Predaj bytu 3+kk • 95 m² bez realitkyKülzer Straße 2 Berlin Steglitz Berlin 12169

Daňová výhoda: Odborná správa odhaduje zostávajúcu dobu využiteľnosti nehnuteľnosti na 22 rokov, čo umožňuje zvýšený odpis vo výške 4,55 % – viac než dvojnásobok bežnej sadzby 2 %.

Aktuálny ročný čistý nájom (bez zahrnutia prevádzkových nákladov): 9 931,91 € plus mesačné zálohy na prevádzkové náklady vo výške 472 €; poplatok spojený so správou domu je 590 €, pričom väčšina z tejto sumy je prerozdeliteľná v rámci účtovania prevádzkových nákladov.

Momentálne platí zákonná blokáda približne 6 rokov, takže využitie bytu pre vlastné účely bude možné až potom. Do tej doby budete profitovať zo stabilného prenájmu s dôveryhodnými nájomníkmi.

Tento byt zaujme už desaťročia trvajúcim, mimoriadne stabilným nájomným vzťahom. Nájomníci tu žijú už od roku 1982 – jasný dôkaz spoľahlivosti a kontinuity.

Stav bytu zodpovedá dlhodobému nájmu, takže pri zmene nájomníkov bude nutné byt primerane zrenovovať.

Tento štýlový starší byt disponuje tromi dobre členitými izbami, vysokými stropmi, samostatnou kuchyňou, kúpeľňou aj balkónom. Tým ponúka praktické rozdelenie priestorov pre každodenný život, ako aj potenciál pre atraktívnu novú úpravu v budúcnosti.

Vybavenie bytu:

• Svetlé, priestranné izby

• Miesto s čiastočne pôvodnými drevenými podlahami

• Priestranná kuchyňa

• Moderné izolačné sklenené okná, ktoré harmonicky dopĺňajú charakter staršej stavby

• Efektívne centrálne plynové kúrenie

• Praktická pivnica

Vďaka svojej historickej substancii, dlhodobému prenájmu a žiadanej lokalite ponúka tento byt vynikajúcu investičnú príležitosť s vysokým potenciálom zhodnotenia.

Len pár minút chôdze odtiaľ sa nachádza Schloßstraße, jedna z najdôležitejších nákupných ulíc Berlína, s bohatým výberom obchodov, kaviarní, reštaurácií a poskytovateľov služieb.

Tiež Bergstraße s ďalšími maloobchodnými prevádzkami a lokálnymi dodávateľmi je veľmi dobre dostupná.

Keďže je byt zatiaľ obývaný, nemôžeme poskytnúť fotografie vnútorných priestorov.