Predaj bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Popis nehnuteľnosti: Čerstvo zrekonštruovaný byt v 8-člennom dome na vlastné bývanie alebo ako solídna investícia v pokojnej lokalite

Tento veľký nadčasový a mimoriadne udržiavaný 3-izbový byt predstavuje prvotriednu príležitosť pre kapitálových investorov alebo pre osobné bývanie. Dom obsahuje celkovo 8 obytných jednotiek a vyniká vynikajúcim stave údržby a modernou estetikou.

Subštancia a modernizácie – Technická prednosť

Výnimočným bodom a významnou ekonomickou výhodou je v roku 2017 zmodernizovaný vykurovací systém v kombinácii s teraz 3-krát zasklenými oknami (2026). Tento systém zabezpečuje nielen efektívne zásobovanie energiou, ale výrazne minimalizuje riziko neočakávaných nákladov v nadchádzajúcich rokoch.

Budovu zdobí solídna sedlová strecha, ktorá je v bezchybnom stave. Je absolútne tesná, technicky bezproblémová a podľa súčasného stavu nevyžaduje žiadne plánované zásahy – istota, ktorú pri starších nehnuteľnostiach zriedka nájdete.

Estetika a vzhľad

Už na prvý pohľad presvedčí budova svojou modernou fasádnou úpravou, ktorá dodáva nadčasovému charakteru domu svieži a súčasný rámec. Tento pozitívny dojem pokračuje aj vo vnútri: čoskoro zmodernizované schodisko bude svetlé, príjemné a podčiarkne vysoký štandard celej nehnuteľnosti.

Pozemok a vonkajšie priestory

Nehnuteľnosť sa nachádza na priestrannom pozemku, ktorý ponúka obyvateľom veľa miesta. Parkovacia situácia je optimálna – s garážami a parkovacími miestami priamo na pozemku, ako aj s množstvom verejných parkovacích príležitostí, čo je dnes podstatným argumentom pre prenájom.

K bytu náleží aj vlastné súkromné parkovacie miesto.

Doplnkové plochy a skladovacie priestory

Budova je úplne podsklepovaná. Suché pivnice svedčia o zdravej konštrukcii celej nehnuteľnosti.

Jedna pivnica vrátane elektrického pripojenia patrí samozrejme aj k bytu.

Obytné prostredie a komunita

Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne pokojnom prostredí, ktoré garantuje vysokú kvalitu bývania. Zasadená do modernej štvrte so starostlivo udržiavanými objektmi, ponúka príjemnú štruktúru nájomcov a obyvateľov. Kombinácia pokojnej lokality a nadčasovej architektúry robí z tohto bytu dlhodobo hodnotovú nehnuteľnosť.

Prehľad hlavných výhod:

• Atraktívne veľké a moderné rozdelenie bytu podporujúce stabilný prenájom.

• Zmodernizované vykurovanie (2017): Vysoká energetická účinnosť a istota nákladov.

• Vynikajúci stav strechy: Solídna sedlová strecha bez odkladu v rekonštrukcii.

• Svieži vzhľad: Moderná svieža fasáda a čoskoro rekonštruované schodisko.

• Parkovacie miesta: Vrátane garáží a parkovacích miest na rozľahlom pozemku s vlastným parkovacím miestom pri byte.

• Suchý sklep: Najlepšia stavebná kvalita.

• Lokalita: Pokojné, moderné obytné prostredie v Oberhausen-Rheinhausen.

Lokalita nehnuteľnosti: Bývanie medzi rínskymi lúkami a mestskou dostupnosťou

Nehnuteľnosť sa nachádza vo vyspelom, rodinne priateľskom obytnom prostredí v srdci časti Oberhausen. Okolie sa vyznačuje pokojnou susedskou atmosférou, ktorú tvoria prevažne udržiavané jednopodlažné a dvojrodinné domy. Tu sa spája idylka vidieckej obce s modernou infraštruktúrou metropolitnej oblasti Rhein-Neckar.

1. Blízka zásoba a kvalita života (v okruhu 1–2 km)

Kvalita života na mieste je definovaná krátkymi vzdialenosťami. V polomere menšom ako 1,5 km obyvatelia nájdu všetko potrebné na každodenné potreby:

• Nákupy: S EDEKA-marktom Garcia na Weiherwege a predajňami NORMA a Penny je základná zásoba vynikajúco zabezpečená. Miestne pekárne a lekárne sú dostupné aj do pár minút.

• Lekárska starostlivosť: Základná lekárska starostlivosť je zabezpečená miestnymi ordináciami, ako je Gemeinschaftsklinik Dres. Blüm, a tiež špecialistami v bezprostrednom okolí.

2. Vzdelávanie a rodina

Pre rodiny ponúka nehnuteľnosť strategicky výhodnú polohu:

• Starostlivosť o deti: Niekoľko materských škôl, vrátane KiTa Wiesenpieper a katolíckej materskej školy St. Marien, je dostupných pešo alebo dojazdom v priebehu 3–5 minút.

• Školy: Základná škola Kastanienhof a komunitná škola Eichenhof sa nachádzajú priamo v obci. Pokročilé školy (stredné školy a gymnáziá) v susedných mestách Waghäusel a Philippsburg sú veľmi dobre dostupné prostredníctvom školských autobusov a cyklotrás.

3. Mobilita a dopravné spojenie

Napriek pokojnej lokalite je adresa nehnuteľnosti vynikajúco prepojená:

• Automobil: Prostredníctvom nedalekých ciest B36 a L555 sa do centier miest ako Speyer (cca 10 min.), Karlsruhe (cca 25 min.) a Mannheim/Heidelberg (cca 30 min.) dostať rýchlo. Aj diaľnice A5 a A6 sú dostupné cez uzly Waghäusel a Kronau.

• Verejná doprava: Autobusové zastávky KVV spájajú štvrť so železničnými stanicami v Waghäusel a Philippsburg, odkiaľ je možné prestúpiť na regionálnu dopravu smerom na Mannheim a Karlsruhe.

4. Voľný čas a oddych

Hodnota voľného času v Oberhausen-Rheinhausen je mimoriadne vysoká. V bezprostrednej blízkosti (menej ako 5 km) ponúkajú rínské lúky a jazero Erlichsee rozsiahle možnosti na turistiku, cyklistiku a vodné športy. Športové kluby, ihriská a miestna gastronómia prispievajú k vysokému sociálnemu komfortu.

Záver

Nehnuteľnosť sa nachádza na ideálnom mieste pre ľudí, ktorí hľadajú bezpečné a pokojné bývanie, bez toho aby museli vzdať výhod modernej infraštruktúry a blízkosti k ekonomickým centrom regiónu. Ideálna poloha je vhodná pre rodiny aj dojíždzajúcich.

Expozícia a prehliadka sú k dispozícii na požiadanie.