Predaj bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyUrdenbacher Dorfstrasse 32 Düsseldorf-Urdenbach Urdenbach Nordrhein-Westfalen 40593

Dom bol navrhnutý profesorom Hermannom Thesingom, architektom BDA a lektorom na Univerzite vo Wuppertale a počas stavebnej fázy sprevádzaný. Jeho cieľom bolo vytvoriť skutočný obytný priestor.

Úmyselná voľba dvoch oddelených schodísk symbolizuje premyslený obytný koncept, ktorý umožňuje stretávanie sa a zároveň zachováva súkromie. Veľkorysé rámové okná z dreva a výrazné 45-stupňové vyklenky definujú architektúru. Tie zabezpečujú jedinečné osvetlenie v bytoch a otvárajú široké výhľady do okolia.

Urdenbach patrí medzi najstaršie organicky vzniknuté časti južného okolia hlavného mesta. Jeho korene siahajú až do stredoveku. Aj dnes historické dvory, pokojné obytné ulice a bezprostredná blízkosť Rýna tvoria charakteristický obraz tejto štvrti.

Úspešné spojenie dedinského charakteru s mestskou dostupnosťou je jednou z hlavných čŕt Urdenbachu. V bezprostrednom okolí ponúkajú rínske lúky s rozľahlými chránenými prírodnými plochami a záhradný park Benrath množstvo možností na oddych. Rovnako sú jadro mesta Benrath a centrum Düsseldorfu rýchlo dostupné, čo obohacuje každodenný život o gastronómiu, nákupné možnosti aj kultúrne podujatia.

Dedinská cesta Urdenbach sa nachádza vo vyspelom, veľmi žiadanom obytnom území. Zostáva tu solídna existujúca výstavba s vysokým podielom vlastníctva, čo vytvára stabilné, susedské prostredie – lokalitu, ktorá spája vysokú kvalitu života s dlhodobou hodnotou.

Všetko je pohodlne dostupné pešo.

Krátke trasy k základným službám, MHD a oddychu:

Edeka – 2 min. | 159 m

Pekáreň – 2 min. | 145 m

Apotéka Ahorn – 3 min. | 225 m

Autobusová zastávka – 2 min. | 166 m

Záhradný park Benrath – 10 min. | 825 m

Rínske lúky – 14 min. | 1,1 km

Pohodlné umiestnenie v 1. nadzemnom podlaží.

Podlahové krytiny budú prevedené novými nápadmi vlastníka.

Čiastočne zmodernizované (steny, rámové dvere, vnútorné dvere, okná). Modernizačné práce sú už vykonané približne na 90 % a momentálne sa dokončujú.

Rozdelenie domu na vlastnícke byty je momentálne v notárskom procese.

Po overení deklaračného listu o delení budú založené jednotlivé bytové listy. Tento proces zvyčajne trvá niekoľko mesiacov a očakáva sa dokončenie v júni/júli 2026.

Prehľad budúceho rozdelenia:

• 18 vlastníckych bytov

• 10 dvojgaráží

• 9 parkovacích miest

• 7 dodatočných pivničných priestorov

• 3 boxy na bicykle/motocykle

• 3 záhradné plochy

Celý proces prebieha transparentne a v úzkej notárskej spolupráci, takže kupujúcim je zaručený jasne štruktúrovaný a právne istý rámec.

V spojení s preusporiadaním záhradných plôch bude kompletne zmodernizovaná aj spoločná záhradná a vonkajšia úprava. Tá zahŕňa modernizáciu parkovacích miest, vybudovanie veľkého, krytého stojana na bicykle a inštaláciu uzamykateľných boxov na bicykle/motocykle.

Cesty a dlažby budú taktiež obnovené. Dokončenie je plánované na júni/júli 2026.

Celkové náklady týchto opatrení a ich organizačnú realizáciu prevezmú predávajúci.

Na informáciu: Verejná prehliadka sa koná 14. marca 2026 o 15:00.