Predaj domu 4+1 • 122 m² bez realitkyDüsseldorf Vennhausen Nordrhein-Westfalen 40627

Bez provízie, od súkromia, na predaj.

Dopyty maklérov a sprostredkovateľov sa neodpovedajú.

Kontaktovanie zo strany vlastníkov a následná dohoda o termínoch obhliadok so súkromnými záujemcami prebieha iba po predchádzajúcom, úplnom uvedení vlastných kontaktných údajov (meno, adresa, telefón, e-mailová adresa) zo strany záujemcov.

Na predaj od súkromia je pokojne umiestnená a s láskou zrekonštruovaná polovica dvojdomu, nachádzajúca sa v dusseldorfskej časti Vennhausen.

Ide o osídlený dom so prístavbou, ktorý bol náročne zrekonštruovaný od roku 2015 a má celkovú obytnú plochu 122 m². Z toho sa približne 104 m² nachádza v prízemí a okolo 18 m² v nadzemí (podlahová plocha 23 m²). Dom je čiastočne podpivnicový (tzv. „kriechkeller“ cca 14 m²).

Dom stojí na pozemku o rozlohe 602 m². Pre túto lokalitu existuje územný plán triedy B.

Energetický preukaz je k dispozícii (platný do 01/2026). Uvádza energetickú spotrebu 71,4 kWh/(m² . 2) a má energetickú triedu „B“.

Nasledujúce rekonštrukcie / úpravy boli vykonané v rokoch 2015 až 2025:

• Zmena dispozície napríklad vytvorením otvoreného obytného priestoru, ktorý spája kuchyňu, jedáleň a obývaciu izbu

• Nové kondenzačné plynové kúrenie

• Nová kúpeľňa (sprchový kút bez prahu, sklenená priečka, kvalitné kúpeľňové zariadenia, umývadlová skrinka Duravit, veľkoformátové nástenné obklady, podlaha z porcelánovej dlažby v drevenom prevedení)

• Obnova všetkých inštalácií (elektrina / kúrenie / voda / LAN)

• Pokládka nových podlahových krytín vo všetkých izbách (masívne dubové parkety, porcelánové dlaždice, laminát)

• Inštalácia nových vnútorných dverí (biele) s kvalitnými kovanými úchytkami

• Inštalácia nových hlavných dverí (drevo, viacnásobné uzamykanie, uzamykací systém)

• Rekonštrukcia schodiska medzi prízemím a nadzemím (dubové masívne parkety, osvetlenie schodov)

• Obnova všetkých okien s tepelnou ochrannou sklienkou (čiastočne aj proti vloupaniu)

• Montáž elektrických roliet na 5 oknách

• Inštalácia tepelnej izolácie na vnútornej strane strechy a na hornej stropnej doske, s izolačnou hodnotou WLG 032

• Tepelná izolácia fasády

• Vybudovanie 2 priestranných terás (podlahová plocha 18 m² a 13,5 m²), každá so zásuvkou elektriny a osvetlením

• Montáž elektrickej pergola-markízy (Markilux compact)

• Úprava záhrady vrátane záhradnej chatky (2 m x 2 m), prírodných kameňových plôch (travertín) a fontánového systému s vodopádmi

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytné ulici bez tranzitnej premávky (prístup iba pre obyvateľov) v štvrti Vennhausen. Rekreačné oblasti Eller Forst a Unterbacher See sú dostupné len za pár minút. Obchody pre bežné denné potreby aj rozsiahla verejná infraštruktúra sú tiež v bezprostrednom okolí.

Budova disponuje priestorovými špecifikami, ktoré je potrebné zvážiť pred podaním žiadosti o prehliadku.

Nehnuteľnosť má v prízemí len spoločnú toaletu / kúpeľňu. Samostatná toaleta pre hostí alebo ďalšie kúpeľňové zariadenia v nadzemí nie sú k dispozícii.

V prízemí sa nachádza izba slúžiaca ako priechod medzi chodbou a spálňou. Táto izba je dnes využívaná ako šatník, ale je možné ju využiť aj ako kanceláriu alebo izbku pre malé deti.

Kuchyňa, jedáleň a obývačka tvoria jeden veľký, otvorený priestor.

Kôlový priestor je umiestnený iba pod priechodovou izbou (približne 14 m²). Ide o tzv. „kriechkeller“ s výškou stropu približne 1,75 m.

V predajnej cene nie sú zahrnuté žiadne zobrazené vonkajšie vybavenie ani nábytok.