Predaj domu 5+1 • 160 m² bez realitkyHaar Haar Bayern 85540

Samostatne stojaci rodinný dom s orientáciou východ-západ a s veľkou, obklopujúcou záhradou sa nachádza v tichom obytnom sídle Haar a bol postavený v roku 1937. Od roku 1971 prešiel viacerými odbornými modernizáciami. V roku 1973 bol dom úspešne rozšírený – pribudnutím z troch na päť izieb a pridaním kúpeľne, pričom obytná plocha vzrástla na viac ako 160 m².

V prízemí sa nachádza priestranná kuchyňa, svetlá jedáleň, hostinské WC a obývacia izba s rozlohou takmer 50 m² vrátane otvoreného krbu.

Na nadzemnom podlaží sú dve pokojné spálne, kúpeľňa so sprchou a vaňou a veľká štúdiová izba s výhľadom do zelene.

V suteréne nájdete zhruba 13 m² veľký saunový priestor vrátane sprchy, ktorý vás pozýva na potenie. Hneď vedľa sa nachádza vykurovaná párty miestnosť s barom. Okrem kotolne sa v suteréne nachádza aj približne 15 m² veľký vykurovaný hobby priestor a dve ďalšie zásobovacie miestnosti (podkrovie poskytuje podľa potreby dodatočný úložný priestor).

Vďaka pozemku o rozlohe 685 m² je dom obklopený množstvom zelene vďaka vypusteným záhradám. Okrem menšej terasy na západnej strane ponúka krytá vonkajšia terasa dostatok miesta na oddych, ako aj na spoločné grilovanie vo väčšej skupine. V samostatnej dielni vedľa si môžete vychutnať svoje remeselné aktivity.

V podstate sa dá okamžite nasťahovať, hoci je určite na zváženie aj istá miera rekonštrukčných prác. Kuchynská linka bola už odstránená a väčšina nábytku, ktorý je vidieť na fotografiách, bola už premiestnená.

Takýto nákup nehnuteľnosti sa zvyčajne robí len raz za život a aj my chceme dom odovzdať len do dobrých rúk. Preto sú otvorenosť a dôvera na oboch stranách základom tohto predaja. Aby sa udržali poplatky pre obe zmluvné strany na minime, prebieha predaj súkromne a bez makléra. Neváhajte nás kontaktovať pre krátkodobý termín obhliadky. Maklérom prosím, aby sa vyhli kontaktovaniu.

Tu sú rozmery jednotlivých miestností v približných štvorcových metroch:

Prízemie (87,2 m² obytná plocha)

Obývačka --> 47,0

Jedáleň --> 14,1

Kuchyňa --> 15,7

Chodba --> 6,4

WC --> 4,0

Nadzemné podlažie (74,3 m² obytná plocha)

Rodičovská izba --> 17,3

Detská izba --> 15,3

Štúdio --> 19,5

Kúpeľňa --> 13,3

Chodba --> 8,9

Suterén (84,8 m² využitná plocha)

Hobby miestnosť --> 15,0

Párty miestnosť --> 20,7

Saunový priestor --> 13,2

Zásobovacia miestnosť 1 --> 3,8

Zásobovacia miestnosť 2 --> 10,8

Kotolňa s olejovou nádržou --> 13,7

Chodba --> 7,6

Nezapočítané a nevypočítané sú terasa, vonkajšia terasa, dielňa a podkrovie.

Ako sa hovorí, najdôležitejšie na nehnuteľnosti je poloha, poloha, poloha. Tento dom spĺňa trojnásobne tú najlepšiu polohu:

1. Okres Mníchov: V mnohých rebríčkoch nemeckých okresov patrí tento okres v oblastiach kvality života, pracovného trhu a perspektív do budúcnosti medzi popredné.

2. Haar: Toto mesto v okrese Mníchov ako príjemná obec ponúka množstvo výhod, najmä pre rodiny (príroda, infraštruktúra, doprava, …).

3. Poloha v Haar: Tento dom s priestranným pozemkom leží optimálne v Haar – je pokojný, a zároveň je väčšina vecí dostupná pešo.

Ďalšie informácie: Mesto Haar v okrese Mníchov sa nachádza priamo na východnom okraji bavorsky hlavného mesta.

Čo Haar robí výnimočným, je veľmi priaznivá poloha medzi mestom a vidiekom. Autopruh A99 je autom dostupný za pár minút a odtiaľ je možné vyraziť do všetkých smerov. Rovnako je aj na bicykli rýchly prístup k zelenej prírode (les, park, polia, kúpaliská, …).

S-Bahn linky S4 a S6 spájajú Haar s Mníchovom (19 minút do Marienplatz) a so susednými obcami – počas špičky až každých desať minút. Mnoho autobusových liniek navšeľuje ponuku MHD.

Výborná infraštruktúra ponúka množstvo blízkych materských škôl, škôlok a škôl (základných, stredných, odbornej školy, gymnázia, čoskoro aj reálnej školy, veľká VHS) spolu s množstvom nákupných možností (Edeka, Aldi, Lidl, DM, Hagebau, farmárske obchody, …), reštaurácií, pivníc, lekárov a podobne. Ponuka voľnočasových aktivít je tiež pestrá: napríklad sú tu dva kryté bazény a jeden vonkajší bazén, ako aj športové kluby pre rôzne disciplíny.

Jedinou nevýhodou, ktorá mi na Haar napadá, je, že gymnázium je náročné – aspoň to bolo u mňa. Avšak na jednej strane moja skúsenosť patrí do minulosti a na druhej strane možno to bolo len na mňa… Môžem preto s čistým svedomím povedať, že život v Haar je skutočne príjemný.