Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyTrifelsstraße 79 Ludwigshafen Mundenheim Rheinland-Pfalz 67065

KEYFACTS

- Úplne zrekonštruovaný 3-izbový byt v upravenom viacrodinnom dome v centrálnej lokalite Ludwigshafenu, prenajatý za 1.300 €

- Ideálny ako investícia s vysokou návratnosťou a výbornou prenajímateľnosťou

- 3 km vzdialenosť od Vysokej školy Ludwigshafen

MIKROLAGE

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Trifelsstraße 79 v ludwigshafenskom mestskom štvrtí Mundenheim, rozvinutej obytné oblasti s kvalitnou infraštruktúrou a príjemným obyvateľským prostredím. Obchody pre každodenné potreby, kaviarne, reštaurácie, lekárne aj rôzni poskytovatelia služieb sú pešo dostupní za pár minút. Zastávky verejnej dopravy sú v bezprostrednej blízkosti a zaručujú rýchle spojenie s centrom Ludwigshafenu aj s Mannheimom. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú aj školy, materské školy a zdravotnícke zariadenia. Mikrolokácia sa vyznačuje pokojným, no zároveň centrálnym obytným prostredím, ktoré je obľúbené u nájomcov aj majiteľov. Blízkosť veľkých zamestnávateľov v regióne a vysokých škôl v Mannheime a Speyer zabezpečuje dlhodobú dopyt po bývaní na trhu.

MAKROLAGE

Nehnuteľnosť sa nachádza v Ludwigshafene pri Rieke, centrálnej jadrovej mestskej časti hospodársky silnej metropolitnej oblasti Rýn-Neckar, ktorá patrí medzi významné hospodárske a vedecké centrá v Nemecku. Región ťaží z vysokej koncentrácie podnikov a diverzifikovanej hospodárskej štruktúry. Ako priemyselný stredobod sa považuje najmä spoločnosť BASF SE, najväčší chemický koncern na svete a zároveň jeden z najdôležitejších zamestnávateľov v regióne.

Okrem priemyslu zabezpečujú stabilné dopytové impulzy aj obchodné a servisné spoločnosti, ako aj okolitá univerzitná a výskumná strediská v Mannheime, Heidelbergu, Wormsi a Speyer. Vysoká miera zamestnanosti, neustály priliv mladých pracovných síl a výrazná sezónna migrácia zabezpečujú kontinuálny dopyt po bývaní, či už v nájomnom alebo vlastníctve.

Dopravné spojenie je vynikajúce: cez cestnú železnicu B9, diaľnicu A61, A650 ako aj verejnú dopravu existujú priame spojenia do okolitých miest regiónu Rýn-Neckar, vrátane Mannheimu, Heidelbergu a Speyer. Navyše, blízkosť ICE uzla v Mannheimu a frankfurtské letisko umožňujú rýchlu národnú aj medzinárodnú dostupnosť.

Celkovo Ludwigshafen zaujíma svoje miesto vďaka hospodárskej stabilite, vysokej kvalite lokality a úlohe pracovného a vzdelávacieho centra v rámci metropolitnej oblasti. To robí z tohto miesta atraktívnu lokalitu pre dlhodobé investície do nehnuteľností, či už pre užívateľov bývania alebo pre kapitálových investorov.

AUSSTATTUNG

- Plocha bytu: 67,34 m²

- Počet izieb: 3

- Poschodie: 2

- Nájomné (bez zahrnutých nákladov): 1.300 €

- Prenajaté od: 12.2025

- Rok výstavby: 1964

- Posledná rekonštrukcia: november 2025

- Mesačné poplatky: 192 €, z toho 112 € prenositeľných, 80 € neprenositeľných

- Kúrenie: Plynové ústenné kúrenie

- Ostatné: Skladová priestor – sklep č. 6

- Dlhodobý prenájom pôdy (erbpacht): nie

- Práčovňa: V kúpeľni

- Počet bytových jednotiek v objekte: 6