Predaj bytu 4+1 • 109 m² bez realitkyNeukronenberger Str. 59 Leverkusen Quettingen Nordrhein-Westfalen 51381

109 m² veľký 4-izbový byt v prevádzkovanej 5-domovej budove s terasou na streche a garážovým miestom, ktorý predá vlastník BEZ PROVÍZIE.

Bytová nehnuteľnosť postavená v rokoch 2009/2010 sa nachádza v architektonicky štýlovej budove s 5 bytmi, v bezprostrednej blízkosti prírodnej rezervácie Wiembachtal.

Napriek tomu máte všetky denné potreby dostupné pešo (potraviny, pekáreň, lekári, lekáreň atď.). Výborná je aj dostupnosť verejnej dopravy – približne 200 m od autobusovej zastávky a cca 1,5 km od stanice Opladen. Na diaľničný nájazd Opladen dojazdíte za 3,5 km, avšak bývate v pokojnej prístupovej ulici.

Vo 2. poschodí pravého domu sa nachádza elegantný byt s otvoreným šikmým stropom, ktorý zabezpečuje vysoké stropy a veľa svetla. Z chodby sa vpravo dostanete do 2. spálne alebo detskej izby. Na ľavej strane nájdete kúpeľňu so denným svetlom so sprchou, vaňou, veľkým zrkadlom a kúpeľňovou linkou, za ňou nasleduje hospodárska toaleta. Naproti býva veľká zapustená šatná skriňa, ktorá ponúka dostatok úložného priestoru. Za ňou sa otvára izba na preslýchnutie (doteraz využívaná ako kancelária). Odtiaľ vstúpite do priestrannej spálne. Návratom do chodby prejdete dverami s oknom, ktoré vedú do obývacej jedálnej časti, ku ktorej je cez posuvný systém možný prístup na strešnú terasu. Vľavo odtiaľ začína kuchyňa s pripojenou miestnosťou na uskladnenie. Súčasná vybavená kuchyňa s kombinovanou chladničkou a mrazničkou, veľkou varnou doskou, digestorom, rúrou a vstavanou mikrovlnnou rúrou je zahrnutá v cene.

V obývacej časti bol položený špičkový parket z uhoľenej dubovej dosky. Spálne majú svetlý dubový parket. Chodba, kúpeľne a kuchyňa sú obklady veľkými antracitovými dlaždicami. Steny vo všetkých miestnostiach sú omietané jemnou farbou. V kúpeľniach sa používali svetlobéžové dlaždice so vínovo červenými akcentmi.

Centrálne plynové kúrenie so solárnou technológiou zabezpečuje teplo (podlahové kúrenie) a teplú vodu. Konečná spotreba energie podľa energetického certifikátu (dátum 29.04.2019, platný do 28.04.2029) je 62,3 kWh/m², teda trieda energie B.

Okrem toho máte k dispozícii kôlno (na rovine) a parkovacie miesto v otvorenej garáži; ďalšie miesta sú pred dverami. Pranie vyriešite v spoločnom práčovni (na rovine), kde je vyhradené miesto pre práčku a sušičku. K dispozícii je taktiež pivničná miestnosť na bicykle.

Bytový dom je výborne spravovaný spoločnosťou RBIV,

spoločné priestory sa čistí každý týždeň.

Byt vás svojou skvelou architektúrou a premysleným usporiadaním presvedčí; susedstvo je veľmi príjemné, takže sa v ňom určite budete cítiť ako doma.

Obytná plocha: 109 m²

Podiel na vlastníctve: 192/1 000

Poplatky na správu: 368 eur mesačne (pre 2 osoby),

nad rámec rezerva na údržbu vo výške 49,89 eur

Kúrenie: Centrálne plynové kúrenie so solárnou technológiou; s teplou vodou

(náklady na kúrenie vrátane teplej vody pre byt boli v roku 2024 806,54 eur)

Cena: 450 000 eur za byt, plus parkovacie miesto 15 000 eur, spolu 465 000 eur dohodou

V cene je zahrnutá aj vybavená kuchyňa, vstavané skrine, kúpeľňová skriňa a police v úložnej miestnosti a v pivnici

V cene je už zohľadnené, že kupujúci musí ešte vykonať maliarske práce a parket je potrebné vyčistiť a zoliati.

Prehliadky sú po predchádzajúcej dohode rýchlo možné. Byt je už niekoľko dní vyklizený. Ďalšie fotografie a informácie radi zašleme.

KONTAKT AJ ČO MOBILE – TEL. 0151 14934924!

Dopyty od maklérov nie sú vítané!