Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyKöln Niehl Nordrhein-Westfalen 50735

Táto kvalitne zrekonštruovaná 3-izbová bytosť zaujme svojou modernou dispozíciou a štýlovým vybavením. Po komplexnej rekonštrukcii je bytosť prezentovaná v stave prvého nasťahovania a ponúka moderné obytné prostredie s veľkým komfortom.

Obytná časť je vybavená teplým dubovým parketom, ktorý zabezpečuje mimoriadne príjemnú a kvalitnú atmosféru. Novo upravená kúpeľňa disponuje ako vaňou, tak aj samostatnou sprchou a je obložená elegantnými, veľkoplošnými béžovými dlaždicami.

Okrem priestrannej obývacej izby a spálne ponúka ďalšia izba ideálne možnosti využitia ako kancelária, detská izba alebo izba pre hostí.

Osobitým lákadlom bytu sú dva balkóny, ktoré v rôznych denných dobách zaručujú slnko a pozývajú na oddych vonku. V byte je taktiež priamo k dispozícii pripojenie pre práčku.

Parkovacie miesta sú k dispozícii pri objekte a je možné ich prenajať priamo u správy domu alebo zakúpiť samostatne.

Byt sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Köln-Niehl a leží v priestranne zeleniacej sa obytnom štvrti južnej časti Niehler, takmer oproti dostihovej dráhe s predbežným parkom. Nehnuteľnosť sa nachádza v dopravne nerušenej slepej uličke, čo zabezpečuje mimoriadne tichú a príjemnú obytnú atmosféru.

Niehl je autentická mestská časť s dedinským jadrom a dlhým rímsou pozdĺž Rýna. Tu nájdete všetko potrebné pre každodenný život, dobre etablovanú gastronómiu a živý klubový život. Južná časť štvrti je prevažne obytná a nachádza sa medzi dostihovou dráhou a prístavom Niehl.

Opatrenia spoločenstva vlastníkov (WEG):

• 2023: Nová plynová centrálná kúrenie

• 2026: Reťazová rekonštrukcia

Byt je okamžite k dispozícii, energetický preukaz je momentálne v procese novej prípravy.

Mesačný poplatok na dom v roku 2025 činil 363,62 € mesačne – k tomu ešte fond na údržbu vo výške 66,95 €.

Všetky údaje boli starostlivo a podľa najlepších vedomostí zhromaždené. Záruku za úplnosť a správnosť informácií však nie je možné poskytnúť. Predaj prebieha bez provízie, takže kupujúci ušetrí províziu takmer vo výške 15 000 €.