytu do konca apríla 2026

- Balkon

- Kupujúci môže pri včasnom nákupe spolurozhodovať o interiérových úpravách a použitých materiáloch (výber vzoriek)

- Zavesené stropy v chodbe a kúpeľni (LED svetielka)

Vďaka premyslenej dispozícii a kvalitným materiálom ponúka byt moderné a útulné prostredie. Byt bude odovzdaný prázdny, kompletne a kvalitne zrekonštruovaný – sťahujte sa a cíťte sa ako doma!

Spoločné vlastníctvo:

- Veľmi udržiavaný celkový stav

- Žiadne omeškané opravy a údržba

Byt sa nachádza na ulici Emil-Riedel v obľúbenej mníchovskej štvrti Altstadt-Lehel, len pár minút pešo od Anglickej záhrady a rieky Isar. Lokalita patrí medzi najžiadanejšie obytné oblasti hlavného mesta a spája mestský život s vysokou možnosťou oddychu. Početné kaviarne, reštaurácie, obchody, ako aj lekári a lekárne sú v pešej vzdialenosti. Doprava mestskou hromadnou dopravou je výborná, mníchovské centrum, univerzity aj zamestnávatelia sú rýchlo dostupní.

- Nová kúpeľňa vrátane kompletnej obnovy vodoinštalácií

- Kvalitné sanitárne zariadenia a nadčasové Feinsteinlen dlaždice (60x60)

- Možnosť voľby medzi sprchovou vaňou alebo prístupnou sklennou sprchou

- Nová elektroinštalácia v celom byte

- Nový dátový rozdeľovač (LAN zásuvka v každej miestnosti)

- Kvalitne omietnuté steny pre moderný pocit bývania

- Nové dvere a dverové rámy v nadčasovom dizajne

- Kvalitná parketová podlaha vo všetkých obytných priestoroch (venkovské dosky v zbore dubového dreva)

- Možnosť: nová zabudovaná kuchyňa vrátane moderných elektrospotrebičov

Ďalšie vybavenie:

- Balkon/terasa v pokojnom a zelenom dvori

- Mansardový priestor poskytujúci dodatočný úložný priestor

- Duplex podzemné parkovacie miesto

Celková cena je 730 000 € (vrátane duplex podzemného parkovacieho miesta). Žiadny maklérsky poplatok.

Nábytok, ktorý prechádza do vlastníctva: stropné svietidlá, zrkadlá a spodná skriňa v kúpeľni.

Individualizácia je možná po dohode.