Predaj domu 4+1 • 147 m² bez realitkyGladbacher Straße 280, , Severné Porýnie - Westfálsko

Veľkosť objektu podľa výpočtu obytných plôch:

147 m² (pozri aj prílohu výpočtu plôch)

Užitná plocha:

Suterén cca 53 m²

Miestnosť pre vykurovanie cca 2 m²

Garáž cca 34 m²

Parkovacie miesto cca 30 m²

Užitná plocha: 129 m²

Dom bol energeticky postavený vo vysokej kvalite.

Preto sú náklady na energiu – plyn aj elektrina – na nízkej úrovni.

Mesačné náklady pre dvojosobnú domácnosť s kancelárskymi aktivitami:

Plyn = cca 160 Euro

Elektrina = cca 60 Euro

Kúrenie/teplá voda budovy = kondenzák na plyn

Kotel bol v roku 2025 vymenený za ekvivalentné nástenné zariadenie.

Vykurovanie od prízemia po podkrovie prebieha prostredníctvom podlahového kúrenia.

Kúpeľňa navyše obsahuje aj radiátor na uteráky.

Dvojitá garáž je vybavená radiátorom.

Energetický ukazovateľ 74,39 kWh/m² x a = B

Suterén:

Suterén je čiastočne upravený (suchostavba, omietnuté priečky). Podlaha je z cementového estrichu. Sú tu dva svetlovody na vetranie s termálnymi oknami s otáčacou/naklápacou funkciou.

V suteréne sa nachádzajú:

– Menič 10 kW pre fotovoltaickú inštaláciu (spoločnosť Deye)

– Batériový systém 20 kW (spoločnosť Pylontech)

– Podrozdelenie elektroinštalácie pre celý dom so meračom

– Podrozdelenie s voliteľnou možnosťou prepnutia na núdzové napájanie

– Vstup vody s meračom a armaturami (spoločnosť Kemper)

– Odsoftňovacie zariadenie so zásobníkom soli (Grünbeck)

– Odtoková misa, čerpadlová šachta

Obývacia/jedálenská izba:

Oblasť obývacej a jedálenskej miestnosti je vybavená parketovou podlahou. Príborníky tvoria lísťové obklady.

Kuchyňa je vybavená porcelánovými dlaždicami/granitom.

Všetky steny sú omietnuté hladkou omietkou a natreté.

Pre tieto priestory sú inštalované vstupné dvere zo skla.

Chodba/hostinská toaleta:

Toaleta s umývadlom

Steny s hladkou omietkou

Dlaždice a granit na podlahe aj stenách

Záhrada:

Záhrada je na strane cesty oddelená proti hluku a pohľadu pomocou ochranného múru a je zalesnená.

Na strane domu sa nachádza prírodný kamenný múr zo pieskovca, ktorý slúži na oddelenie.

Terasa pri dome (cca 6,0 x 3,0 m) je z Bangkirei drevených dosiek.

Z terasy vedie dláždená prírodná pieskovcová cesta až k bočným dverám garáže.

Záhrada je okrem toho vybavená ochranným stĺpcom proti pohľadu susedov.

Na zavlažovanie je k dispozícii studňa s čerpadlom.

Garáž:

Dvojitá garáž (cca 6 m x 6 m) je obložená dlažbou a vyhrievaná radiátorom.

Okrem toho je vybavená elektrickou posuvnou bránou, dvoma bočnými dverami a oknom.

Pripojenia na vodu aj kanalizáciu zostávajú zachované.

Nadstropie:

Podlahy vo všetkých izbách (okrem kúpeľne) sú pokryté parketami z bukového dreva.

Steny sú obložené tapetami.

Kúpeľňa je vybavená WC, vaňou a sprchou.

Podkrovie:

Podkrovie bolo v roku 2022 úplne zrekonštruované.

Podlaha je z javorového parketu.

Steny sú omietnuté hladkou omietkou.

Na oddelenie technickej miestnosti je zabudovaná šatná skriňa.

Klimatizačný split systém zabezpečuje kúrenie aj chladenie.

Ostatné:

Všetky okná (okrem suterénu a hostinskej toalety) sú vybavené elektrickými rolietami.

Inštalácia prémiových vypínačov od spoločnosti Gira.

Dve podrozdelenia elektroinštalácie (suterén/prízemie a nadstropie/podkrovie).

V predzáhrade sú k dispozícii vonkajšie zavlažovacie systémy a elektrické prípojky.

Fotovoltaická inštalácia s výkonom 6,87 kWp (spoločnosť Sunsolar).

Odměna za dodávanú elektrinu je 12 cent/kWp, čo predstavuje približne 26 Euro mesačne.

Ďalšie informácie budú uvedené pri prehliadke.

Pozor!

Dom bol postavený na prenajatom pozemku katolíckej cirkvi.

Aktuálny mesačný nájomný poplatok za pozemok je 210,24 Euro.

Prenájom je aktuálne dohodnutý na 71 rokov a môže byť predĺžený.

Kritikom prenájmu sa musí povedať, že celkové náklady z prenájmu sú stále výhodnejšie než:

– Rezervné náklady (cca 3 - 4,5 Euro/m² mesačne) u bytov v osobnom vlastníctve

– Kúpna cena pozemku, náklady na financovanie, dane a podobne

Pre ďalšie otázky: 0177 1682040

Objekt sa nachádza v pokojnej, veľmi malej osadnej oblasti, ktorá leží vedľa chráneného prírodného územia.

Milovníci prírody, športu a majitelia psov budú nadšení, pretože dom je vzdialený len pár krokov od prírodnej rezervácie.

Okrem toho je vzdialenosť do centra Dortmundu autom (cca 10 km) dosiahnuteľná za niekoľko minút. Verejná doprava je samozrejme k dispozícii. Aj cesta do centra Dortmundu verejnou dopravou trvá len niekoľko minút (cca 20 minút).

Obchody a nákupné možnosti sa nachádzajú len pár minút chôdzou.

Parkovacie miesta pri dome aj v osade sú v dostatočnom množstve.

Materské školy, ako napríklad LuKiTa "Kleine Freiheit", sú vzdialené cca 500 m, takže s tým nebude problém. Rovnako sú aj školy v blízkom okolí. Lekárske ordinácie sú v dostatočnom počte a všeobecná nemocnica, napríklad nemocnica Johanna Etienne, je dostupná približne 5 minút.

Dom patrí do vyššej triedy stavebného štandardu.

Na dome boli pravidelne vykonávané rekonštrukcie a modernizácie. Žiadny zostatok za oneskorené opravy neexistuje. Len za posledných 8 rokov bolo investovaných približne 116 000 Euro navyše, pričom mnohé menšie opatrenia nie sú uvádzané. Prehľad výdavkov je k dispozícii.