Predaj bytu 2+1 • 35 m² bez realitkySollingergasse 11 Wien 19. Bezirk Wien 1190

Slnečný podkrovný byt s terasou a výhľadom na zeleň v Döblingu

Tento štýlový podkrovný byt spája svetlosť, pokoj a vysoko kvalitné vybavenie v jednej z najžiadanejších obytných lokalít 19. okresu. Západná orientácia zabezpečuje presvietnené izby s príjemným popoludňajším slnkom a pôsobivými západmi slnka. Z terasy sa naskytuje krásny výhľad na zeleň do pokojného nádvoria – absolútne tiché miesto s vysokou kvalitou bývania.

Byt je ideálny ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre investorov – umožňuje voľné stanovovanie nájomného.

Aktuálne má byt veľkorysý obytný, jedálenský a spálňový priestor. Na požiadanie môže byť predovšetkým, na náklady predávajúceho, postavená priečka, čím vznikne praktické rozdelenie na 2 miestnosti s oddelenou spálňou.

Prehľad hlavných predností

- Západná orientácia s množstvom popoludňajšieho slnečného svetla a nádhernými západmi slnka

- Približne 6 m² terasa s krásnym výhľadom na zeleň do tichého nádvoria

- Absolútne tiché miesto na podkroví

- Flexibilne využiteľný ako priestranný 1-izbový byt alebo 2-izbový byt s oddelenou spálňou

- Kompletná rekonštrukcia v roku 2018: nová kuchyňa, parketová podlaha, dlažba, okná, kúpeľňa a elektroinštalácie

- Ďalšia modernizácia vo februári 2026: obrousený parket, čerstvo natreté steny, zrekonštruovaná kúpeľňa

- Vysokokvalitný stav pripravený na okamžité nasťahovanie

- Moderná zabudovaná kuchyňa so všetkými spotrebičmi zahrnutými

- Veľmi dobrá energetická efektívnosť – nízke náklady na kúrenie (momentálne cca € 47/mesiac)

- Udržiavaný dom s výťahom a príjemnými spoločnými priestormi

- Sauna, miestnosť pre hobby/stolný tenis a priestranná práčovňa v dome

- Podzemné parkovacie miesto v dome (nie stohovacie miesto), ktoré je možné dokúpiť za cca € 35 000

- Voľné stanovovanie nájomného vďaka právnej novostavbe – atraktívny byt pre investorov

Výborná lokalita v Döblingu s vynikajúcou infraštruktúrou, občianskou vybavenosťou a veľmi dobrou verejnou dopravou. Mnoho zelených a rekreačných oblastí, ako sú vinice, prechádzkové cesty a tradičné vinárne (Heurige), sa nachádza v bezprostrednej blízkosti, čo zabezpečuje vysokú kvalitu života a zároveň rýchly prístup do centra.