Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyLindenstraße 47 Düsseldorf Flingern Nordrhein-Westfalen 40233

Priamo od majiteľa (od súkromného vlastníka, bez maklérovej provízie): Táto exkluzívna dvojizbová byt s približne 55 m² obytnou plochou sa nachádza v 4. nadzemnom podlaží moderného viacrodinného domu v Düsseldorf Flingern Nord priamo na žiadanej Lindenstraße. Viacrodinný dom bol postavený v roku 1959 v masívnej päť-poschodovej konštrukcii na parcele s rozlohou 284 m². Ponúkaný byt pozostáva z predsiene, praktickej komory, modernej kúpeľne s oknom a vaňou, kuchyne, obývacej izby a spálne a bol v priebehu rokov dôkladne zmodernizovaný – kúpeľňa a sanitárne zariadenia boli v roku 2008 vybavené granitovým lemovaním podlahy a elektroinštalácia (nová rozvodná skrinka vrátane FI, naposledy v roku 2025) bola tiež zrekonštruovaná. Byt vyniká kvalitným interiérovým vybavením, domofónom a izolovane zasklenými plastovými oknami. Disponuje kompletne zariadenou kuchyňou vrátane umývačky riadu, sporáka/pekárne a veľkým svetlým oknom a ponúka príjemnú atmosféru vďaka premyslenej dispozícii priestoru. Byt je momentálne prenajatý do konca apríla a od mája 2026 bude k dispozícii (ideálny pre vlastné bývanie). Na vykurovanie bytu slúži centrálny kotol v rámci viacrodinného domu (energeticky úsporný zariadenie z roku 2002), takže nie je potrebná nákladná výmena plynového jednotkového kotla. Spoločenstvo disponuje vysokými rezervami vo výške približne 130 000 €. K bytu patrí aj pivnica.

Prosím, žiadne dopyty od maklérov. V prípade záujmu ma prosím krátko informujte o vašej finančnej spôsobilosti/vlastnom kapitáli. Zavolám vám späť kvôli dohodnutiu termínu obhliadky.

Byt je momentálne plne zariadený, vrátane kuchyne a spotrebičov ako umývačka riadu, sporák, práčka a chladnička. Nábytok aj kuchyňu je možné prebrať – tieto položky možno uviesť samostatne v kúpnej zmluve, takže na túto časť nie je potrebné platiť daň z prevodu nehnuteľnosti (ďalší plus).

Byt sa nachádza v tichom prostredí na žiadanej Lindenstraße, v trendovej štvrti Flingern Nord. V okolí nájdete množstvo reštaurácií, kaviarní, supermarketov a lekárov. V bezprostrednej blízkosti pôsobia rôzne linky S-Bahn (S1, S6), metra, autobusov a električiek, ktoré umožňujú rýchly prístup do centra mesta (aj pešo), napríklad len 13 minút chôdze k novo plánovanej Düsseldorfer opere. Flingern Nord sa považuje za bezpečnú a príjemnú obytnú štvrť, ideálnu pre mladých profesionálov a rodiny.

Laminát, dlaždice, ohrievač uterákov v kúpeľni, kuchyňa, plne zariadený.