Predaj bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyErika-Cremer-Straße 15 München Riem Bayern 81829

Vitajte vo vašom novom bývaní na najvyššom poschodí! Táto exkluzívna 3-izbová strešná terasa bytu ohromuje vzácnou kombináciou veľkorysosti, pokoja a modernej technológie. Na druhej, teda najvyššej nadstave starostlivo udržiavaného obytného domu si užijete absolútne súkromie bez susedov nad vami.

Srdcom bytu je pôsobivý obývací priestor: So stropnou výškou až 3,50 metra vzniká loftový, vzdušný pocit z bývania. Odsud vstupujete na približne 17,3 m² veľkú južnú strešnú terasu so šitémi markízami na mieru. Finta: Pri jasných dňoch máte výhľad na Alpy na obzore.

Vybavenie a hlavné výhody

Bývanie: Kvalitné parkety vo všetkých obytných priestoroch; moderné obklady v kúpeľni a predsieni.

Kuchyňa: Plne vybavená značková vstavaná kuchyňa s dostatočným priestorom pre útulnú jedáleň.

Wellness kúpeľňa: Kúpeľňa s prirodzeným svetlom, vybavená vaňou a samostatnou sprchou, plus dodatočné návštevné WC.

Spálne: Dve pokojné izby orientované na sever, ideálne pre pokojný spánok (vrátane žalúzií).

Úložné priestory: Praktická komora v byte, okrem toho vlastný sklep a bicyklovňa.

Parkovanie: Podzemné parkovacie miesta je možné prenajať priamo v priloženej podzemnej garáži len za 33 €/mesiac.

Energetické špičkové hodnoty

Rezidenčný komplex bol medzi rokmi 2022 a 2025 komplexne energeticky zrekonštruovaný. Vďaka úplnej tepelnej ochrane, renovácii strechy na úrovni novostavby a novej fotovoltaickej inštalácii ste pre budúcnosť výborne zabezpečení. Vykurovanie prebieha pohodlne a efektívne prostredníctvom mestského tepla.

Lokalita: Mesto a zelená idylla

Byt vyniká exkluzívnou polohou priamo južne od Riem-Arkaden (len cca 200 metrov). Máte to potešenie bývať v veľmi udržiavanom, malom a tichom obytnom komplexe na druhom nadstave, pričom infraštruktúra výstavného mesta je doslova na dosah ruky.

Všetko pred dverami:

Či už ide o nákup v arkáde, návštevy u lekára, v lekárňach alebo rôzne gastronomické zážitky – všetko je dostupné v niekoľkých minútach chôdze. Aj materské školy a základné školy sú umiestnené v bezprostrednej blízkosti.

Perfektné spojenie:

Stanica metra Messestadt West (linka U2) je prakticky za rohom a za 19 minút sa dostanete priamo do centra Mníchova.

Čistá hodnota voľného času:

Len krátka prechádzka na juh a ocitnete sa v rozľahlom krajinnom parku. Nedaleké jazero Riemer vás v lete láka na kúpanie a počas celého roka ponúka oddych v zelenej prírode.

Skutočné drevené parkety, značkové obklady, vysoko kvalitná značková vstavaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov (chladnička, varič, pec, umývačka riadu, pračka), markíza šitá na mieru, drevená podlaha na terase, sprcha so sklenenou kabínkou, fotovoltaická inštalácia, Biocat-kalková ochranná inštalácia pre teplú vodu.

Chcete si nehnuteľnosť pozrieť? Dohodnite si termín. Predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa.